全部由政府投资。建议成立专门项目实施小组，加强与政府各相关部门沟通与协调，加快推进项目进度，确保项目能早日投入使用。主要编制依据和参考资料投资项目可行性研究指南建设项目经济评价方法与参数第三版关于区政府信息档案大楼和政法大楼概念规划和设计方案汇报会议纪要福田区委大院二期建设工程规划总平面图福田区委大院二期建设工程概念性规划初步设计福田区委机关大院二期建设需求说明委托方提供其他参考资料及调研资料。第章项目建设背景和必要性项目建设背景福田区概况深圳市福田区位于深圳经济特区中部，辖园岭南园福田沙头梅林华富香蜜湖莲花华强北福保等个街道办事处。区委区政府驻福保街道。全区面积平方公里，占全市总面积，东至红岭路，与罗湖区为邻西达侨城东路海园路，与南山区接壤南临深圳河深圳湾，与香港新界隔河相望北靠白尾石大脑壳黄竹园等山脊，与宝安区相连。截至年底，全区总管理人口万人，密度万人平方公里，为全市最高。其中，辖区常住人口万人户籍人口万人。福田区是深圳市委市政府所在地，深圳中心区和中央商务区均坐落在辖区。福田是深圳市重点开发和建设中心城区，将全面建设成为深圳市行政文化信息国际展览和商务中心，打造成为深圳典范城区。福田是深圳会展之区，著名深圳会展中心位于该区。福田还是深圳交通枢纽，深圳市东西向条主干道北环大道深南大道滨海滨河大道横贯全区，与福田彩田新洲梅林等十多座大型立交桥相连组成立体交通网络。辖区内有广深高速公路和梅观高速公路起点站深圳地铁中心枢纽站全国最大集地铁长途公交出租车和社会车辆为体综合大型交通枢纽深圳福田交通综合枢纽换乘中心以及深圳市最新建设口岸福田口岸和亚洲最大国内唯全天候通关陆路口岸皇岗口岸，地理位置得天独厚。福田区经济发展概况福田区年亿元，同比增长规模以上工业增加值亿元，同口径下降社会固定资产投资亿元，增长社会消费品零售总额亿元，增长出口总额亿美元，增长，外商直接投资亿美元，增长辖区税收亿元，增长地方预算内财政收入亿元，增长三次产业结构比例为，生产性服务业占第三产业单位建设用地下降，万元水耗下降电耗下降地均集约度亿元平方公里，税收地均集约度亿元平方公里。福田区党政机关人员概况福田区党政机关实际现有人员名。其中局级干部名处级干部名处以下干部名含在编职员雇员。福田区党政机关办公场所概况福田区党政机关现在有办公场所处，共有建筑面积。其中区机关大楼建筑面积其中办公用房面积区城管大明灯。消防工程消防设计防火等级为二级。按多层民用建筑设计防火规范相关要求对防排烟消防用水速排气系统。自动喷水灭火系统按中危险级Ⅰ级设置，喷水强度为，作用面积为，设计流量为。自动喷水灭火系统为湿式灭火系统。④建筑内外设消防栓，各区域配置适量手提式灭火器，机房通道疏散楼梯出入口设置有机械排烟系统和送风系统以及应急照明和消防疏散方向标志楼内险情报警控制器可设在值班或门卫室内，险情出现时均有声光报警信号，同时可切断相应区域通风空调电源。在主要通道和出入口设置手动报警按钮。建筑构件和建筑材料防火性能必须符合国家标准或者行业标准。室内装修装饰材料根据国家工程建筑消防技术标准规定，应当使用不燃难燃材料，必须选用依照产品质量法规定确定检验机构检验合格材料。消防栓喷淋系统与信息档案大楼和政法大楼相连，分别采用高压低压两个系统高压区喷淋系统管网压力由设于屋顶消防水箱保持，并采用环网联结方式，消防时由高压区消火栓给水泵供水低压区喷淋系统管网压力利用现有消防水箱和自动管网联合稳压，消防用水时由低压区消火栓给水泵供水。消防控制中心设有专用报警电话外线直通消防部门，并设消防专用紧急电话总机。建筑物内设有紧急广播系统，发生火灾时受火灾信号控制，相关楼层自动切换为紧急广播，帮助人流疏散。消防用电采用双电源供电，最末级配电箱互投，消防负荷用电缆选用耐火电力电缆，以保证当发生火灾切断生产生活用电时，消防用电设备正常投入使用。第章项目招标与进度管理项目招标本项目为政府投资项目，根据有关规定，建设过程将实行严格规范工程项目招投标管理。为了鼓励竞争，吸收先进技术，降低工程造价缩短工期提高投资效益，本项目勘察设计施工及工程监理等均根据深圳经济特区建设工程施工招标投标条例等有关规定采用招标方式进行。本项目招标具体要求如下表所示。表招标基本情况表招标组织形式招标方式不采用招标方式招标范围委托招标自行招标公开招标邀请招标全部招标部分招标勘察设计监理施工重要材料项目实施进度计划项目建设包括前期阶段建设阶段竣工验收三个阶段。筹备阶段包括项目建议书可行性研究设计招标方案设计初步设计和施工图设计等工作，预计在年月全部完成。建设阶段包括施工招标土建施工工程监理等工作，初步计划工程于年月开工，预计到年月完工。竣工验收阶段包括组织竣工验收办理竣工结算移交使用等，预计到年月交付使用。为了方便工程管理，更好地完成工程建设任务，具体工程进度计划安排如下表所示。表工程项目进度计划表阶段序号内容年年年年筹备阶段项目建议书及可行性研究设计招标及方案设计初步设计及施工图设计建设阶段施工招标土建施工及装修设备订购及安装竣工验收工程验收交付使用第章投资估算与资金筹措投资估算投资估算依据投资项目可行性研究指南深圳市建设工程技术经济指标深建价号深圳市建筑工程消