局联合发布了关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策通知财税号建设项目经济评价方法与参数第三版中华人民共和国城市规划法重庆市城市规划管理技术规定重庆市控制性详细规划技术规定政府网站发布各项政策法规双桥区城市总体规划年双桥区十二五发展规划年双桥区政府工作报告重庆市双桥区人民政府征地办公室区土地整治储备中心提供相关资料。五研究范围及研究工作概况项目研究范围本项目可行性研究范围双桥区黄桷家园廉租房四期五期建设必要性项目定位建设条件建设规模建设方案项目管理投资估算效益评价等。研究工作概况受重庆市双桥区人民政府征地办公室区土地整治储备中心委托，我公司依据国家和地方有关廉租房项目建设法规和政策对项目单位实际情况进行了查证，根据工程项目建设条件及有关技术范围要求，对工程建设地点建设规模技术标准工程投资技术经济等方面进行了系统分析和论证，在此基础上完成了本项目可行性研究报告编制工作。六主要经济指标建设规模本项目规划总用地面积，平方米。其中四期规划用地面积，平方米，建筑面积，平方米其中住宅建筑面积，平方米包含套住房商业建筑面积，平方米，拟建层数为层小高，共四栋五期规划用地面积，平方米，建筑面积，平方米其中车库建筑面积，平方米住宅建筑面积，平方米包含套住房商业建筑面积，平方米，拟建层数为层，共两栋。建设工期该项目建设工程计划开工时间年月，完工时间年月，建设总工期为个月。投资估算及资金筹措经测算本项目投资为，万元，其中土地成本万元工程建设费用，万元工程建设其他费用万元预备费万元。计划自筹建设资金，万元，向金融机构筹集资金，万元。财务评价本项目财务内部收益率为，大于社会基准折现率累计净现值万元。本项目财务经济效益较好，社会效益显著，并有较强抗风险能力，项目是可行。项目主要指标，见下表项目数值备注总投资，万元含利息总收入，万元建设期年收益计算期年净现值万元内部收益率投资回收期动态年含建设期七结论与建议结论本项目符合国家住房政策，选址符合城市总体规划要求，建设场地具有交通生活便利优越性，项目具备良好建设环境。根据需求调查表明，本项目建设将在很大程度上改善双桥区居民居住条件，同时也给承建提供较为理想业务开拓空间，本项目建设是必要。本项目建设主要包括廉租房及其公共设施道路绿化等，目前国内对此设计和施工技术都十分成熟，结合选址较好地质地形条件，本项目建设可行。建议按照经济适用房及廉租房建设有关政策，高起点高标准搞好小区建设。抓紧按有关程序办妥相关手续，加大筹资力度，确保项目顺利实施。建议工程项目管理，严格保证工程质量工程进度，做好项目成本控制。第二章项目建设必要性和可行性项目建设必要性项目区公共服务，加强社会管理，推进平安社区建设，是扩内需惠民生保稳定重要结合点。按照双桥廉租住房保障规划年要求，年计划将租金补贴廉租保障对象由城镇双设是项民政工程民心工程，该项目实施将更加深入贯彻落实国家保障性住房政策，改善低收入群众居住条件，更好满足人民群众对住房需求，大大推进当地城镇化建设，为创造和谐小康社会提供了有力保障。必将得到各级党委政府全区各族人民及项目承办单位积极支持和参与，不会对社会产生负面影响。项目建设作为解决县城低收入家庭住房困难作为维护群众利益重要工作和住房制度改革重要内容，必将大大促进中低收入者住房安全质量明显提高。积极促进倡导以人为本优质社区服务先进理念，强化标准化规范化制度化建设，对满足当地全面提升平安社区建设，促进社会消费，落实政府公共服务项重要职责，改进和规范保障性住房制度，为全区经济和社会人口可持续发展及社会主义精神文明建设提供重要保障，社会效益显著。实施廉租房建设项目建设，有利于加快解决城镇低收入群众住房困难，提高生活质量，改善生活环境有利于加快完善配套市政设施和公共服务设施，改善城市环境，集约利用土地，推进城镇化健康发展有利于带动社会投资，促进居民消费，扩大社会就业有利于发展社区公共服务，加强社会管理，推进平安社区建设，是扩内需惠民生保稳定重要措施，对促进双桥区城镇建设效果良好，社会效益显著。二项目与所在地区互适性分析不同利益群体对项目态度及参与程度双桥区廉租房建设是项惠及全区城镇发展惠及广大群众及相关群体，影响全社会成员各方受益工程，影响项目当地全社会成员，根据双桥区土地整治中心对低收入居民住房造调查征求意见，项目涉及户居民，有户同意进行项目建设，占总数，该征求意见调查结果表明，低收入居民对项目实施愿望强烈，项目将得到广大人民群众大力支持。因此项目建设必将得到全县人民积极拥护和支持。二各级组织对项目态度及支持程度双桥区区委政府把项目建设作为完成保障性民生目标任务项目之事来抓，并多次召开会议协调解决项目建设存在问题，为项目实施提供了重要组织保障。项目承办单位以高度负责态度组织成立了项目建设工作机构，积极开展专项建设各项前期准备工作，为项目建设奠定了坚实基础。各职能部门对项目积极配合，如建设规划部门积极办理规划手续，环保部门积极办理环境影响评价登记手续，发展改革部门积极协助建设单位立项支持项目工作开展，从而使项目建设得到各部门大力支持和积极配合，项目建设有广泛社会基础和群众基础。三项目社会风险及社会效益分析项目建设有广泛社会基础和群众基础，各级政府组织积极支持项目建设，社会风险很小。项目为保障住房性质，对促进加快解决城镇低收入群众住房困难，提高生活质量，改善生活环境有利于加快完善配套市政设施和公共服务设施，改善城市环境，集约利用土地，推进城镇化健康发展有利于带动社会投资，促进居民消费，扩大社会就业有利于发展社区公共服务，加强社会管理，缩小双桥居民住房与发达地区差距作用明显，项目社会效益较好。四社会评价结论双桥区廉租房建设是项惠及全县广大群众及相关群体，影响全社会成员各方受益工程，影响项目当地全社会成员，因