值万元，财务内部收益率动态投资回收期年贷款偿还期年综上所述，该项目社会效益和经济效益良好，我司认为本项目可行。项目投资环境和市场研究市场宏观背景全国投资环境年国民经济发展势头良好年中国国内生产总值亿元，比上年增长，人均达到美元，首次突破美元大关。是年以来增长最快年份。规模以上工业实现增加值亿元，同比增长全社会固定资产投资亿元，增长社会消费品零售总额亿元，增长居民消费价格指数增长。中国加入后，开始融入全球经济体化大潮，经贸合作将进步扩展。年月全国进出口总值为亿美元，同比增长，其中出口亿美元，同比增长进口亿美元，同比增长。随着中国融入世界经济大潮，中国将面临更加激烈国际竞争。权威资料显示，从年开始居民消费结构已显示升级势头，新轮以住宅汽车通讯等为代表消费市场持续升温，拉动了我国相关产业生产和投资不断发展。年上半年我国商品房销售增长四成以上，轿车销售增长七成以上。我国社会消费结构正朝着发展型享受型升级，汽车电脑高档电器将加速进入家庭，人们对于住房条件改善需求也将不断增长。我国经济进入重化工业阶段，高新技术产业发展和产业结构调整加速，正迎来个新发展起点。年重工业增长明显快于轻工业。全国房地产市场状况房地产市场继续保持增长势头年，我国经济持续快速发展城市化进程加快居民收入水平提高及政府启动内需政策，都为房地产业发展注入了新动力，在诸多利好因素驱动下，房地产市场继续保持在高位运行状态。房地产投资继续增长，但增幅会逐渐回落年房地产投资增长将明显放慢房地产企业效益降幅可能较小，但企业间差异将很大产品结构调整步伐加快，新兴建材和高科技广泛应用外资进入加速，房地产企业将加强联盟，在海外资金加速进入同时，国内房地产企业也将会加强联盟，以适应发展要求和应对来自各方面挑战。房价地域分化明显，价格走势温和回落有国家计委经济研究所与北京新华在线联合推出中国行业景气分析报告指出，年房价将呈温和回落态势，房地产业今明两年将进入回落盘整阶段房改以及相销售税金测算见附表项目销售收入与经营税金及附加估算表。预计年下半年正式进入项目销售期，销售期至年上半年。资金来源与运用分析根据委托方提供资料对项目投资及资金筹措计划进行分析。项目资金来源与运用情况详见附表资金来源与运用表。销售利润经测算项目利润总额税后利润净利润投资利润率等指标详见下表表项目利润估算表序号项目计算公式金额万元销售收入，开发成本，销售费用，销售税金及附加，财务费用利润总额，所得税，净利润，税前成本利润率利润总额总投资税后成本利润率净利润总投资注上表为住宅销售率为商业销售率为情况下经济效益指标。项目各计算期利润测算详见附表项目损益及利润分配表。财务与敏感性分析项目盈利能力分析经测算，总投资为，万元，开发期为年个月，投资回收期为年，利润总额为，万元，税后利润为，万元，税后成本利润率为，属于房地产开发项目正常水平。项目不确定性分析项目盈亏平衡分析项目盈亏平衡点临界点，是指项目销售收入扣除销售税费后与总投资相等状态。分析如下在项目开发成本及销售价格等其它条件不变情况，由静态测算可知，当住宅和商业销售率达时项目可保本。根据市场及项目定位分析，该项目住宅部分保本销售价格及销售率容易实现，商业部分则需要制定切实可行营销方案进行包装推广，商业价值套现风险较大。项目敏感性分析我们对销售收入开发成本变化进行了敏感性分析测算。测算过程详见附表敏感性分析表。以下为两种最不利情况测算结果表项目敏感性分析经测算可知本项目销售收入和开发成本两个因素分别变动对项目效益会产生影响，而且影响程度基本相同。项目销售收入和开发成本在不利因素影响下，项目赢利空间较小，说明项目虽具有定抗风险能力，但抗风险能力不强。保证销售价格和销售率实现，控制项目开发成本，是项目盈利有效保证。社会效益和影响分析改善区域环境，完善城市功能。增加财政税收。创造就业机会。项目开发建设，将会给建筑业建材业金融保险广告等多个行业创造就业机会，建成后也将为保安物业管理商业提供新机会。销售收入万元建筑投资总成本万元税后利润万元成本利润率财务净现值万元内部收益率动态回收期销售收入下降销售收入上升工程成本增加工程成本减