池和充放电控制器。本系统选用阀控密封式铅酸蓄电池，由于其维护很少，故又被称为“免维护电池”，有利于系统维护费用降低充放电控制器在设计上兼顾了功能齐备具备光控时控过充保护过放保护和反接保护等与成本控制，实现很高性价比。工作原理介绍利用光生伏特效应原理制成太阳能电池白天太阳能电池板接收太阳辐射能并转化为电能输出，经过充放电控制器储存在蓄电池中，夜晚当照度逐渐降低至左右太阳能电池板开路电压左右，充放电控制器侦测到这电压值后动作，蓄电池对灯头放电。蓄电池放电小时后，充放电控制器动作，蓄电池放电结束。充放电控制器主要作用是保护蓄电池。三太阳能照明灯与节能太阳能照明灯经济账以太阳能路灯为例，首先，每个太阳能路灯都是个相对独立系统，在安装施工时不用预埋电缆，也不用开挖路面，节省了相当部分人力物力和安装费用再说耗电，盏普通路灯天亮灯时间为小时左右，耗电量约为度，年需要多元电费，个城区按盏路灯计算，年就花费近万元，用了太阳能路灯就全省下了。据报道，全国每年新增户外照明灯万盏，如果太阳能灯能占到千分之，年就能给国家节省上亿度电，等于给国家送了个万千瓦发电站。使用年限上，使用灯太阳能路灯同普通路灯相比使用年限更长，般设定使用期是年，只需每五年维护次就可以了，这比安装普通路灯可要省下不少钱，每盏灯每个月可以节约数千元电费。产品节能技术概述年，公司引进高效率晶体硅太阳能电池项目科技成果与上海交通大学太阳能研究所和交通大学共同开发“年产兆瓦高效率晶体硅太阳能电池”项目，针对单晶硅太阳电池转换效率主要技术障碍电池表面栅线遮光影，普通灯具安装相关费用越高，其初始投资将高于太阳能灯具运行费用上，普通灯具明显高于太阳能灯具，而且会越来越高电费人工等。使用稳定性上，太阳能灯具易受天气和使用环境影响是其弱点可通过改变控制方式来增强稳定性，目前不宜用在对照明要求十分严格场所。总之，综合比较来看，太阳能灯具节省投资特点是相当明显。太阳能草坪灯具比普通电力要节省约费用。对比案例二广场建设，需安装庭院灯只，两灯间距米，使用以年为例合计金额灯具灯具由上表可得出以下基本结论就产品本身而言，太阳能灯具比普通灯具造价要高管线铺设控制柜配套费用首次投资费用首次投资费用电费天年盏元蓄电池元只盏每四年换次电池电器光源元套盏光源寿命超过年维护费元套年安全性由于普通灯具采用能源为交流电，在年使用期内会出现管线老化，存在着很严重安全隐患。安全性太阳能灯具采用是低于安全直流电，不会出现安全问题。本案例中，如果将整个施工过程发生费用考虑进去话，安装太阳能灯具初始投资与普通灯具基本相当太阳能灯具初始投资为元普通灯具初始投资为元规模越大，普通灯具安装相关费用越高，其初始投资将高于太阳能灯具运行费用上，普通灯具明显高于太阳能灯具，而且会越来越高电费人工等。使用稳定性上，太阳能灯具易受天气和使用环境影响是其弱点可通过改变控制方式来增强稳定性，目前不宜用在对照明要求十分严格场所。总之，综合比较来看，太阳能灯具节省投资特点是相当明显。太阳能草庭院具比普通电力庭院灯具要节省约金费。对比案例三漳州龙海市东园工业区路灯照明使用太阳能灯具与常规电源灯具工程造价性价比，需安装道路灯具只，两灯间距米，使用以年为例，太阳能灯配臵型号，太阳能电池组件，高度，蓄电池太阳能专用蓄电池，光源个，控制器太阳能路灯专用智能控制器，工作时间小时左右，连续天阴雨天，不同日照时数程费用万元。其中�普通公寓以元平方米计�跃层式公寓以元平方米计�公共建筑平均以元平方米计�电气按元平方米估算�水卫按元平方米估算�道路广场按平方米面积，元平方米估算�绿化按平方米面积，元平方米估算。开发期税费万元。其中�勘察设计费按工程费用估算�监理费按工程费用估财务部工程部总经办企划部百家湖杂志编辑部。三可行性研究报告编制依据江宁开发区管委会年宁经管委发号文“关于同意南京利源物业发展有限公司建设百家湖西花园基建立项批复”二江宁区建设局“百家湖西花园住宅小区规划红线图”利源公司提供项目有关资料三利源公司年月委托南京工程咨询公司编制本项目可行性研究报告协议。四项目建设必要性我市总体经济发展需要房地产业是从事城乡尤其是城市房屋和土地综合性开发及经营行业，是城市存在和发展物质基础，是发展国民经济支柱产业之，房地产业发展可以加速市场经济进程。根据我市国民经济和社会发展“九五”计划和年远景目标纲要精神，从“九五”开始已将房地产业列为重点培育发展产业。按照市委市政府提出“年初见成效，三年面貌大变五年跃上新台阶”要求，我市房地产业在“九五”期间充分发挥了先导性产业作用，加快房地产业商品化市场化现代化步伐，坚持“统规划，合理布局，综合开发，配套建设”原则，按照以新区建设开发为主旧城改造为辅方针，以住宅建设为重点，进步优化土地与房产资源配置，提高产业总体水平和整体规模效益，使之真正成为我市国民经济发展支柱产业之，这是当前经济建设中重要举措。本工程为中高档住宅建设项目，对进步加快我市住宅建设，满足逐步富裕起来人们对中高档住宅日益增长消费需求，提高人们生活品质，培育新经济增长点具有十分积极意义。二进步完善江宁区投资环境需求随着改革开放不断深入，南京市及江宁区经济建设日新月异，禄口国际机场通航又带来了无限商机，大批国内外企业纷纷落户江宁开发区，来江宁工作中外企业员工不断增加。但多年来江宁区生活及服务设施建设相对滞后，尤其是有定品质中高档住宅数量有限，这已成为该地区投资环境中大缺憾随着区域经济水平提升，中高收入阶层已不仅仅满足于居有定所，而是对居住环境和生活品质提出了更高要求。在拥有较强经济实力前提下，他们因休闲追求生活情趣及投资等需要已在追求第二甚至第三居所另外，远离都市优美环境和清新空气也吸引众多老人来此颐养天年海外及港澳台投资者也倾向于就近选择环境优美价格适宜居所。因此本项目建设对服务于“空港经济”战略改善投资环境促进经济发展具有积极意义。综上所述，本项目建设十分必要。第二章市场分析市场分析随着国家取消福利分房政策出台和人民生活水平提高，曾度低迷房地产市场开始火爆，房屋销售再度看好，购房客户主体已由集团逐渐转为个人。预计今后几年住宅商品房需求量仍将稳步提高，并会进入个平稳发展阶段。改电信利源中路下电话通信光缆，能满足本项目要求。三，次要道路宽米，均为水泥路面支路宽米，为石板及卵石路面。采用人车分流系统，各种车辆包括机动车进入小区入口即由专用通道进入停车场，不应对地表行人和住户造成任何干扰，保证小区环境安静和整洁有序。每幢跃层楼设置与户数相等半地下车库或地上车库。五无障碍设计整个小区均按无障碍设计。小区道路设置安全步行道，地面铺设导向步行防滑砖，满足视残人安全步行需要。局部变标高处设置缘石坡道，住宅楼梯间入口均设坡道，满足肢残人需要。四消防本项目消防主要是住宅小区室外消防及小区公建变配电所等处室内消防。商场等人流量集中公共建筑室内设消防栓，并配备定数量泡沫灭火器住宅按楼梯间设置泡沫灭火器小区煤气调压站配电间设置固定或手持式二氧化碳灭火器。室外沿主要道路设置消防栓，次消防用水量按升秒计。小区主要道路沿各建筑组团环形布置，宽度为或米，以保证消防车行驶。五环境质量综合保障水压保障技术根据南京市建设委员会规定，本项目不设屋顶水箱，水压不足处采用变频调速水泵加压保证水压和水质稳定。二绿化生态技术绿化是小区环境建设核心，本项目采取主要措施有�小区地面种植耐候耐践踏性草种，无露明土�停车采用混凝土预制格栅铺地“硬草坪”，减少灰尘产生并提供孩童安全活动场地�东西山墙培植爬墙虎类植物进行垂直绿化，加强墙面隔热性能，提高小区绿化率。三垃圾袋装化收集本项目实行垃圾分类袋装化，由保洁员上门收集送至小区垃圾中转站，再集中送往城市垃圾处理场处理。四生活污水处理本项目实行“雨污分流”。雨水排入利源中路雨水管，小区产生生活污水经污水生物处理装置进行二级处理后，排入利源中路城市污水管进入开发区污水处理厂集中处理。第六章实施进度目从计划本项目建设实施与销售同时进行。待初步设计方案确定后，即可开盘销售。本项年月开工之日起开发期为年，于年月竣工。销售从年开始，年完成。具体实施进度如下编制可研报告前期审批等年月年月方案招标初步设计年月施工图设计年月年月建筑施工及环境建设年月年月竣工交付年月销售年月年月第七章工程投资与财务分析总投资估算南京百家湖西花园居住小区项目总投资用等两部分组成。其中万元，由开发建设投资经营费开发建设投资万元，由土地费用工程费用其它费用开发期税费管理费用财务费用销售费用和预备费组成。土地费用按万元亩计。工