建筑面积平方米。其中，住宅建筑面积平方米，储藏室建筑面积平方米。停车场及道路平方米，规划绿地面积平方米。用地平衡表表序号工程名称单位占地面积备注总用地建筑物占地面积绿化景观用地道路及停车场用地建筑物技术指标表表序号工程名称单位建筑面积备注总建筑面积住宅建筑面积储藏室面积居住户数户居住人数人按人户计算总建筑密度容积率绿化率工程技术方案规划设计方案指导思想本项目设计指导思想为以科学发展观为指导，以实施新轮城市总体规划为准则，按照生产发展生活宽裕乡风文明村容整洁管理民主要求，确定合理规划结构用地布局和开发强度，满足居民物质精神需求，创造文明优美舒适方便现代化住宅小区。设计原则以人为本原则。强调小区功能生活保障环境保障心理保障和安全保障。可持续发展原则。使人文与自然协调共存，体现人对环境尊重和环境对人培育作用。多样性原则。体现项目改成建设经济价值。可操作性原则。通过建设控制指标，与规划管理紧密衔接，便于项目管理和实施操作。城阳铭座组织结构与新形势下小区管理模式相适应，为建成后物业管理提供便利条件。规划设计目标项目定位世纪智能化生态型适用型小区，达到新泰市小区开发示范工程和市民生活家园目标。强调对城阳铭座外围生态环境保持，保护周边生态体系。城阳铭座内部尽量扩大绿化种植面积，构筑完整小区绿化系统，创造个生态良好环境优美家园。面对汽车拥有率不断提高，城阳铭座规划既要留有充足停车场地，又要建设安全宁静亲切步行环境。本方案结合场址情况，构筑适宜小区绿化步行体系，为居民进行休闲散步健身文化活动等提供个安静方便舒适空间。可识别性强住宅组群城阳铭座可识别性来源于强烈空间领域感频繁日常交往和简洁空间形态，方案中强调以规模适中模式鲜明组团和开敞空间，尺度宜人绿地，互相穿插相互融合，组成可识别性强住区环境。良好城市景观本项目地处新泰市城区中部，住宅建设布局合理，形成良好视觉景观。城阳铭座整体空间重点突出，特别是城阳铭座域经济发展起到积极推动作用，对当地社会收入分配市场竞争结构等都不会造成不利影响。宏观经济影响分析本项目建设符合国家产业政策，在产业技术资源供应资本控制等方面都无不利影响，对国际国内市场制序基本无影响，对国民经济构成国家经济安全无任何不利影响。第八章社会影响分析社会影响效果分析新泰市青云街道办事处南关社区居委会居民城中村改造实施，将加快现代新社区建设进程，改善村容村貌，强化地区景观，提升地区品位，与新泰市城市发展相协调。项目统规划，合理改造开发，将彻底改变社区道路弯曲不畅，生活环境差等状况，满足居民生活需要，丰富居民物质文化生活，加快社区向城市化生活方式转变，对建设和谐社会具有积极作用。该项目实施对当地基础设施社会服务容量和城市化进程起到推动作用，包括新修道路新增排水供电服务网点等。本项目有利于推动经济发展，节约利用土地，可腾空土地，提高土地利用率，扩大经济发展空间，解决经济发展中建设用地紧张矛盾和困难，促进经济社会事业全面发展。社会适应性分析与当地城市建设适应性新泰市是发展中中小城镇，市区范围正不断向周边扩展。城镇基础建设道路交通生态环境及绿化商贸居住也在稳步发展中。新泰市青云街道办事处南关社区地处新泰市中心，原有住宅房型老化，村居布局散乱，基础设施不完善，已不能满足人们居住和城市发展要求，要加快城镇化进程，就要改变当前面貌。与环境资源适应性本项目所处地段，没有重要名胜古迹和文化保护单位等重点环境保护目标，所以不会对本地社会人文环境造成影响。相反，由于社区内大量绿化设施建设，将会使该地区环境得到更好改善和保护。与社会经济发展适应性既可改善居民居住条件，又可节约置换出大量土地，为社区经济社会发展扩充空间。节约出土地资源，可结合当地地域优势资源优势，投资建设批经济社会事业项目。社会风险及对策分析社会风险种类可以分为两大类人为风险二自然风险。社会风险主要指是人为因素而对经济活动产生风险，如战争施工安全意外事故政治项目所在地周围其他人为事故等，社会风险有可能导致社会冲突，危及社会稳定和社会秩序。在市场经济取向发展过程中，社会中每个群体和个人以及国家政府都面临着多重风险，并且大部分风险都是人为因素造成，并且泛滥市场经济行为破坏了大自然和谐，致使人类承受更多自然灾害风险。当今社会追