因此产量占全世界产量不到。我国咖啡引进试种已有多年历史。我国咖啡生产经历了曲折发展历程，年，台湾省开始引种咖啡。世纪初，华侨从马来西亚带回咖啡在海南省种植。后来，南方热带和亚热带各省区才陆续开始种植物咖啡。现在我国咖啡主要产区在云南及海南等少数区域。截至年底全国咖啡种植面积约万亩，作为中国最大咖啡出口基地，云南咖啡种植面积已达万多亩，超过全国总面积。目前，除黑龙江内蒙古宁夏青海新疆等受自然条件制约外，全国各省均有分布。自年起，中国咖啡消费市场人均年消费量以速度递增，远远超过世界咖啡消费年增长率。中国巨大咖啡消费市场导南北宽公里，总面积平方公里，其中耕地面积公顷。宜阳县交通发达，焦枝铁路洛宜支线直抵城郊，宜故郑卢两公路分别沿洛河两岸纵贯东西，南阎公路横跨县境南北，另有数十条乡村公路与全县各地相通。自然资源状况地形地貌度全县地貌西高东低，南山北岭，沟壑纵横，山秀水明。总概貌是南岭北丘西南山洛水线中间穿三山六丘分田。坡度度，海拔米左右，地势平缓面积大。全县有大小河流及山涧溪水多条，中小型水库座。气候条件宜阳属暖温带大陆性气候，四季分明，春暖夏热，秋凉冬寒。年均气温，全年无霜期平均天，光能充足，有利于作物光合作用。年均降水量为。光热水基本同步，适宜作物发育生长。土壤条件土壤分潮土褐土棕壤土和水稻土个土类。个土属，个土种。土壤有效氮含量适宜，土壤速效磷含量差异较大，土壤速效钾含量普遍较高，土壤有效铁有效锰有效铜含量丰富，有效锌有效硼较为缺乏，氯离子含量适宜。自然植被全县林业用地中有灌木林万亩，竹林亩，经济林万亩，四旁树占地万亩，赤林覆盖率为，有各种用材树多种，全县林业总蓄积量立方米。果树主要有苹果柿子葡萄梨杏李栗大枣红果核桃等。第六章项目区发展规划本基地规划按三个阶段发展如下第阶段年已经在盐镇石陵高村白杨等乡镇试种亩，目前看形势不错。第二阶段年计划在宜阳十八个乡镇种植面积达到万亩，吸引广大农户加入，打造咖啡豆种植基地。第三阶段年，种植面积达到万亩，辐射伊川嵩县洛宁等周边县市。第四阶段在二三阶段基础上发展咖啡豆深加工工艺，大力提高公司经济效益。第五阶段在二三阶段基础上，利用咖啡茎叶是优质猪饲料，在宜阳南北二山，投资建设二座大型种猪饲养基地，以充分发挥咖啡应用价值。第七章项目区发展目标经过到二年努力，项目区形成技术产品销售体化。依托当地政府关怀与支持，在当地形成农转工劳动力保障体系，并能使外出打工农民自愿回乡加入我公司。同时带动了当地贫困村寨经济发展。第八章资金使用计划预计筹集资金为元，该资金将做以下划分。土地购置种植费用场地建设设备购置土地购置种植费用场地建设设备购置第九章项目风险与规避做为个农业投资项目最怕就是自然灾害，但由于目前投资地独特地理环境于气候保护，可以保证项目运作期间环境安全。如发生其他风险被迫停止项目可通过短期经济农作物生产权益转让资产评估贷款出售土地等方式偿还投资。终端咖啡销售机构，咖啡豆价值翻了倍，而且市场广阔。依据每亩地咖啡豆产出为公斤计算，亩地可获得元收入。并且为持续性收入。新模式所带来市场机会所谓新模式即运做模式生产种植方式已经产品分类都改以往老种植方式。改变原有等级行业消化模式，将原由等级划分为等，相为等，相比原有种植技术上可提升利润空间。并且新模式里体现出规模化效应，相比同行业更具有管理约束力，且最为重要土地资产归企业控制，目就是为了达到咖啡品质控制，以确保强而有力品牌品质竞争力，不会因为品质下降而影响上游客群信誉度。第四章收入模式现金流咖啡豆销售是我们收入主要来源，收入特点是规模倍出资人现金管理人固定资产购置经营支出产品工资支出销售税务支出应收帐款增性收入。基本在第三年达到总投资，且连续递增。第五章项目区概况地理位置宜阳县地处豫西浅山丘陵区，位于距洛阳市以西公里处，东西长公里，南北宽公里，总面积平方公里，其中耕地面积咖啡豆的现状及前景咖啡与茶叶可可并称为世界三大饮料。咖啡树是属茜草科常绿小乔木，日常饮用的咖啡是用咖啡豆配合各种不同的烹煮器具制作出来的，而咖啡豆就是指咖啡树果实内之果仁，再用适当的烘焙方法烘焙而成。目前全世界已知咖啡树的种类有数十种，但主要有三大原种阿拉比卡罗布斯塔及利比里亚种。阿拉比卡咖啡最大的产地是南美地区。第章咖咨询费依据计价格号文件。工程勘察设计费依据计价格号文件。工程监理费依据国家发改委建设部发改价格号文件。招标代理服务费依据计价格号文件。环境影响咨询费依据计价格号文件。计价格号国家计委建设部关于发布工程设计收费管理规定通知。，城市基础设施建设配套费按黑价联字号计取。国家发改委市政府市建委等有关规定。参考哈市近期建材市场价格指标和厂家报价资料。建设单位及我院各专业提供相关基础数据文件。编制内容包括高层公寓别墅锅炉房台吨锅炉辅机及上煤除灰水处理热控等水泵房及配电间污水处理站含污水池及设备老年服务中心会所小区基础设施配套费及附属设施设备等项。投资估算资金构成本项目总投资万元，主要由以下内容构成工程费用万元土地费用万元前期工程费万元市政公用设施配套费万元开发管理费万元基本预备费万元详见投资估算表资金来源中国哈尔滨生态健康养老示范区工程项目项目估算投资万元，全部由建设单位自筹解决。第章经济效益分析根据国家发改委投资号文件关于建设项目经济评价方法与参数规定，建标号房地产开发项目经济评价方法，结合本项目特点，按现行财税政策和市场价格，对本项目运行后经济效益进行预测分析。基础数有三处，床位不到张。其余养老机构大多是民办个体，条件比较差，床位从张到张不等，总计也只有张床位左右。专业化长期照料服务，与老年人需求矛盾十分突出专业服务人员和老年产品十分缺乏。养老机构从业人员缺少培训，服务质量不高。如日本护理师都必须通过名学科全国统考才能持证上岗，而且中国目前也缺少这样专业护师培训学校。专业护理人员更是奇缺。全国所有机构护理人员仅有余万人，而拿到护理证只有万多人。每年中国多万离退休人员实际购买力达到亿元人民币，然而当前市场提供产品总价值不足亿元。解决养老难问题，大幅增加养老设施和服务投入已是当务之急按中国传统，对老人照料义务，更多是由家庭承担，但家庭扶养能力却几乎达到极限，不得不借助于社会机构和服务，这越发加剧了社会养老服务短缺。我国人口老龄化随之带来养老问题已经成为亟待解决社会问题。目前，中国十二五规划个专项规划中包含基本养老服务体系建设规划。这也是这个项目首次正式进入国家五年规划。规划将明确中央到地方各级财政资金投入。中央级资金规模在百亿元，对中东西部则按定比例进行补贴。异地养老跨国养老发展迅速异地养老跨国养老逐步被人们接受，异地养老跨国发展养老产业在欧洲渐成潮流。挪威卑尔根奥斯陆贝鲁姆等市已经先后在西班牙南部开设了大型养老公寓，那里低廉地产价格，充足阳光，吸引着越来越多企业和老年人。北欧其它国家老人到西班牙养老，看中不仅是那里自然环境，还有功能齐全养老设施良好公共医疗卫生服务保险服务等。与此同时，西班牙实业家们也盯紧了那些希望来西班牙养老北欧人钱口袋，异地养老实在是项互利双赢好事情，已经被越来越多国家企业和老年人所认可。近年来，些亚洲发展中国家医疗与公共基础设施不断完善，而在生活成本上又具有比较优势，些日本老人开始选择在这些地区度过自己晚年生活。并且随着经济全球化加快，在物质生活上发展中国家与发达国家已经完成了无缝对接，这种跨国养老方式正在被更多日本老人所接受。中国与日本相邻，气候条件相似，并有着相似文化传统和生活习俗。哈尔滨市具有独特旅日华人华侨资源，由于历史原因，在哈尔滨市方正通河五常依兰等县有近万在日旅居华人华侨，他们当中许多人都是在中年后移居日本，语言文化社交等障碍，使他们很难融入到日本主流社会之中。人至暮年，思念故土，落叶归根，渴望与在中国亲友相聚。老年人需要高标准养老服务在哈尔滨统计局做问卷调查中，有近七务需求急剧增长，必然屋面外窗周边地面不小于本工程各部分维护结构平均传热系数为外墙屋面外窗周边地面大于，所有冷桥部位均外贴厚挤塑板保温，均满足规范要求达到节能设计标准。第章机构设置与人员组织机构本项目由哈尔滨空港投资有限公司负责管理，建成后中国哈尔滨生态健康养老示范区人，其中设管理人员人后勤服务人员人。组织机构图项目总经理副总经理设计部工程部监理部前期部销售部财务部行政部策划部副总经理第章项目实施进度计划本项目计划建设期为年，具体安排如下年项目前期立项审批可行性研究工作工程设计资金筹措，开工前准备年月年月土建工程装修及配套工程施工年月竣工验收年月正式交付使用。第章投资估算与资金筹措投资估算编制依据建设单位委托黑龙江省林业设计研究院编制中国哈尔滨生态健康养老示范区工程项目可行性研究报告设计委托书。年黑龙江省建设工程计价定额费用定额和有关文件及该建设项目特点和设计说明，并结合当地近期类似工程平均造价。设计费收费按照国家发展计划委员会建设部颁布年版中相关规定计取。项目前期工程咨询费收费按照黑龙江省计划委员会文件黑价联字号关于通知规定计取。建设单位管理费依据财建号文件。前期工作