业，规模不大，功能单，档次不高，满足不了蓬勃发展人民物质文化生活需要。为了进步发展经济，确立区域中心城市形象和地位，市委区府提出了抓机遇打基础兴功能树形象发展方针，提出了抓住机遇，形成新经济增长点，加快城市建设，形成新生产力布局，深化功能开发，形成新城市功能发展思路。市政府将全力推进十个批支撑体系建设，其中包括建设批大中型企业总部和营销中心民营科技企业总部，使之成为对内贸易经济高地建设批超大型配售配送中心物流中心超级市场，基本形成物流百货业超市业专卖业连锁业为体商业框架建设批大型餐饮业宾馆业娱乐休闲业为主体旅游服务产业等等。作为本项目开发商巨龙房地产开发有限公司敏锐地观察到了这机会。该公司经过长期调研，决定适应市场需要，建设个最大集商业餐饮公寓式写字楼为体商业广场。二项目建设必要性项目有鲜明特色，适应了市场需要，弥补了商贸城市场空缺，具有强大竞争力市场拉动力。中国是世界上最有潜力消费市场，而以为中心地区又是中国人口最多地区之万，具有强大消费潜力。近年来随着经济发展，地区物资交易量快速放大，各种交易市场发展迅速。遗憾是，现时能够满足商家需要满足消费者需求高水平集吃住玩等于体在大型商业广场，在却未出现。绝大多数物流商贸企业规模较小辐射范围不大市场发展潜力有限。因此，适应商家和消费者需要多功能高档次物流中心具有很大发展空间。本项目发展方向正在于此。本项目拟跟随国际国内市场发展潮流，迎合商家和消费者需求，在城市商业摩尔这个主题上，走大规模多功能现代水平路线，强调商业广场产品业态交易手段文化多样化，在城市商业中心区建设个标准高环境美现代化商业广场。这样商业广场发展创意比较超前，特色鲜明，定位独到，符合销售商消费者需求，填补了这类市场空缺，与其它市场形成了错位竞争，从而有着强大竞争力。项目建设对推动发展现代物流商贸业，建设现代化中心城市有重要作用现代商贸流通业是当前经济发展大热点。历届政府领导曾多次指出，应加快物流贸易发展，以形成价格，更好地发挥现代化中心城市对外辐射功能。本项目建设主导思想是不走以往市场发展过程中存在功能单经营粗放老路，而是着力于打造个具有很强辐射能力能代表中心城市形象商业广场。项目建设这指导思想与发展商贸流通业思路和要求相吻合，它可以在加快现代商贸流通业发展进程中，迅速提升市场总体水平方面做出突出贡献。本项目拟建城市商业广场充分体现了市颍泉区整体发展战略，积极打造个全新集多种服务功能为体现代化商贸中心，包含有办公商业餐饮娱乐等多种经营内容，项目规模大设计思想先进，本项目建设将推动市新轮发展规划实施。项目建设将有利于繁荣城区经济，提高城市形象由于本项目规模大定位高了八项主要任务坚持加强和改善宏观调控，保持和扩大经济发展良好势头。坚持以发展农村经济为重点，扎实推进社会主义新农村建设前期建设资金筹集上。项目风险回避市场定位和产品规划设计水平是关键因素。在项目开发各个阶段，建立科学细致调查系统，做好市场调查，形成准确市场定位，适度超前规划理念，独具个性建筑风格与布局，人性化环境艺术空间和合理户型设计是住宅产品成功重要因子，优质工程质量也是获得市场认可根本。形象包装和营销策划项目价值最终体现，要超越众多竞争对手，在于销售过程中成功形象包装和营销策划。成功形象包装和营销策划能够增加项目附加值和产品竞争力。项目融资管理对拟投资房地产项目，慎重研究科学决策，在投资决策上首先回避风险。将资金和经历集中在公司主营业务经营上，以支撑投资项目，使房地产项目收入占主营业务收入保持在定比例之内。控制风险，保证对城市商业广场企业资源支持，项目开发过程中环环相扣。优质产品，加上成功营销策划可以快速回笼资金，减轻项目投资融资压力，减少融资成本，增加投资收益。另外，做好融资工作，确保资金到位，可以保证项目顺利进行，二者相辅相成。房地产网房地产物业管理资料库资料均来源于网上，房地产网只负责收集整理，但不能保证资料完整性和准确性。如果您认为侵犯了您权利，请您直接与我们联系。感谢原作者所作出努力,第十二章结论及建议结论针对项目建设可行性，综合前面几章所述，提出以下结论城市商业广场项目建设，符合国家宏观经济政策。作为新经济增长点和新兴支柱产业房地产业，在城市发展和现代化大城市建设中有着十分重要地位和作用，市场形势良好，宏观微观市场均保持稳定发展态势，发展前景广阔，开发潜力较大，为项目提供了良好开发背景。城市商业广场项目建设单位巨龙房地产开发有限公司是家按照现代企业制度规范设计和运作企业实体，具有很强经济实力和良好企业信誉，公司有着科学合理现代化管理运作机制，为项目建设提供了可靠保障。本项目规划设计方案基本上利用了项目地块地形特点，达到了人工景观与环境景观相融洽目。项目整体开发，有利于物业营销策划，故能够满足本次可行性研究方面要求。本次可行性研究对项目开发技术分析，是充分结合了项目自身实际条件，具有定可操作性，从项目开发财务评价指标上看，基本达到了合理利用资金启动整个项目目。从财务评价指标上来看，项目开发效益还需要根据实际情况进行反复调整。主要是考虑到外部市场环境以及城市功能区域集中划分对项目造成在盈利能力影响。以目前来看，整个项目完成后，城市商房地产网房地产物业管理资料库资料均来源于网上，房地产网只负责收集整理，但不能保证资料完整性和准确性。如果您认为侵犯了您权利，请您直接与我们联系。感谢原作者所作出努力,业广场成为城内区规模较大设备较全功能服务较为完善商业楼盘，其市场前景看好，企业能快速回笼资金。从盈亏