其中塔北路团结路处于阿克苏市重点建设五纵四横十湖战略带上，具备长远发展潜力。内部因素企业发展战略和核心产业定位价值和意义本案对鼎隆置业房地产开发公司意义重大，从公司未来几年发展战略而言，拜城城市规模小市场空间有限，尤其是经过这几年开发后，主力市场消费潜能基本消化殆尽，市场消费潜能培养需要时间积累，从近几年发展情形看，本地开发已不具备多大潜力，寻求新市场，转移开发资源成为企业战略层面上必须面对现实。市场战略布局价值和意义房地产企业竞争核心要素不外乎土地资金技术和品牌，其中土地是根本，犹如生产型企业原材料，没有土地储备何谈房地产开发。从公司长远发展层面考虑，必须考虑土地储备。尤其是对重点区域市场阿克苏市无疑是阿克苏地区重点区域市场，想在阿克苏地区发展，阿克苏市业绩至关重要。其次，在阿克苏进行项目开发，对市场合理布局提高市场覆盖率提升品牌形象分散过分集中开发降低经营风险扩大社会影响力等都具有重大作用。公司未来利润增长可持续经营价值和意义该项目分五期开发，每年可为企业带来近万净利润，对公司未来利润增长意义重大。其次，从本案影响力和可持续开发因素而言，作为阿克苏规模最大定位较高复合开发项目，对公司企业品牌提升企业战略转型和长远发展都会起到重要作用。第二部分阿克苏经济及房地产市场概况阿克苏市概况阿克苏市是个以农业为主县级市，座落于天山南麓，塔里木盆地北缘，市辖乡镇场个街道办事处，境内有新疆生产建设兵团农师个团场及地区红旗坡农场和实验林场五六队，城区座落在多浪河畔，扼南北疆交通要道，是阿克苏地区政治经济文化中心。年阿克苏市总面积万平方公里，总人口万人，其中市属农业人口万人，劳动力万人，耕地万亩，全市人均占有耕地亩。阿克苏市属暖温带干旱气候，具有典型大陆性气候特征，特点是四季分明，热量丰富，降水稀少，光照充足，无霜期较长，昼夜温差大。全市水资源丰富。流经阿克苏市境内主要河流有新大河老大河，且位于库玛力克河托什干河上游。年径流量为亿立方米，水资源极为丰富。农作物资源品种繁多。本市从事种植业历史悠久，具有传统耕作技术和科学种田经验，广大农业科技工作者根据自然资源特点，培育引进示范和推广了许多农作物优良品种。粮食作物有水稻小麦玉米等，经济作物主要有棉花油料甜菜小茴香药材等。社会经济综合实力增强为实施大开发战略提供了捷足先登之便。阿克苏市地处联结东南疆和地委行署农师师部所在地区位优势，具有天时地利人和先决条件，方面可充分发挥商贸交通金融信息和各种服务功能，另方面又为全该区域代表性楼盘有虹桥花园和香格里拉花园。该区域房屋价格在少数核算税前毛利润营业税及附加印花税所得税税后利润净利润率从该项目税后利润表可以看出，项目商业部分毛利润总额是万元税后净利润是万元，投资净利润率是税后利润总成本费用。风险分析盈亏平衡点分析影响项目不确定因素主要有以下几个方面开发成本销售价格和销售率，这些因素受政治经济社会条件和市场环境影响，可能发生变化，从而影响项目预期效益。盈亏平衡点即上述因素向不利方向变动，达到项目税前利润为零，即项目盈亏临界点见下表。计算公式开发成本盈亏平衡点值销售收入开发成本盈亏平衡点变化百分比开发成本盈亏平衡点值开发总成本房屋销售价格盈亏平衡点值开发总成本开发总面积房屋销售价格盈亏平衡点变化百分比房屋销售价格房屋销售价格盈亏平衡点值房屋销售价格房屋销售率平衡点值开发总成本销售收入房屋销售率平衡点变化百分比房屋销售率平衡点值项目盈亏临界点因素开发总成本万元房屋销售价格元平米房屋销售率因素现在估算值元平米因素盈亏平衡点变化百分比因素盈亏平衡点值从上表分析可以看出，当开发成本增加，或房屋价格下降，或房屋销售率不足时，该项目达到盈亏平衡点。根据市场预测，开发成本不会增，房屋销售价格不会低于元平米，房屋销售率不会低于。所以该项目有盈无亏。但必须引起重视是开发成本上升主要和土地获取成本有关，而房屋价格降低主要和市场供求及产品有关，而销售率主要取决于市场供求矛盾销售价格和产品特征。项目住宅部分盈亏临界点因素开发总成本万元房屋销售价格元平米房屋销售率因素现在估算值元平米因素盈亏平衡点变化百分比因素盈亏平衡点值从上表分析可以看出，当开发成本增加，或房屋价格下降，或房屋销售率不足时，该项目住宅部分达到盈亏平衡点。根据市场预测，开发成本不会增加，房屋销售价格不会低于元平米，房屋销售率不会低于。所以该项目有盈无亏。从上也可以看出，住宅部分主要风险在于土地成本上升。项目商业部分盈亏临界点因素开发总成本万元房屋销售价格元平米房屋销售率因素现在估算值元平米因素盈亏平衡点变化百分比因素盈亏平衡点值从上表分析可以看出，当开发成本增加，或房屋价格下降，或房屋销售率不足时，该项目达到盈亏平衡点。根据市场预测，开发成本不会增加，房屋销售价格不会低于元平米，房屋销售率不会低于。所以该项目有亏损可能性。亏损因素主要来自销售率，受商业竞争影响，项目销售有可能达不到。所以在商业项目开发时，必须充分考虑市场可售因素，在整体销售形式趋好情形下，项目投资有盈无亏。销售盈亏平衡图项目以生产能力利用率表示盈亏平衡点。开发总成本固定成本销售收入销售税金万元