。年度全国百强县市排名中，吴江高居第五位福布斯年中国大陆最佳商业城市评比，吴江列全国县级市第五位。图吴江产业发展经经济济产产业业现现状状产业体系五大支柱产业丝绸电缆机械电子精细化工新型建材四大特色区域经济鱼米之乡丝绸之府电缆之都电子之城产业特征镇品产业分布特征民营外资经济发展格局两头在外外向性经济模式经济发展水平社会经济服务业发展相对滞后，第二产业仍以传统行业为主规模企业培育发展不足，缺乏自主知识产权和品牌优势产品资源与生态环境压力日趋增大，主要传统支柱产业发展限社会事业发展水平滞后，城市化落后亍工业化，基础设施配套不强产产业业发发展展规规划划优先发展先进制造业，提高工业能级和水平壮大三大支柱产业电子信息丝绸纺织电缆光缆提升三大特色产业缝纫机彩钢板羊毛衫扶持八大成长型产业电梯制造汽车配件新型建材生物医药有色金属日化服装制鞋大力培育新兴产业加快发展现代服务业，强化城市综合服务功能大力发展生产性服务业纺织业物流产业金融保险服务业优化提升消费性服务业商贸服务业旅游业房地产业积极培育新兴服务业旅游业中介服务业文化产业吴江与长三角目前，吴江正积极对接苏州轨道交通。未来吴江将加速融入苏州主城，与苏州南部进行整合规划。并使得吴江能够越来越多地受到苏州溢出效应充分辐射。吴江与上海水土相连，是上海都市圈向长三角腹地和环太湖经济圈辐射阵地前沿。吴江又被称为‚吴角越根‛，半个市与浙江毗邻，自古以来，两方土地相连，人文相融，经济相关。作为江苏省南大门，吴江紧邻上海市和浙江省，区位优势独特，是上海浙江江苏两省市中唯与上海和浙江都紧邻城市，不仅处在沪苏锡常杭嘉湖长三角小时交通圈内，也是联系江浙沪重要交通枢纽。从吴江可以直接连通中国东西南北。图吴江地理位臵无锡苏苏州州市市区区上海吴吴江江吴江与苏州吴江与太湖湖吴吴江江湖湖州州长长兴兴苏苏州州无无锡锡宜宜兴兴太湖吴江与浙江吴江与浙江吴江与上海上上海海吴吴江江昆山太仓张家港常熟同里概述同里概况同里隶属于江苏省吴江市，位于太湖之畔，古运河之东，四面临水，八湖环抱同里九里澄湖沐庄白砚叶泽南星庞山湖，东距上海虹桥机场公里，南接国道西连苏嘉高速公路北离苏州公里。年月，同里与屯村两镇合并后同里镇行政区总面积平方公里，总人口万人，辖个行政村，个水产总场，个社区居委会。同里，旧称‚富土‛，唐初，因其名太侈，改为‚铜里‛，宋代，又将旧名‚富土‛两字相叠，上去点，第三产业比重有望继续加大，成为吴江市发展支柱。图吴江市三大托于同里湖旅游度假区良好规划和发展，本项目未来发展前景良好，升值潜力较大，易吸引投资客户价格定位定价思路本项目价格确定采用市场比较原则。市场比较法是目前运用最广泛定价方法，同时也是最科学方法。市场比较法必须遵从‚同质同价优质优价‛操作方法。市场比较法核心是运用相类似项目作为样本，通过对影响房地产价格因素分析及修正，从而得到评估项目最可能实现合理价格。样本选取样本必须具有参照意义，否则将影响价格准确性。中原在实践中总结出以下样本选取原则相近原则，相近地段会有更多相近因素成功原则，只有成功楼盘才具有参考意义功能原则，样本楼盘必须具有相同功能定位在以上原则指导下，我们调查了与本案相关物业，选取了其中具有参考价值个案作为本案比较对象。独栋别墅价格参照楼盘确定遵循以上定价原则，结合片区其他可比竞争物业竞争因素以及价格，本项目别墅住宅定价参照楼盘为‚中粮本源‛‚云水谣‛。表住宅参照楼盘价格及销售情况参照楼盘成交均价元月均销售套数中粮本源独栋双拼云水谣双拼资料来源上海中原地产投资决策中心现时独栋别墅价格确定表住宅价格拟合系数表比较内容权重中粮本源拟合程度比较系数建筑规模区域位臵外部环境社区景观立面设计房型设计配套设施营销企划开发商实力去化速度合计将各比较对象市场价格经比较系数修正后得出本项目公寓参考定价以项目中粮本源为参考据以上数据分析，本项目住宅现时价格应在元平方米左右，这是个通过市场比较得出数据。中原建议本项目独栋住宅现时均价为元平方米双拼别墅价格现时双拼别墅价格确定表住宅价格拟合系数表比较内容权重中粮本源云水谣拟合程度比较系数拟合程度比较系数建筑规模区域位臵外部环境社区景观立面设计房型设计配套设施营销企划开发商实力去化速度合计将各比较对象市场价格经比较系数修正后得出本项目公寓参考定价以项目中粮本源为参考以项目云水谣为参考本案价格推算本案价格以项目为参考定价权重以项目参考定价权重元平方米注权重各比较对象比较系数各比较对象比较系数之和据以上数据分析，本项目住宅现时价格应在元平方米左右，这是个通过市场比较得出数据。中原建议本项目双拼住宅现时均价为元平方米未来上市销售价格根据项目开发进度安排，本项目双拼别墅约在年月可以预售，而由于销售策略关系，独栋别墅预计在年月上市。因此，我们将现时价格拟合到上市时间。价格影响因素分析表影响因素分析表影响因素指标定义说明宏观影响因素宏观经济国内生产总值收支水平消费品零售额全市消费品零售总额居民收入人均年可支配收入价格水平居民消费价格指数全国政策制度房贷制度贷款成数年限及其他房贷限制区域发展旧城改造规划实施特别政策城市规