综合性设计研究单位，持有国家颁发的机 械工程设计建筑工程设计项目管理与工程总承包，工程咨询 工程监理工程造价环境污染防治等甲级资质证书及城市规划 轻工食品商物粮人防工程市政工程设计等乙级资质证书， 并具有压力容器压力管道设计资质及境外工程咨询工程设计 工程监理劳务输出等对外经营自主权，已通过质量环境职 业健康安全三标管理体系认证。 中机十院技术力量雄厚，专业配臵齐全。现有员工多人， 其中享受政府特殊津贴的专家教授级高级工程师多人，高 级工程师多人。能为国民经济各行业提供从前期规划可行 性研究评估咨询招投标咨询投融资咨询项目管理咨询到 工程设计工程监理工程总承包到竣工图编制竣工决算及项 目后评价各阶段全方位服务，在机械工程建筑工程食品工程 环保工程城市规划市政工程轻工电力电子压力容器 设备开发新工艺新技术开发等领域为各企业提供优质服务。 公司成立以来，共完成国内各类大中型项目的前期规划工 程咨询可行性研究工程设计项目管理与工程总承包等 多项。改革开放以来，共获得国家部省级优秀设计奖多 项。并与众多中央企业跨国公司和设计事务所建管理 第二章项目背景 龙华新区成立背景 年前，深圳从默默无闻的边陲小镇跃成为中国第个城”建设的决 定征求意见稿 新区管委会及新区城管部门相关会议精神 深圳市龙华新区城市管理局提供的资料 龙华新区城市管理亮灯工程的的具体实际需求 收集的其他文件和资料 建设工程造价百件民 生实事政府投资项目计划的通知深圳市龙华新区发展和财政 局筹备组 关于巩固市等方面看，都会很划算。待业务渐趋稳定，可逐步增加运输车辆，实现项目滚动发展。仓储物业等出租收入估算根据已经达成意向，仓储门面等物业出租收入估算为万元。其中店租赁收入，根据已与客户签订租赁协议元﹝﹞元﹝﹞，估算收入为万元。仓库门面等物业租赁收入，参照醴陵市目前门面仓库实际租赁价格和已与部分客户草签框架协议情况，综合估算，估算收入为万元。货物周转配载装卸等作业收入，根据项目设计能力和市场行情醴陵市目前门面仓库实际租赁价格和已与部分客户草签框架协议情况，估算收入万元。物流信息服务若干意见”中提出应提升物流专业化社会化水平，大力发展第三方物流。省政府也出台了加快现代物流发展产业振兴规划。醴陵市从市场收入税收基础设施建设用电产权改造和企业减负方面也给予了六项优惠政策，重点扶持物流企业，以加快培养发展大型物流企业。醴陵市统计局受市政府委托，就加快发展醴陵现代物流产业进行了专题调研关于“加快发展物流产业，助推醴陵经济腾飞”详见附件。在此前提下，物流产业发展良好氛围已经形成。项目建设是醴陵市经济可持续发展需要近年来，醴陵市经济发展势头良好，嘉诚物流中心建设能够加快地方现代物流体系建设，从而有效促进各企业间经济合作和贸易往来，有利于各企业资源综合利用和优化，激活市场活力，吸引投资，并充分发挥醴陵城市潜能和整体效应，保持醴陵经济可持续快速发展。是项目建设单位可持续发展和增强市场竞争力需要提高竞争能力促进企业健康发展。虽然湖电泓嘉都是有雄厚实力，但在同行业中存在着激烈竞争，因此公司要在竞争中成长，必须对物流资源进行整合，提高企业物流通畅能力，降低成本，推动企业持续健康发展。实现物流资源优化配置，提高物流运作效率。建设现代化物流体系是提高企业竞争力需要。当今企业竞争力是指综合竞争力，它包括产品价格质量产品供应时效性以及可持续发展等综合因素。提高企业竞争力不能仅仅从生产方面下功夫，还要在其它方面挖掘潜力，包括建立完善现代物流体系。节约运输成本。醴陵企业目前在货物运输方面主要采取“找车队”原料供应和用户自提销售运输方式，这样不仅运输成本高，而且物流流通效率低，给企业带来不便。整合物流资源，可有效降低运输成本。提高产品服务质量。当前，如何更好满足顾客需求，提高顾客满意度在激烈市场竞争中将显得尤为重要，企业通过物流公司提供专业服务，产品能及时安全送到客户处，可有效提高顾客满意度。项目主要技术经济指标主要技术经济指标序号指标名称单位数量备注工程规划用地总建筑面积含简易建筑年工作日天劳动定员人总投资万元固定资金万元流动资金万元营业收入万元营业税金及附加万元总成本费用万元利润总额万元所得税万元税后净利润万元总投资收益率财务内部收益率税后盈亏平衡点工程建设期年投资回收期年包括建设期简要研究结论该项目建设，既符合国家产业政策，也符合醴陵市实际需要既有非常好经济效益，更有良好社会效益。经济技术指标显示，该项目具有高出企业基本收益率内部效率。项目建成后，预计运营后年均实现营业收入万元，实现利润总额万元，总投资收益率，税后财务内部收益率。项目运营后，可吸纳安置近人就业。本项目建设对优化醴陵物流资源整合配置，实现交通运输和商贸流通现代化，促进全市经济建设和现代物流业发展具有重大促进作用。第二章估计超过了万元。这是嘉城物流最大优势所在。功能优势嘉城物流中心规划占地余亩，建设起点高，综合配套服务齐全础数据本项目设计年中转货物万吨。项目总投资万元，项目计算期年，其中项目建设期年，生产营运期年。财务基准折现率按。物流仓储运输配送收费参照同类物流企业收费情况，和交通部有关规定，按不同货物不同车辆元吨公里估算。折旧与摊销固定资产折旧采用直线法平均计算，线值率为，为简化计算，将预备费纳入固定资产原值计算折旧费。各类固定资产计算折旧最低年限如下房屋建筑物年机器设备年其中运特种运输设备年摊销费估算，无形资产及其它资产从开始运营年份起分别按年年摊销，不计残值工资及福利按万元人年计算税金及附加按现行财税规定计算，所得税税率按计征。成本及费用支出估算总成本万元材料万元仓储包装材料万元运输装卸材料万元吊装搬运设备材料万元物管信息系统及电子商务耗材万元燃料动力万元货运量耗用燃料万元货运周转量万吨公里吨公里平均油耗元按当地吨车平均油耗元估算电力费用万元按设计负荷估算预备燃料价格变动万元工资及福利费万元按名定岗人员，人平万元年司机人平工资万元年，人工资万元其他人平万元，人工资万元修理费用万元摊销费用万元开办费用万元，按年平均摊销。利息支出万元借款万元，按年利率计息折旧费用万元房屋建筑物折旧年限年，预计残值折旧额万元万元机器设备类平均折旧年限年，预计残值折旧额万元万元管理费用万元按总收入管理费用计算为万元其中含财产保险费用万元房屋建筑物万元设备万元万元含车辆保险费用万元辆机动车，每辆机动车保险费用平均万元估算不可预计风险费用万元营业收入利税估算物流收入估算综合考察同类物流企业收费情况及各项不确定因素，根据本项目设计规模，估算本项目正常年营业收入为万元。按保守估计货运量吨，平均运距公里，运价元吨公里计根据已与客户签订协议情况和醴陵市目前几家较大物流公司实际运输量情况综合测算。万元。这个运能大概相当于公司总运能万吨公里，由于客户需求是动态，必要时，在客户需求高峰期，可租赁其它运输公司运输队甚至个体运输车辆协助运营。租赁车辆，其成本会略高些，但，从公司企业信誉，包括综合效益