开交易市场即挂牌交易程序。另外，企业获得土地价格折合万元亩，升值空间也非常有限。然而，该方案最大优点是，旦可以实现企业获得土地，就可以避免政府挂牌土地中随意性问题，可以确保土地变现中价格水平。合作模式四上缴，整体投入，保底分成工作分工与投入企业负责投入全部约亿元费用，负责项目规划以及五通平等工程开发政府不投资，负责项目土地征收工作以及土地挂牌销售工作。双方分成办法土地成交价款，在上缴省级以上约各项费用后，双方分成比例按，政府分配，企业分配。详见下图方案评价该方案优点是上缴比例小，待分配收益有增加。上述分配比例是按照企业须在万元亩价格情况下回收预期收益计算得出。方案缺点仍然是政府在土地出让过程中，因为各种原因，不能保证土地按照最理想价格实现。海南海南旅游开发有限公司威尼斯水城项目合作模式选择海南海南旅游开发有限公司威尼斯水城项目本项目合作对策与措施本项目合作对策与措施针对本项目上述分析，建议公司在本轮谈判中重点推出以下对策与措施。坚持推进控规调整调整目标，前文已述，这里再重复地征地拆迁国有土地收回置换工作北京股份有限公司投入资金累计不低于亿元人民币，其中亿元用于第期行政中心建设，亿元用于项目地块期和二期土地级开发北京股份有限公司具体负责完成项目地块用地红线内土地级开发中通路通电排水土地平整。也就是说，北京主要负责工程工作并承担费用，土地储备中心主要负责土地征收工作并承担费用。土地价款之费用上缴根据了解，海南省人民政府规定应上缴费用，双方按照项目土地出让价款即只缴纳土地出让金进行计提。双方收益分配海南海南旅游开发有限公司威尼斯水城项目项目区域基本情况调查关于土地出让收益分配，双方明确，项目地块级开发完成后，依照法律法规规定程序和方式出让可出让地块，所取得每笔土地出让收入，按照下列顺序和比例进行分配扣缴海南省人民政府规定应上缴费用扣除所有出让地块应分摊土地级开发成本剩余土地出让收入按照以下比例分配在人民币壹拾柒亿元含以下部分，甲乙双方分别按照比例进行分配在人民币壹拾柒亿，元至贰拾亿元，含之前部分，甲乙双方分别按照比例进行分配在人民币贰拾亿元，元至叁拾亿元，含之前部分，甲乙双方分别按照比例进行分配超过人民币叁拾亿元，部分，全部归甲方所有。分配模型破解在实际运作中，双方按照保底加封顶模式共同开发上述项目，出让土地保底单价为万元亩。结合上述分配比例可以看出，北京股份有限公司封顶收益为亿元，而在封顶值以前，政府方收益为亿元。在封顶前双方收入比例为。据了解，西海岸新区级开发分成基本思路是投回模式，即投入约亿元人民币，回报亿元人民币。北京股份有限公司在海口市西海岸新区级开发中，基本只负责项目区域内三通平，工程总成本也就是亿元人民币左右由于项目资金采取滚动回流方式，项目资金完全可以兼顾行政中心建设投资使用，而其封顶回报却是亿元，可见有亿元，属于项目增值收益奖励部分。进而可知在保底基础上，北京股份有限公司海南海南旅游开发有限公司威尼斯水城项目项目区域基本情况调查分成按投资收益率计算，梯次分别为。项目区域土地情况调查项目区域土地面积项目范围内土地面积平方米，计亩。计算方法，将区域按照规划划分成个地块，然后统计地块面积，以及规划水系下面所占面积从规划水系中线划分开来，则总面积平方米，计亩。见下表海南海南旅游开发有限公司威尼斯水城项目项目区域基本情况调查海南海南旅游开发有限公司威尼斯水城项目项目区域基本情况调查土地权属和村庄分布上述区域范围内，涉及土地权属有为万元。静态分析结论根据以上计算与分析可知，在当前市场条件下，在现行规划指标不变情况下，本项目收益为负值。也就是说，项目收益无法抵偿项目投入，成本为万元亩。保底价格计算按照般行业利润率，企业税后单位收益应不小于万元亩，税前收益不小于万元亩，则土地出让保底价格为万元亩。合作模式分别投入，价格保底，按投入分成工作分工与投入政府方投入费用约亿元，负责土地征收全部工作以及土地挂牌销售工作企业投入费用约亿元，负责项目规划设计以及五通平等工程工作。双方分成办法海南海南旅游开发有限公司威尼斯水城项目合作模式选择土地成交价款，在上缴省级以上约各项费用后，双方按照投资比例对收益进行分配，分配比例大约为。方案评价该方法最大特点是风险共担利益共享。该方案缺点是土地出让由政府主导，由于政府要承担其他社会责任，往往通过土地补偿进行兑现，从而致使该方案不能确保土地出让按最理想价格实现。合作模式二整体投入，价格保底，按比例分成工作分工与投入企业负责投入全部约亿元费用，负责项目规划以及五通平等工程开发政府不投资，负责项目土地征收工作以及土地挂牌销售工作。双方分成办法土地成交价款，在上缴总投资收益率项目达到设计能力后正常年份息税前利润与项目总投资比率为总投资收益率，本项目总投资收益率为。项目资本金利润率项目达到设计能力后正常年份净利润与项目资本金比率项目资本金利润率，本项目资本金利润率为。四不确定性分析盈亏平衡分析以生产能力表示盈亏平衡点计算固定成本销售收入销售税金及附加变动成本计算结果表明，项目达到设计能力，企业即可保本。敏感性分析本项目计算期内可能发生变化因素有建设投资销售价格经营成本和生产产量。各单因素变化，对各项指标影响程度见下表。敏感性分析表项目变化率财务内部收益率财务净现值万元投资回收期年投资收入成本达射力及需求量很大。现代物流服务，在国际上及国内发达省份都得到了很好发展和广泛应用。如国际上知名物流信息平台沃尔玛内部物流信息处理平台物流信息处理和货物分拣系统等，及国内中国物流联合网中国物流商务网浙江物流网青岛物流网等，还有为企业自身和客户提供优质服务广东宝供物流公司物流信息处理系统等。这些物流信息平台不但为社会各物流环节联结整合物质加工储存流通和规范起到了推动作用，还促使物流企业提高了工作效率和服务水平，产生了较好社会和经济效益。在物流建设上，已经成型并初具规模单配货运输企业，这些企业虽具备了定信息交换商品流通功能，但从总体市场覆盖面从功能实现上从现代科技运用上，还略有不足之处。在这样背景下，根据省政府扶持发展第三产业服务业精神和市政府扶持第三产业发展政策，山东汽车贸易臵业有限公司凭借自身资金技术人才行业优势和经营经验，及服务于社会有利于人民社会责任意识，经研究决定投资建设‚物流中心‛项目，公司紧抓目前物流市场需求旺盛发展契机，依靠自身先进技术水平和管理理念，以树立本土品牌为己任，满足市场需求，以获取较好经济和社会效益，实现公司跨越式发展。项目建设理由符合国家经济社会发展总体规划和行业发展规划中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年规划纲要中指出‚优化信息资源结构。加强生产流通科技人口资源生态环境等领域信息采集，加强信息资源深度开发及时处理传播共享和有效利用。积极发展电子商务，建立健全电子商务基础设施法律环境信用和安全认证体系，建设安全便捷在线支付服务平台。发展企业间电子商务，推广面向中小企业重点行业和区域第三方电子商务交易与服务。开发基础数据资源和办公资源，完善重点业务系统。健全政府与企业公众互动门户网站体系，依法开放政务信息，促进办事程序规范。培育公益性信息服务机构，开发利用公益性信息资源，加快转变经济增长方式。‛国家发展改革委等九部门印发关于促进我国现代物流业发展意见通知指出‚提高物流信息化水平。鼓励建设公共网络信息平台，支持工商企业和物流企业采用互联网等先进入可达万元。建筑面积平方米综合服务楼商铺租赁费用万元。三商贸物流货运区预计年营业收入万元。物运输中心共拥有大中小型运输车辆辆，预计可实现年收入万元。四商贸物流仓储区预计年收入万元。仓库建筑面积平方米，按元每平方米年计算，每年可收入货物租赁费万元。货物运输费用年收入万。本项目营运总额二三四万元。四营业收入本项目正常年份营业收入为万元。五成本和费用计算燃料动力费项目所需水电等均按现行市场价格计算。经测算，本项目费用正常年支出约为万元。工资及福利费本项目劳动定员为人，平均工资为元人月。经测算年工资额为万元，职工福利费用按年工资计取。折旧与摊销折旧费按平均折旧法计算，折旧年限按年计算，净残值率为。修理费根据调查同类企业生产消耗，修理费用约为折旧费用，正常年修理费约为万元。其他费用包括管理费用和研发费用，管理费用包括办公费差旅费劳保费工会经费保险费招待费等项费用，研发费用包括研发经费等。本项目其他费用以销售收入计取，估算每年约为万元。销售费用。包括交通费广告费差旅费和其他销售服务费用，按销售收入计算，约为万元。第二节财务评价经测算，本项目正常年总成本费用共计万元。税金及附加本项目产品销售收入需缴纳营业税，营业税税率为。城市维护建设税为营业税，教育费附加为营业税，地方教育税附加为营业税。二利润及分配经计算，本项目正常年税后利润为万元，盈余公积金按比例提取。三盈利能力分析财务内部收益率项目财务基准收益率确定为。全部投资财务内部收益率税前为，税后为。投资回收期全部投资投资回收期为税前年，税后年。