导，着力提升农机装备水平强化农机社会化服务体系建设， 全面提高农机作业水平强化农业机械监督管理，提高农机安全生产水平。要促 进农机工业发展，为农业机械化发展提供装备保障规范农机市场秩序，为农业 机械化发展提供质量保障大力发展农机维修业，为农业机械化发展提供维修保 障加强农机教育培训和技能开发，为农业机械化发展提供人才保障。 二项目定位 市场定位 项目档次 档次定位以高挡商铺农机信息服务大厦及商务办公等现代风格建筑为 主。 项目档次定位理由现代化机械化农业发展大背景需求高效农机服务 迫切需求黄淮海区域的农机大市场的优越区位条件和农机需求大市场。 对落后的农机市场及服务的淘汰后的升级需求。 服务定位 服务定位由粗放的农机市场，向现代信息农机服务交易中心转变 规划功能北方农机市场综合厂商服务交易中心农机展示中心农机租赁 中心三大功能。 项目服务定位理由粗放的农机交易市场，难以避免其它市场重复建设的 竞争压力大对市场后期运做造成不利局面。 客户定位 客户定位农机交易服务商农机厂家办事处农机博览运营商农机售 后服务商等。 项目服务定位理由粗放的农机交易市场，难以避免其它市场重复建设的 竞争压力大项目的核心竞争力弱，对市场后期运做造成不利局面。 项目推广策略 广告宣传策略项目应针对目标客户群体，有计划分阶段系统地对项目整体形象和“卖点” 集中进行宣传。广告媒体包括现场售楼部报纸电视台新闻发布会各种 宣传资料户外及路牌广告等，具体方式应根据宣传效果和费用而定，该部分费 用应列入营销费用中。 促销策略 阶段性策略。般按以下阶段促销销售准备阶段首次公开展销和跟进销 售阶段扫尾阶段销售。应根据不同的销售阶段，制订不同的销售策略。 促销手段。拟采用多种促销手段，包括广告宣传内部认购举办展销会 博览会集团认购灵活的付款方式工 项目服务定位理由粗放的农机交易市场，难以避免其它市场重复建设的 客户定位 客户定位农机交易服务商农机厂家办事处农机博览运营商农机售 后服务商等。 项目服务定位理由粗放的农机交易市场，难以避免其它市场重复建设的 竞争压力大对市场后品，其他现金流动负债，应付帐款，流动资金自有流动资金流动资金本年度增加额固定资产折旧无形资产及递延资产摊销费计算表附表十单位万元序号年份项目建设期生产经营期生产负荷固定资产折旧费折旧费累计固定资产净值无形资产摊销费摊销费累计无形资产净值递延资产摊销费摊销费累计递延资产净值无形及递延资产净值无形及递延资产净作日天三能耗电万千瓦时水万吨四运输量吨年运入量吨年运出量吨年五定员人六项目建设总投资万元项目建设投资万元建设期利息万元流动资金万元七年均销售收入万元八税金营业税及附加万元增值税万元所得税万元九年均利润总额万元十税后利润万元表项目主要财务评价指标序号项目名称单位数量备注投资利润率销售利润率投资回收期税前税后年含建设期财务内部收益率税前税后项目资本金净利润率投资净现值税前税后万元万元盈亏平衡点可行性研究报告编制依据襄阳市十二五发展规划襄阳市城市总体规划大纲年固定资产投资项目可行性研究报告编制办法。湖北省建筑工程预算定额项目周边地区市场调研有关基础资料数据。主要技术规范和标准中华人民共和国环境保护法中华人民共和国土地法中华人民共和国能源法中华人民共和国城市市容环境卫生管理条例工业企业设计卫生标准企业职工劳动安全卫生教育管理规定中国地震强度区划图机械工业职工安全卫生设计规定机械工业节能设计技术规定爆炸和火灾危险环境电力装置设计规范建筑灭火器配置设计规范厂矿道路设计规范给水排水工程结构设计规范室外排水设计规范建筑抗震设计规范总图制图标准办公建筑设计规范污水综合排放标准空气污染物综合排放标准工业企业厂界噪声标准中华人民共和国城市规划法建筑物防雷设计规范可行性研究报告编制原则本可研报告编制遵循下述原则严格执行国家标准本报告在编制过程中，按照国家行业和地区发展规划，以及国家产业政策技术政策要求，对本项目建设条件技术路线经济效益工程建设生产管理以及对环境影响等各个方面进行分析对比，力求全面地客观地反映实际情况，为企业和领导部门决策提供依据。严格执行国家有关法律法规，工业产品必须执行国家标准，达标生产，企业产品质量只能高于或等于国家质量标准。立足于国内成熟工艺技术本项目立足于国内成熟工艺技术路线和生产技术，因地制宜地进行项目建设，以提高企业综合经济效益。经济效益是企业生存命脉本报告在编制过程中，注意优化工艺指标节省投资降低消耗定额和减少定员，提高企业经济效益和产品在市场中竞争能力。满足安全卫生及节能法规规定本报告在编制过程中，遵循国家安全管理消防职业卫生劳动保护节能减排等有关法律法规规定和行业规范等。产品结构符合企业整体发展规划充分利用现有公用工程辅助工程生活福利设施等有利条件，节约用地，节约投资。在满足生产工艺要求前提下，严格控制辅助设施建设规模，坚持可持续发展原则。充分考虑使用新技术新工艺，履行节能节约原则，以质量提升求发展，求效益。注重采取环境保护措施，努力避免业，是实行“全球采购”，必将打破原有“配套”格局。这对湖北所有零部件生产厂家来说无疑是个严峻挑战。“散乱小”仍是这地区零部件生产企业大市维护建设费率教育附加费率长期借款利率人民币长期借款利率预备费参数基本预备费率价格上涨指数建设期利息估算表附表二建设投资估算表附表三单位万元序号项目合计建设期人民币借款单位万元建设期利息期初借款余额当期借款当期应计利息期末借款余额其他融资费用小计外币借款单位万美元债券单位万元合计单位万元建设期利息合计其他融资费用合计序号工程或费用名称建筑工程费设备购置费安装工程费其他费用合计比例工程费用土建电气给排水配套设施设备工程建设其他费用土地使用费建设单位管理费勘察设计费研究实验费工程建设监理费工程保险费联合试运转费生产职工培训费办公及生活家具购置费预备费基本预备费建设投资合计比例工程建设投资分年用款计划表附表四单位万元序号项目名称分年合计数与估算数值之差建设期生产经营期工程建设费用其中外币建筑工程费设备购置费安装工程费工程建设其他费用其中外币合计其中外币总成本费用估算表附表五单位万元序号年份项目建设期生产经营期合计生产负荷外购原材料，外购燃料动力，工资及福利费修理费，折旧费摊销费利息支出技术开发研究费，管理费销售费总成本费用固定成本可变成本经营成本外购原材料费用估算表附表六单位万元序号项目合计建设期生产经营期原材料费用原材料型钢单价含税数量单位吨进项税额进项税率原材料钢板单价含税数量单位吨进项税额进项税率原材料彩板单价含税数量单位吨进项税额进项税率其它材料费用进项税额进项税率外购原材料费合计外购原材料进项税额合计外购燃料动力费用估算表附表七单位万元序号项目合计建设期生产经营期燃料费用单价含税数量单位万吨进项税额进项税率动力费用外购动力水单价含税数量单位万吨进项税额进项税率外购动力电单价含税数量单位万度进项税额进项税率外购燃料及动力费用合计外购燃料及动力进项税额合计工资及福利费估算表附表八单位万元序号项目合计建设期生产经营期工人人数人均年工资工资额技术人员人数人均年工资工资额管理人员人数人均年工资工资额工资总额福利费合计福利费计提比率流动资金估算表附表九单位万元序号年份项目周转次数建设期生产经营期合计生产负荷流动资产应收帐款，存货，原材料，燃料在产品，产成