城市轨道交通联系主城各副城及滨江滨海新城。两环主城环线联系五个副城环线环形加放射城市内部轨道交通线串联各副城城市内部轨道交通环线联系中心城区至个副城区和滨海新城城市内部交通射线。商业规划研究嘉兴市商业网点发展规划年年规划对象范围本规划范围指嘉兴市域所辖秀城秀洲两区和嘉善平湖海盐海宁桐乡五县市，面积平方公里。规划重点范围是嘉兴中心城区和新丰余新凤桥七星大桥王江泾王店油车港新塍洪合共个乡镇商业网点发展。规划商业范围市域各级商业中心市域专业市场市区商业街区市区大型零售商业市区大型餐饮业规划规模范围指单体设施建筑面积，以下同超市含综合超市仓储式超市平方米以上购物中心平方米以上大型专业店平方米以上百货店平方米以上专业餐饮店平方米以上二星级及以上酒店农贸市场平方米以上专业市场平方米以上。规划期限本规划期限为年。空间布局根据嘉兴市城市总体规划原则和商贸业发展定位，嘉兴市商贸流通业将形成心三翼五极多结点整体发展格局。心即由中山路勤俭路禾兴中路和建国中路所形成井字型市级商业中心区块，作为嘉兴市本级辐射整个嘉兴市域乃至周边地区和县市市级商业和现代商务中心。三翼即秀城秀洲商贸发展翼和南湖新区旅游商贸发展翼。五极即嘉善平湖海盐海宁和桐乡五县市区域商贸发展极。多结点即分布于嘉兴市域各镇，以满足本地居民生产生卡拉厅棋牌室可接受信用卡国内发行银联卡万事达威士运通大来卡标房均价嘉兴锦江之星火车站店酒店地址嘉兴南湖区城东路号附加选择自助早餐元服务项目会议厅免费停车场洗衣服务房间设施国内长途电话国际长途电话餐饮设施中餐厅休闲娱乐无可接受信用卡国内发行银联卡标房均价嘉兴百度商务酒店酒店地址嘉兴南湖区中山东路号附加选择无服务项目大堂免费报纸会议厅免费停车场房间设施国内长途电话国际长途电话拖鞋小时热水电热水壶中央空调遮光窗帘餐饮设施中餐厅休闲娱乐无可接受信用卡国内发行银联卡标房均价嘉兴如家快捷酒店酒店地址嘉兴南湖区中山东路号附加选择无服务项目旅游票务服务商场洗衣服务房间设施国内长途电话拖鞋餐饮设施无休闲娱乐无可接受信用卡国内发行银联卡万事达威士运通大来卡标房均价嘉兴布丁酒店连锁酒店地址嘉兴南湖区少年路号附加选择无服务项目前台保险柜行李存放服务叫醒服务无线上网公共区房间设施拖鞋小时热水电热水壶淋浴或者盆浴加淋浴喷头分体空调餐饮设施无休闲娱乐无可接受信用卡国内发行银联卡标房均价嘉兴帝怡酒店酒店地址嘉兴秀洲区中环西路号附加选择自助早餐元服务项目大堂吧大堂免费报纸公共音响系统免费停车场邮政服务房间设施国内长途电话国际长途电话拖鞋雨伞浴室化妆放大镜小时热水热水壶独立写字台遮光窗帘餐饮设施中餐厅休闲娱乐棋牌室可接受信用卡国内发行银联卡万事达威士运通大来卡标房均价嘉兴写字楼市场分析目前嘉兴在售未售写字楼分布目前嘉兴市在未售项目只有个，并且都处于城西区域。周边区域工业所占比例较大，且工业区般都有自己办公楼无须写字楼，因此区域无写字楼项目。案例分析凯旋广场凯旋广场泊金湾明珠广场福地广场本案开发商嘉兴中汇置业有限公司物业位置秀尽快做好各项工程前期工作，抓紧设计工作委托和设计方案审批，积极协调好各设计部门规划设计和计划安排。道路工程常规施工程序般是先地下后地上，先土方，后路面做法。对于高填土路段，应充分注意路基压实度，并经过个雨季自然沉降后方可浇筑路面。各种地下管线铺设应根据实际情况能同步建设则尽量同步进行，否则要预留好位臵。工程施工前按有关规定把好招标评标关，严格审核施工队伍资质和施工能力实际公开招投标，项目经理负责制择优选择信誉高装备水平强技术力量雄厚施工队伍，以确保工程质量。三施工计划安排本计划按第期工程年月至年月完成，年月至年底完成第二期，计划是否更改，视第期工程完成情况和资金筹措情况而定。施工工期安排见表。第期工程施工工期安排表年度项目年年泷兴大道工业大道国道扩建第二期工程施工工期安排表年度项目年年年年山城路南华路青龙路清泉路建设路四工程招投标方式该项目属双牌县人民政府投资兴建城市基础设施建设项目，工程涉及勘察设计建筑工程安装工程设备和监理等必须采取公开招投标方式，具体由双牌县城建投资有限公司负责组织工程招投标事宜，做到招投标公开公正公平，具有合法性合理性。第七章投资估算及资金筹措编制依据湖南省市政工程单位估价表九五年版双牌县文件永州市建设征用土地有关规定双牌主要材料市场价格及预算价格。二投资估算城北路网基础设施项目总投资亿元，其中年度投资亿元，年度投资亿元，年度投资亿元，年度投资亿元，年度投资亿元，具体见现金流量计算表。成本构成分析本项目成本项目为勘察设计费建安工程征地拆迁费建安工程费工程监理费建安工程质监费建安工程。建设工程管理费建安，征地拆迁税费贷款利息不可预见费等，具体见投资估算汇总表。三投资估算汇总道路工程投资估算为万元其中期工程为万元，二期工程为万元。二期工程出让地征地拆迁费用指开发和出让用地部分征用良种场土地估算为万元。路网工程项目总投资估算万元。四资金筹措本项目第期工程投资万元，公司自筹资金万元，申请银行贷款万元。二期工程投资万元，可根据开发进展情，以促进全面建设小康社会为目标，力求经济效益环境效益和社会效益相统。公司精神为内强素质，外树形象，严谨务实，开拓进取，科学管理，数据说话，勤政廉洁，爱岗敬业，优质服务。公司力争在短期内发展成为按现代企业制度运作大型国有独资企业。四可行性研究依据及范围可行性研究依据双牌县城总体规划修编双牌县绿色工业园总体规划年月城市规划设计相关规范。双牌县城北新区路网控制性详细规划。县建设局提供地形图。二可行性研究范围通过对项目拟定区域和已建成区土地房屋洪水生态等方面勘测调查，了解建设条件具备情况，预测论证本项目建设必要性。通过勘测调查预测，确定项目建设规模和工程技术初步设计方案。估算项目总投资，包括工程投资拆迁安臵费用征地费用和工程管理费用，拟定资金来源和筹措方案安排项目建设进度计划。进行项目经济效益评价分析项目财务盈利能力还贷及抗风险能力。对项目进行建设综合评价，从技术经济安全生态环境社会等各方面，论证该项目建设必要性经济合理性技术可行性和发展持续性，提出研究结论和建设方案。五研究结论双牌城北新区是在原工业小区基础上形成，地理位臵优越，因双牌建县晚底子薄，财力差投入少，城北新区发展较慢，路网框架没有形成，现有道路硬化面积少，随着洛湛铁路双红公路和潇水大桥开工建设，城北新区新发展机遇已经来到。城北新区已成为双牌县重点招商引资区域，同时该项目也是双牌县委县政府确定重点工程项目，它建设将极大地加速双牌农业产业化县城工业化城镇化进程，对促进招商引资，安臵社会就业和发展双牌经济以及增加就业渠道具有十分重要意义。建设方案。该项目近期建设主要由三纵五横交叉路网组成，纵形道路暂用名主要有南华路纵站前路纵二和国道线建设路纵三共条横形道路暂用名主要有清泉路横青龙路横二工业大道横三泷兴大道横四和山城路横五共条。城北新区道路面积占项目总面积。工业大道和站前路为按城市主干道设计，路幅宽米，包括路两边各米宽绿化带人行道，其余道路网均按城市次干道设计，宽米包括两边各米宽绿化带。路网总长度为公里。总计路长公里。所有主次干道均按城市级路面标准设计，估计投资万元，工期分期完成，其中期工程建设工业大道和泷兴大道及国道扩建。综合评价。双牌城北新区路网工程建设是拓展双牌城区面积，改善城市环境，调整产业结构，提高城市品位，优化经济发展环境，打造招商引资平台需要。该项目在经济上技术上是可行，项目实施对促进双牌县发展将产生巨大经济效益和社会效益，应尽早将工程付诸实施。第二章项目建设必要性和有利条件项目建设必要性双牌县城北新区路网开发建设，是双牌县通过招商引资促进工业发展，促进项目立县，加快双牌经济发展需要，是完善城市功能布局，推进工业化城镇化进程，全面建设小元不可预见费万元上述三项合计万元泷兴大道建设费用总计万元山城路道工程建设费用估算工程名称山城路序号分项工程单位数量单位元金额万元目法人制要求，组建双牌县城北路网建设项目部，该项目部隶属于永州市双牌县城市建设投资有限责任公司，全面负责路网工程开发建设及人财物管理等各项工作。二方案实施本项目由于现状较为复杂，加之建设工程多时间紧迫筹集资金任务重难度大，必须做好计划安排，分项目分工期施工，以取得分期受益，滚动发展，争取第期工程二条路尽快全面施工，为双牌县新县城开发提供坚实基础，达到路网工程促进县域经济发展效果。年月至年月底，完成工业大道国道改造泷兴大道，随着工程建设进度推进，必将促进社会经济发展加快。二期工程争取年月动工，年完工，二期工程包括南华路青龙路清泉路山城路建设路。为逐步落实方案实施，要求积极筹集资金，加快建设项目施工进度，施工段，开通段，受益段。