青岛中金渝能置业有限公司与济南军区联勤部签定军用土地使用权转让合同，土地使用权转让面积约公顷。但扣除城市道路用地，项目实际用地为平方米。土地总成本为万元，区按实际占地面积分摊土地成本为万元。城市基础设施配套费人防易地建设费等费用，依据青岛市现行收费标准计算。勘察设计费工程监理费等按照建设部颁发收费标准及山东省青岛市有关规定执行，并参照市场价进行计算。预备费用按建筑安装工程费用与其他费用之和计算。三投资估算初步测算，区建设总投资为万元，标文件截止之日，最短不得少于日。投标项目投标人应具备承担招标项目能力，并应按照招标文件要求编制投标文件。投标文件内容应当包括拟派出项目负责人与主要技术人员简历业绩和拟用于完成招标项目机械设备等。投标人应当在招标文件要求提交投标文件截止时间前，将投标文件送达投标地点。投标人少于三个，招标人应当依照本办法重新招标。投标人中标后将中标项目部分非主体非关键性工作进行分包，应当在招标文件中载明。投标人不得相互串通投标报价，不得排斥其他投标人公平竞争，不得损害招标人或其它投标人合法权益。投标人不得以低于成本报价投标，也不得以他人名义投标或以其它方式弄虚作假骗取中标。开标评标和中标开标由招标人主持，在招标文件确定提交投标文件截止时间同时间，在招标文件中预先确定地点，邀请所有投标人参加。评标由招标人依法组建评标委员会负责。评标委员会由五人以上单数组成，其中技术经济等方面专家不得少于成员总数三分之二。专家应当从事相关领域工作满八年并具有高级职称或具有同等专业水平。评标委员会成员应当客观公正地履行职务，遵守职业道德，对提出评审意见承担个人责任。中标人确定后，招标人应向其发出中标通知书，并同时将中标结果通知所有未中标投标人。自中标通知发出三十日内，招标人和中标人应按招标文件和投标文件订立书面合同。中标人应当按照合同依法诚实履行义务，完成中标项目。中标人不得向他人转让中标项目，也不得将中标项目肢解后分别向他人转让。评标委员会人员组成和资质要求项目全部采用公开招标方式，因此，在招投标过程中，为保证项目公开，对评标委员会组成和资质有如下些要求评标委员会人员组成评标委员会由项目承办单位代表和有关技术建设经济等方面专家组成，根据本方案在项目开标当天从评标专家库中随机抽取。评标委员会主任由资深专家担任，评标委员会采用单数制，但最低不少于人，并且技术经济等方面专家不得少于成员总数三分之二评标委员会要严格按照招标文件确定评标标准和方法，对投标文件进行评审和比较。投票采用打分制，以得分高者中标。评标委员会成员资格要求评委会成员职称要求在副高级以上，从事本专业至少在年以上，对工程项目有较深入研究，并且职业道德良好，与投标单位无任何利害而强大影响。儿童早期发展状况会影响到未来劳动者群体素质和劳动效率国民生活质量以及社会公平稳定与发展。许多发达国家和发展中国家，都相继调整了他们早期儿童发展国家政策，实施以早期教育为中心国家战略。据我国第五次人口普查发布统计数据表明，中国岁儿童有亿，其中岁婴幼儿万世纪经济报道占世界这个年龄段儿童。这些儿童健康发展对于我国全面实现小康建设社会主义和谐社会和实现可持续发展有着极其重要战略意义。国家中长期教育改革和发展规划纲要年在第二部分发展任务第三章学前教育第五六条指出学前教育对幼儿身心健康习惯养成智力发展具有重要意义，遵循幼儿身心发展规律，坚持科学保教方法，保障幼儿快乐健康成长，积极发展学前教育，到年，普及学前年教育，基本普及学前两年教育，有条件地区普及学前三年教育。重视至岁婴幼儿教育。明确政府职责，把发展学前教育纳入城镇社会主义新农村建设规划。建立政府主导社会参与公办民办并举办园体制。大力发展公办幼儿园，积极扶持民办幼儿园。加大政府投入，完善成本合理分担机制，对家庭经济困难幼儿入园给予补助。加强学前教育管理，规范办园行为。制定学前教育办园标准，建立幼儿园准入制度。完善幼儿园收费管理办法。严格执行幼儿教师资格标准，切实加强幼儿教师培养培训，提高幼儿教师队伍整体素质，依法落实幼儿教师地位和待遇。教育行政部门加强对学前教育宏观指导和管理，相关部门履行各自职责，充分调动各方面力量发展学前教育。河南省人民政府关于大力发展学前教育意见豫政号指出鼓励社会力量以多种形式举办幼儿园，各级政府及有关部门要根据学前教育规划为社会力量举办幼儿园提供必要用地，按照国家公益事业用地及建设有关规定对新建改扩建民办幼儿园给予优惠，制订各类幼儿园办学标准，建立并严格实行兴办幼儿园准入制度。经县级及以上教育部门批准设立并具有办学许可证民办幼儿园在土地使用水电配套税收等方面依法享受与公办学校相同政策。积极扶持民办幼儿园特别是面向大众收费较低普惠性民办幼儿园发展。通过政府购买服务减免租金以奖代补派驻公办教师等方式，引导支持民办幼儿园提供普惠性服务。对办园规范质量合格收费较低普惠性民办幼儿园，由财政进行奖补，奖补办法由省财政厅会同教育等部门制定对民办幼儿园在报经当地有关部门备案并经公示收费标准范围内收取教育费保育费，按国家有关规定免征营业税，用水用电用气比照公办幼儿园价格执行。民办幼儿园在审批登记分类定级评估指导教师培训职称评定资格认定表彰奖励等方面与公办幼儿园具有同等地位。建立公办民办幼儿园对口帮扶机制，实现公办民办共同发展。创新学前教育管理模式和运行机制，积极开展管办分离委托办学民办公助试点。随着社会竞争激烈家庭生活水平提高以及家长早期教育意识觉醒，早期教育机构市场规模不断扩大，其代基地，基地应具有自身文化氛围，并体现出幼儿园开发创造思想和富有朝阳活力特征。总平面布置原则结合地形，合理开发，最大限度地利用宝贵土地资源标准等所有实质性要求和条件以及拟签定合同主要条款。勘察设计招标勘察设计是整个项目前期基础性工作。对项目设计进行公开商引资滚动开发购房者按揭贷款认购等方式筹集资金万元。二资金使用计划根据实施进度计划融资方案和资金到位可能性，确定分年度资金使用计划。区资金筹措及使用计划见表。区资金筹措与使用计划表表单位万元序号项目建设期合计年年年建设投资土地成本建筑安装工程费用其他费用预备费用财务费用二资金筹措自筹资金银行贷款其他青岛国际贸易中心可行性研究报告第二章经济效益评价第节评价说明及财务基础数据经济效益评价说明本项目暂按可出售房屋测算其效益，即以预售或开发完成后出售方式所获取收益为基础进行经济分析和评价。地下机械停车库地下人防作为配套设施和社会停车场，不予出售。参照社会折现率，项目财务基准收益率定为。二财务基础数据确定销售收入参照青岛市类似项目销售价格，确定本项目各类房屋平均销售价格，根据上述功能分区建筑面积，计算项目销售收入。区销售收入计算表表序号项目计算基数销售收入万元商业裙房高级公寓地下商场合计根据项目实施进度计划，在开工建设同时开展销售工作，计划项青岛国际贸易中心可行性研究报告目建成后年内全部售出。各年度销售计划见表。销售计划表表单位万元年份项目年年年年合计销售比例区销售收入税金及附加营业税城建税及教育费附加项目销售环节需交纳营业税城市建设中金实业股份有限公司和重庆渝能产业集团有限公司共同出资组建房地产公司，注册地址位于青岛市香港中路号时代广场层，法定代表人为司荣彬，注册资本亿元人民币。公司可控资金雄厚并涉足多个行业领域，拥有大批房地产行业精英人才，具备极其丰富房地产操盘和控盘经验„„五项目建设规模及主要内容青岛国际贸易中心济南军区青岛第疗养院第二疗养区改造期工程总占地面积平方米，规划总建筑面积平方米，其中地上建筑面积平方米，地下建筑面积平方米。青岛国际贸易中心由区区区三组建筑构成，其中区位于山东路号，占地面积平方米，规划建筑面积平方米，其中商业裙房平方米层，五星级酒店式公寓平方米层，地下商场地下停车场设备用房地下人防等平方米。区位于香港中路号，占地面积平方米，规划建筑面积平方米，其中商业裙房平方米层，甲级写字楼平方米层，五星级产权式酒店平方米层，地下商场地下停车场设备用房地下人防等平方米。区位于东海西路号，占地面积方米，规划建筑面积平方米，其中商业裙房平方米层，高级公寓平方米层，地下商场地下停车场设备用房地下人防等平方米。六项目总投资及资金来源项目总投资初步测算，项目建设总投资为万元，其中土地成本万元，建筑安装工程费用万元，其他费用万元，预备费用万元，建设期利息万元。分区计算投资，区建设投资为万元，区建设投资为万元，区建设投资为万元。资金来源项目建设所需资金万元，拟通过以下渠道筹集建设单位青岛中金渝能置业有限公司自筹资金万元申请银行贷款或信托贷款万元采取预售招商引资滚动开发购房者按揭贷款认购等方式筹集资金万元。七经济技术指标主要经济技术指标汇总表序号项目单位总指标区指标区指标区指标占地面积平方米建筑面积平方米建设总投资万元销售收入万元销售税金及附加万元土地增值税万元销售利润税前万元税后利润万元投资利润率投资利税率所得税后财务内部收益率所得税后投资回收期年所得税后财务净现值万元所得税前财务内部收益率所得税前投资回收期年所得税前财务净现值万元第二节可行性研究报告编制依据投资项目可行性研究指南试用版二建设项目经济评价方法与参数第二版三房地产开发项目经济评价方法四山东半岛城市群总体规划五青岛市城市总体规划六青岛市发展和改革委员会关于青岛国际贸易中心项目核准批复青发改财贸号七中华人民共和国建设用地规划许可证青规用地字号八中华人民共和国房地产权证青房地权市字第号第号农田水利防渗渠道防渗截漏沟渠硬化机电排灌站田间渡水槽输电线路架设涵管敷埋等建设内容农技服务体系建设包括各县市农技推广中心农药残留监控检测，农作物病虫害监测与防治体系，农产品信息网络仪器设备购臵，各县市区域性农技服务中心仪器设备购臵。估算依据江西省建筑装饰工程预算定额全国统安装工程预算定额年全国统建筑工程基础定额江西省单位估价表年宜春市建筑材料价格宜春市主要农机具价格部分设备材料厂家报价高安市丰城市樟树市上高县奉新县宜丰县城区建筑材料指导价其它相关定额及价格依据。其他费用取费标准建设单位管理费按工程费用计列工程监理费按工程费用计列前期工作费勘察设计费按国家物价局建设部价费字