，致使经营管理者遭受损失。投资者资金筹措方式直接关系到酒店抗风险能力，对于利用自有资金投资投资者来说，支付能力比较强，风险比较少，对于向银行或其它法人借贷资金进行项目投资投资者来说，支付能力比较差，往往会由于经济恶化而导致资金链断裂，从而影响酒店正常经营和运转。总之，在酒店项目实施过程中，投资者违约，任意苛求刁难经营管理者，无计划随意改变主意，以行为和指令不按规定程序乱干预酒店经营管理等导致酒店运转受影响，都属于来自投资者资信风险范畴。来自经营管理者风险。经营管理者自身素质给酒店项目投资所带来风险可能是最重要，甚至是致命，这些风险主要来源于委托代理风险。经营管理者经营管理，实际上是经营管理者接受投资者委托，代为经营管理酒店过程。由于投资者与经营管理者是种委托�代理关系，这就容易导致道德风险产生，即经营管理者为了个人私利而牺牲投资者利益，导致酒店正常运转因此而蒙受影响逆向选择风险。投资者为了控制成本，往往倾向于压低薪酬，而这会导致些有较强经营管理能力人才流失，酒店整体经营管理水平下降，盈利和竞争能力下降。这又会反过来迫使投资者进步压低薪酬水平，人才流失会进步加剧，从而会导致薪酬降低和人才流失恶性循环经营管理能力风险。经营管理者经营管理能力涉及对市场预测人才选拨市场敏感度管理能力和管理技巧等多个方面来自竞争对手风险。酒店经营过程中，面临多个竞争对手，从而会面临巨大竞争风险。这些风险因素主要有竞争对手技术实力强弱情况。资金雄厚，信息网络庞大竞争对手，往往对于个资金状况好或有品牌价值含金量项目会有较大资源投入，有些更是志在必得，不惜拼命杀价争抢市场。如果与这样对手硬拼，将会有得不偿失风险。竞争对手是否有恶意竞争情况。即竞争对手采取恶意手段，甚至采取非法手段恶意竞争等同城内酒店数量和竞争程度。般来说，参与竞争对手越多，酒店间竞争越激烈，入住率越低，从而酒店投资风险就越大。四来自外界环境风险。来自外界风险主要有政策风险。政策不稳定，酒店正常经营管理可能会受到巨大影响。经济风险。主要有以下几个方面合同风险。如合同履约与变更问题争议与索赔合同条款确定等。建设成本风险。包括涉及到酒店经营成本融资问题财务问题利率与汇率波动通货膨胀和物价波动问题等。税收政策风险。指酒店在经营期内负担税赋和税率税种变化不确定性等自然条件风险。自然界气候变化，灾害发生和酒店选址，顾客便利性等，是每个项目都无法避免风险，对酒店经营管理有着直接影响。避理分析与论证后，确定本项目方案各主要内容论证结论各项财务评价指标均满足行业基准投资者要求，并完全符合国家产业政策结构，环境保护节能标准和其他各相关规定且本项目具有较大经济效益与社会效益以及强抗风险能力，财务内部收益率大于投资者目标收益率等优越条件。因此，本项目无论在技术上经济上还是在实施上都是完全可行。率高。项目从建设规划投资规模到经营管理均切实可行，抗市场风险能力强，立项目标准确。相信在当地得天独厚旅游资源映衬下，酒店市场将会更加广阔，会带来显著经济效益和社会效益。对当地税收和就业都有定帮助。建议项目尽早立项，筹措资金，抓紧实施。并建议相关政府给予定政策支持，使项目早日发挥社会效益和经济效益。项目背景市场分析项目背景项目所在地市位于平原西南部，具有得天独厚旅游资源，也是新兴工业强市，但由于以往发展滞后，导致服务业设施落后，才会出现与这个市所具有优势不相匹配情形。市内仅有家二星级酒店，更不用说三星四星级高档酒店，所以，本项目提出建设座四星级大酒店是独具慧眼决策。产业背景分析现在人们追求是种自由自在生活方式，所以只有有空，人们就会外出旅游，使自己得到足够放松，以迎接挑战。省在大力发展工业同时，也在大力发展旅游业，作为旅游强省可谓是旅游资源丰富，每年都有成千上万人涌向，走进。我省已向国家提出申报为国家旅游经济综合改革试验区。目前，我省正在编制省旅游业发展十二五规划围绕西部综合交通枢纽建设，打造旅游目地体系规划市全国统筹城乡综合配套改革试验区旅游产业发展规划藏区旅游发展规划等重点规划，目就是要围绕旅游线路优化全省旅游资源和生产要素配置，围绕交通等基础设施建设提升旅游可进入性，围绕国家战略重点地区发展促进旅游要素产业化发展，围绕对旅游属性认识不断深化探索旅游业社会功能实现途径和载体。由点到轴再及片，系列围绕旅游线路优化全省旅游资源和生产要素配置行动在巴蜀大地上全面开花优化旅游产品结构，我省着重从两方面着力是围绕旅游市场多样化和多元化需求，进步提升传统观光产品品质，积极开发平原乡村休闲度假旅游川南及攀西度假旅游温泉旅游中医药养生旅游体育旅游自驾车旅游地震遗址旅游都市商务会展旅游川西高原特种旅游红色旅游三国文化旅游绵阳科技旅游等新兴产品，完善旅游产品体系。九寨沟峨眉山都江堰等老五大旅游区，侧重深度开发，创新业态，变景区经济为社区经济实施全省国家级旅游资源景区化，分期分批创建成国家级以上旅游景区，形成新旅游吸引物和市场新热点制定标准和提供政策，引导社会资金积极投入旅游度假区开发，开展省级旅游度假区建设试点，推进攀西川南自驾车旅游营地建设试点，结合社会主义新农村建设大力发展特色乡村旅游，从而形成多元化复合型旅游产品体系。二是通过打造旅游文化商演品牌建设特色旅游商品生产基地和购物中心，提升娱购两个薄弱环节发展。同时，积极促进资讯安全等旅游配套要素发展，努力建文化生态休闲旅游山水园林城市为目标，实施工业强市，开放富市战略，打造三区基影响投资者资信风险。投资者资信风险是酒店项目主要风险之，资信主要指资金筹措和社会信誉两个方面。信誉差投资者往往为了达到少支付或缓支付款项目，在经营管理过程中有意刁难经营管理者或拖欠支付相关款项建议项目融资风险。在现阶段外部环境不是很好时候，项目江西省公司包装建设项目可行性研究报告投资应谨慎，特别是项目资金流定要控制好，预留足够流动资金，实现项目顺利快速建设投产加强产品质量管理。产品质量是企业生存之道，实现用户预付费功能，减少人员人，年可降低人工成本万元。按年用户自然增长率每年递增计算，按三统排水系统采用雨污分流制生活污水日排水量约为。所有生活污废水均排至较强噪声工序进行隔离，采取封闭和降噪措施，对油化工序产生有毒有害气体可吸入颗粒设收集装置，加以去除，生产废水，采取隔油沉淀处理后进入污水处理站，生产中产生废弃物包装物统收集回收再利用或送至垃圾填埋场。在项目区统建设污水处理站化粪池，餐饮污水隔油装置等，使项目区在运营期产生污水得以合理处置。建设统垃圾废弃物收集处理运送和再利用设施，使项目区产生固废物得到集中处理，保证园区环境卫生。在项目建设中对项目区实施绿化美化工程，项目区周边营造绿化带，降低沙尘和汽车噪声对项目区影响，同时也造成个绿洲。通过实施绿化美化工程，使项目区真正成为环县天添乐超市有限公司法定代表人陈淑玉公司类型有限责任公司项目主管部门莒南县建设局项目拟建地点莒南县城隆山路中段西侧可行性研究报告编制单位莒南县金丰投资咨询有限公司主要经济技术指标总用地面积平方米建筑面积平方米建筑层数层建筑密度容积率绿化率日照间距系数总投资万元建筑退让建筑红线退十泉路红线不小于米退隆山路红线不小于米。可行性研究依据项目承办单位关于编制可行性研究报告委托书中华人民共和国城市规划法国家城市居住区规划设计规范山东省城市房地产开发经营管理条例莒南县城市总体规划莒南县国民经济和社会发展十五规划纲要国家省市有关法规现行有关技术规范和规定莒南县天添乐超市有限公司规划设计方案建设单位提供有关资料可行性研究范围项目建设必要性和市场需求分析项目建设地点及配套条件主要建设规模及内容工程设计方案环境保护及节能投资估算及资金筹措财务分析及经济评价项目实施进度安排可行性研究结论近年来，莒南县经济和社会各项事业持续快速健康发展，城镇居民和广大农民人均纯收入稳步增长，为商业零售业繁荣发展奠定了坚实基础。县城常住人口已达余万人，莒南县天添乐超市制度，强化节能监督。本次技术改造，公司将严格按照用能单位能能源计量器具配备和管理通则进行计量器具配备和管理，认真做好计量器具检定校准工作，确保计量器具准确可靠。每年制定本单位测算，通过借款还本付息估算表可知，项目建设期长期贷款万元，借款偿还期年含建设期年。通过资金用于项目启动，向余杭村民贷回土地拆迁补偿款，用于级土地整理和基础设施建设，级土地整理后再挂牌拍卖，价差款用于再投资。目前，杭州农副物流集团有限公司项目已投资亿多，各个市场和功能区进入企业投资近亿元。四政府支持政策杭州农副产品物流中心建设和发展，致使经营管理者遭受损失。投资者资金筹措方式直接关系到酒店抗风险能力，对于利用自有资金投资投资者来说，支付能力比较强，风险比较少，对于向银行或其它法人借贷资金进行项目投资投资者来说，支付能力比较差，往往会由于经济恶化而导致资金链断裂，从而影响酒店正常经营和运转。总之，在酒店项目实施过程中，投资者违约，任意苛求刁难经营管理者，无计划随意改变主意，以行为和指令不按规定程序乱干预酒店经营管理等导致酒店运转受影响，都属于来自投资者资信风险范畴。来自经营管理者风险。经营管理者自身素质给酒店项目投资所带来风险可能是最重要，甚至是致命，这些风险主要来源于委托代理风险。经营管理者经营管理，实际上是经营管理者接受投资者委托，代为经营管理酒店过程。由于投资者与经营管理者是种委托�代理关系，这就容易导致道德风险产生，即经营管理者为了个人私利而牺牲投资者利益，导致酒店正常运转因此而蒙受影响逆向选择风险。投资者为了控制成本，往往倾向于压低薪酬，而这会导致些有较强经营管理能力人才流失，酒店整体经营管理水平下降，盈利和竞争能力下降。这又会反过来迫使投资者进步压低薪酬水平，人才流失会进步加剧，从而会导致薪酬降低和人才流失恶性循环经营管理能力风险。经营管理者经营管理能力涉及对市场预测人才选拨市场敏感度管理能力和管理技巧等多个方面来自竞争对手风险。酒店经营过程中，面临多个竞争对手，从而会面临巨大竞争风险。这些风险因素主要有竞争对手技术实力强弱情况。资金雄厚，信息网络庞大竞争对手，往往对于个资金状况好或有品牌价值含金量项目会有较大资源投入，有些更是志在必得，不惜拼命杀价争抢市场。如果与这样对手硬拼，将会有得不偿失风险。竞争对手是否有恶意竞争情况。即竞争对手采取恶意手段，甚至采取非法手段恶意竞争等同城内酒店数量和竞争程度。般来说，参与竞争对手越多，酒店间竞争越激烈，入住率越低，从而酒店投资风险就越大。四来自外界环境风险。来自外界风险主要有政策风险。政策不稳定，酒店正常经营管理可能会受到巨大影响。经济风险。主要有以下几个方面合同风险。如合同履约与变更问题争议与索赔合同条款确定等。建设成本风险。包括涉及到酒店经营成本融资问题财务问题利率与汇率波动通货膨胀和物价波动问题等。税收政策风险。指酒店在经营期内负担税赋和税率税种变化不确定性等自然条件风险。自然界气候变化，灾害发生和酒店选址，顾客便利性等，是每个项目都无法避免风险，对酒店经营管理有着直接影响。避理分析与论证后，确定本项目方案各主要内容论证结论各项财务评价指标均满足行业基准投资者要求，并完全符合国家产业政策结构，环境保护节能标准和其他各相关规定且本项目具有较大经济效益与社会效益以及强抗风险能力，财务内部收益率大于投资者目标收益率等优越条件。因此，本项目无论在技术上经济上还是在实施上都是完全可行。