，其余用地为农田苗圃和果园。二项目技术经济指标项目计量单位数值备注小区规划总用地住宅用地公建用地道路用地西侧含半条城市道路④公共绿地总建筑面积万住宅总面积万公建总面积地下建筑面积万万其中配套公共服务设施详见配建表沿街商业规划住宅总套数套规划居住人口人户均人计人口毛密度人住宅建筑套密度毛套住宅建筑套密度净套住宅建筑面积毛密度万住宅建筑面积净密度万停车位辆仅指居民停车位其中地面停车位辆地下停车位辆停车率地面停车率容积率万住宅建筑净密度总建筑密度绿地率第三章宏观市场分析河北省宏观环境分析年，面对复杂严峻国内外形势，省委省政府团结带领全省人民，以邓小平理论和三个代表重要思想为指导，深入贯彻落实科学发展观，紧紧围绕既保持经济平稳较快发展，又在转变发展方式上取得突破这个核心，认真落实中央扩大内需系列政策措施，解放思想深化改革攻坚克难开拓进取，巩固和扩大应对国际金融危机冲击成果，国民经济总体保持平稳较快发展，各项社会事业取得全面进步，十五规划主要目标如期实现，为实施十二五规划奠定了坚实基础。综合初步核算，全年全省生产总值实现亿元，比上年增长，同比加快个百分点。其中，第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。三次产业增加值占全省生产总值比重分别为和。全年居民消费价格比上年上涨。其中食品价格上涨。工业品出厂价格和原材料燃料动力购进价格分别上涨和。农产品生产价格上涨。农业生产资料价格上涨。工业和建筑业全年全部工业增加值亿元，比上年增长。规模以上工业增加值亿元，增长，其中，国有及国有控股企业增长，集体企业增长，股份制企业增长，外商及港澳台投资企业增长。分轻重工业看，轻工业增长，重工业增长。规模以上工业中，装备制造业增加值比上年增长，高于全省规模以上工业个百分点，占规模以上工业比重达，同比提高个百分点钢铁工业增长石化工业增长医药工业增长建材工业增长食品工业增长纺织服装业增长。高新技术产业增加值增长，高于全省规模以上工业个百分点，同比提高个百分点。其中新能源电子信息和先进制造领域分别增长和。全年全社会建筑业增加值亿元，比上年增长。资质等级以上建筑业企业房屋施工面积万平方米，增长房屋竣工面积万平方米，增长。固定资产投资全年全社会固定资产投资完成亿元，比上年增长。其中，城镇固定资产投资亿元，增长农村投资亿元，增长。在城镇投资中，第产业投资亿元，比上年增长第二产业投资亿元，面，规定也更加具体。除了明确提高二套房首付比例等，其他政策更多是对以目规模中等或偏小，建筑规模基本在万平米左右，只有极个别项目较高，但也未超出百万平米常规来看，大规模社区市场知名度和形象感远远要高于小规模社区。本区域项目建筑形式多数是小高层高层为主，也存在部分低密产品。区域项目名称占地面积建筑面积绿化率容积率类型风格空格万万板楼联排叠拼托斯卡纳万万板楼徽派万万板楼高板新中式空格万万高板现代简约万万高板现代简约板楼塔楼现代简约三主力户型与面积配比本区域内项目基本以经济型两居改善型三居为主力户型设计，面积设计基本在左右但部分项目出现面积较大舒适型四居，其面积设计在平米左右。单从市场表现来看，本区域缺少居小户型，基本没有供应量，本案小户型属于紧俏产品。区域项目名称总户数两居三居其他空格期户两居三居联排户二居三居四居户两居三居空格户两居三居四居户三居四居两居三居三小结本区域项目周边硬件配套条件基本匮乏，区域成熟度较低，尚未被充分开发利用。本区域项目产品同质性现象比较严重，无较大差异化产品出现。本区域项目无知名品牌物业管理公司，基本为本土物业管理公司。第五章项目定位分析项目分析优势分析项目地处北京中轴线正南公里处空格空格镇，独特地理位置价值优势。项目位于建设中高速出口处仅约公里处，未来交通连接北京城区极其便利。规划中快速路未来将直达空格县城，交通便利，未来发展前景广阔。已经开通北京至空格空格镇公交线路支线，极大方便了来往乘客，缩短了与北京距离。项目总体规模大，配套齐全小区景观佳期工程以为标准，打造精品住宅项目户型产品设计符合合理，实用性强，产品提升空间很大。二劣势分析目前本案周边基础配套条件尚不成熟，对购买客户心理接受上有定困难。项目用地内存在大量原始商业，给拆迁工作带来难度与竞争对手相比，项目距离空格县城及高速出口距离较远大规模基础设施建设增大项目开发投入。三机会分析环首都经济圈规划出台，区域成为房地产市场关注热点京津等大城市出台严厉调控政策，迫使投资转移通货膨胀压力下，百姓更愿意将资金流入房地产市场避险空格现状人口为项目带来初期人气空格现状产业结构支持区域健康长久发展。四威胁分析区域内存在恶性价格竞争泛北京区域众多地区房地产开发成熟，共享并分流投资客户空格市区房地产发展势头迅猛，产品升级速度快，产品品质明显提升不规范营销管理使客户对区域产品产生不信任感。二项目设计方案分析项目建筑设计方案项目建筑外立面期采用现代简约风格二期之后采用新古典主义建筑设计风格售楼处外立面效果图高层住宅楼外立面效果图