地均按平方米预留控制。新建数字电视工程，新是否符合国家有关规范要求督促检查工程材料是否符合要求。财务管理负责工程所需资金筹措与拨付负责资金使用监管负责项目投资管理，对项目投资控制，确保项目投资控制在造价限额以内，以保证造控制目标实现配合大悟县政府等部门对工程建设进行财务监督管理。进度管理在施工承包合同监理合同中写进有关工期进度进度违约金大悟金色华府国际酒店项目第页，共页等条款，通过招标优惠条件鼓励施工单位加快进度，控制对投资投放速度，控制对物资供应，建立相应奖励和惩罚措施等。依据规划控制和协调等管理职能手段，在工程准备及实施全过程中，对工程进度进行控制。根据目标工期编制合理项目进度计划，定期收集反映实际进度有关数据，同时进行现场实地检查。大悟金色华府国际酒店项目第页，共页第十七章风险分析及对策投资估算风险本项目虽然对项目投资进行了估算，但是由于设计方案未完全确定，使得主要工程工程量与实际情况可能存在定偏差，同时，由于政策法律市场等因素变化，定程度上也会影响估算投资准确性，从而最终导致投资估算不正确，产生估算风险。建议业主在实施过程中应对规划建设方案进行明确并尽量优化，力图减少不必要工程量，减少投资。如发现产生对估算投资重大影响变化，应及时调整估算投资，确保项目正常实施。建设资金断档风险本项目建设所需要资金量较大，周期短，主要由自筹资金解决。本报告认为，无论那方面资金不按工程进度及时到位，都可能给本项目带来建设资金断档风险。建议是充分考虑项目建设特点，周密安排，保证工程建设按计划进行。二是合理安排自筹资金使用，积极主动与银行沟通协调，确保贷款资金及时到位。销售风险大悟旅游资源丰富，在各级政府支持和各相关部门共同努力下，项目正在有力有序有效进行当中。但是任何经营性项目都存在销售风险，建议业主单位从如下几个方面尽量降低销售风险加强酒店经营管理，提高服务质量大悟金色华府国际酒店项目第页，共页加强酒店宣传，提高酒店知名度和大型单位旅行社加强联系，努力拓展业务。大悟金色华府国际酒店项目第页，共页第十八章社会评价项目社会影响分析社会评价从以人为本原则出发，研究拟建项目社会影响分析项目与所在地区相互适应性分析和社会风险分析。大悟金色华府国际酒店项目在其建设过程中和完成后，必然会影响到周边乃至整个大悟县社会与经济发展，包括产生正面影响通常称为社会效益和负面影响。与项目关系密切主要群体分析与项目关系密切主要群体有项目地周边居民项目地周边经商者大悟县旅游产业从业者大悟县酒店服务从业者大悟县旅游景区从业者以及政府等。在项目建设期和运营期，均会定程度影响到项目地周边居民，他们是项目建设受损者，要。建设内容及规模项目占地平方米，是座集酒店会议餐饮及娱乐为体综合性建筑，建筑高度米层，并在项目空地东北角设有职工宿舍。总建筑面积，其中地上建筑面积，地下建筑面积，配套设施。工期安排根据建筑工程相关定额和类似工程，建设项目实施计划视工作顺序及资金组织情况，建设期预计个月，即年月年月。投资估算资金来源及使用计划投资估算大悟金色华府国际酒店项目总投资万元，其中第部分建筑工程费用为万元，第二部分酒店设备及工器具购安装费万元，第三部分其他费用为万元，预备费为万元，建设期利息万元，流动资金万元。按总建筑面积平方米进行分摊，单方造价元平方米。资金来源项目总投资万元，其中业主自筹万元，银行贷款大悟金色华府国际酒店项目第页，共页万元。主要技术经济指标表主要技术经济指标序号项目数量建设指标地上总建筑面积地下总建筑面积配套设施客房数间停车位辆建筑层数层建筑高度米经济指标总投资万元第部分工程建设费用万元第二部分酒店设备及工器具购置安装费万元第三部分其他费用万元预备费万元建设期利息流动资金万元利润指标达产量收入万元达产量总利润万元达产量净利润万元总投资收益率全部投资内部收益率所得税前大悟金色华府国际酒店项目第页，共页所得税后投资回收期所得税前年所得税后年净现值所得税前万元所得税后万元结论与建议该项目建成后将成为大悟县委县政府定点接待单位和会议中心，项目建设对于完善大悟县旅游服务设施，扩大旅游接待能力，提升对外开放形象，对于推动大悟县旅游经济发展等均有重要意义。项目建设符合大悟县城市总体规划大悟县旅游产业规划，对于推动大悟县经济发展有重要作用，得到了大悟县各界大力支持。项目建设条件良好，方案科学可行，投资估算较为准确，资金来源可靠，能够保障项目顺利实施。大悟县旅游产业有巨大发展前景，项目建设市场空间广阔。项目建设经济效益明显，全部投资内部收益率所得税前，所得税后投资回收期所得税前年，所得税后年净现值所得税前万元，所得税后万元。达产年利润总额万元达产年净利润万元总投资收益率。项目各效益指标满足投资预期要求。从项目经济分析来看，该工程项目各项经济指标均超过规定要求。项目经济效益较好，具有良好财务生存能力，同时具有较强抗风险能力，投资项目从地方和企业发展角度来看是可行，在经大悟金色华府国际酒店项目第页，共页济上是合理。从宏观角度考察，投资符合国家投资发展政策，具有良好社会效益，从总体上评价，项目投资可行。项目进行酒店建设，对于完善大悟县旅游服务设施，扩大旅游接待能力，提升对外开放形象，对于推动大悟县旅游经济发展等均有重要意义。项目建设条件具建工业园变电站。新建火车站电信分局，新建工业园电信分局，占但是这种负面影响在科学合理控制下，影响较小。项目建设对大悟县旅游经济有助推作用，项目地周边经商者大悟县旅游产业从业者大悟县旅游景区从业者都将是项目长期受益者。项目建设和非农业人口迅速增加，城镇人口从年万人增加到年万人，由此可见无论从农业现代化工业化城乡体化发展，还是城市化进程加速，与城市化相关重要资源土地已越来越成为各级政府及投资主体关注焦点。长期以来，常德工业经济总量偏小，第二产业不够强大，由于生产力整体水平较低，产业结构不台理，三农问题解决仍不太乐观，工业化处于初始阶段，工业化率低于全国全省平均水平，严重制约了常德经济发展。近年来周边地区经济迅猛，对常德形成倒逼之势。常德经济要实现跨越式发展，必须奋力西部突破。而奋力西部突围，关键在于园区建设，搭建工业发展平台，营造工业发展氛围。目前，德山经济开发区区开发建设已经进入个快速推进时期，正步入快速发展良性轨道。只有抓机遇，奋力突围，才是唯出路。搭建更大发展平台，拓展更大发展空间，通过科学规划和产业定位实现产业集聚和经济腾飞。常德市德山经济开发区位于常德市东大门，常长常张常吉高速与正在筹建常安高速在此交汇，石长铁路贯穿境内。所处地理位臵优越，交通便利，施工方便，建设条件良好，水电供应有保障，能保证项目顺利完成。常德市德山经济开发区土地平整开发项目位于常德德山开发区，总面积亩。项目用地规划性质为工业用地和商业用地。地形以丘陵为主，随着园区发展路金光大道滨江大道于去年底全部拉通，三通平条件基本具备，为项目开发和引进项目建设打下了基础。经计算，本工程项目总投资万元，其中工程建设费万元勘测设计费工程监理费建设单位管理费等其他相关前期费用万元。土地征用费万元房屋拆迁补偿费万元土地报批相关费用万元其中新增建设用地费用万元耕地占用税万元防洪保安基金万元农民保险费万元森林植被费万元土地有偿使用费万元耕地开垦费万元预备费万元建设期利息万元。投资估算只考虑了农民征地补偿费征地补偿包括土地补偿费安臵补偿费和青苗补偿等三项费用和房屋拆迁费。不包括专门安臵费用。项目建设期为年。其资金筹措渠道为申请银行贷款万元，自筹资金万元。还贷主要通过土地开发筹集资金。该项目全部投资财务内部收益率，大于财务基准收益率，财务净现值万元，远大于，贷款偿还期年，偿还能力较强。通过财务抗风险计算，则该项目有较强抗风险能力。本项目具有显著经济效益，加快德山开发区土地平整开发项目建设，对于促进园内企业做大做强优化经济结构加速全市农业产业化发展增加农民收入促进常德市经济持续快速健康发展，具有极其重要作用。该项目可行，建议尽快实施。二城市概况及建设条件地理位建设速度加快，城镇人地均按平方米预留控制。新建数字电视工程，新是否符合国家有关规范要求督促检查工程材料是否符合要求。财务管理负责工程所需资金筹措与拨付负责资金使用监管负责项目投资管理，对项目投资控制，确保项目投资控制在造价限额以内，以保证造控制目标实现配合大悟县政府等部门对工程建设进行财务监督管理。进度管理在施工承包合同监理合同中写进有关工期进度进度违约金大悟金色华府国际酒店项目第页，共页等条款，通过招标优惠条件鼓励施工单位加快进度，控制对投资投放速度，控制对物资供应，建立相应奖励和惩罚措施等。依据规划控制和协调等管理职能手段，在工程准备及实施全过程中，对工程进度进行控制。根据目标工期编制合理项目进度计划，定期收集反映实际进度有关数据，同时进行现场实地检查。大悟金色华府国际酒店项目第页，共页第十七章风险分析及对策投资估算风险本项目虽然对项目投资进行了估算，但是由于设计方案未完全确定，使得主要工程工程量与实际情况可能存在定偏差，同时，由于政策法律市场等因素变化，定程度上也会影响估算投资准确性，从而最终导致投资估算不正确，产生估算风险。建议业主在实施过程中应对规划建设方案进行明确并尽量优化，力图减少不必要工程量，减少投资。如发现产生对估算投资重大影响变化，应及时调整估算投资，确保项目正常实施。建设资金断档风险本项目建设所需要资金量较大，周期短，主要由自筹资金解决。本报告认为，无论那方面资金不按工程进度及时到位，都可能给本项目带来建设资金断档风险。建议是充分考虑项目建设特点，周密安排，保证工程建设按计划进行。二是合理安排自筹资金使用，积极主动与银行沟通协调，确保贷款资金及时到位。销售风险大悟旅游资源丰富，在各级政府支持和各相关部门共同努力下，项目正在有力有序有效进行当中。但是任何经营性项目都存在销售风险，建议业主单位从如下几个方面尽量降低销售风险加强酒店经营管理，提高服务质量大悟金色华府国际酒店项目第页，共页加强酒店宣传，提高酒店知名度和大型单位旅行社加强联系，努力拓展业务。大悟金色华府国际酒店项目第页，共页第十八章社会评价项目社会影响分析社会评价从以人为本原则出发，研究拟建项目社会影响分析项目与所在地区相互适应性分析和社会风险分析。大悟金色华府国际酒店项目在其建设过程中和完成后，必然会影响到周边乃至整个大悟县社会与经济发展，包括产生正面影响通常称为社会效益和负面影响。与项目关系密切主要群体分析与项目关系密切主要群体有项目地周边居民项目地周边经商者大悟县旅游产业从业者大悟县酒店服务从业者大悟县旅游景区从业者以及政府等。在项目建设期和运营期，均会定程度影响到项目地周边居民，他们是项目建设受损者，