来解决，餐饮污水则建议经排油池处理方可排出硬污染进行统装填，送到景区外围销毁，软污染可以自然排出游客产生所有垃圾都必须全部送出景区进行处理，特别是不容易被土壤自然力所分解垃圾。此外，生活污水以及软污染排放量必须控制在自然环境可承载能力范围之内。五旅游容量分析与评测旅游环境容量指在保证旅游资源质量不下降和生态环境不退化条件下，定空间和时间范围内，可容纳游客极限数量，单位为人次。在分析桃源峰国家水利风景名胜区承载力时，需要考虑到以下几个方面因素舒适旅游环境。舒适旅游环境是旅游风景区主要卖点之，旅游在选择旅游目地时候更加倾向于自然环境与人类和谐，追求生态及自然空间水利风景名胜区对生态环境要求高。水利风景名胜区生态环境旦破坏，更加难以恢复，而大量游客涌入可能会对桃源峰生态环境玛县桃源峰国家水利风景区控制性详细规划，年第二章旅游开发条件分析区域环境分析自然环境分析气候气象条件桃源峰水利风景区所在三卡乡，气候属北温带北部边缘半湿润半干旱大陆性季风型高山气候，年平均气温，无霜期天左右，年平均降水量约毫米左右，年有效积温。桃源峰景区雾凇般都是从月中下旬开始到月末结束，每年持续天至天左右，最好季节在月中旬。水资源桃源峰景区内所属宽河水系是黑龙江省干流最大级支流之。目前景区内水资源主要有桃源峰水库和其上下游宽河部分，水库容量约亿立方米，水面面积约万亩。动植物资源桃源峰水利风景区内，冷水鱼是其主要动物资源，水库两岸山地野生动物主要有狍子野猪野兔等，景区内宽河村主要饲养奶牛羊猪鸡等。桃源峰景区植物资源丰富，自身主要树种有白桦黑桦柞树，分布于桃源峰水库两岸山地中在景区西部湖岸，分布着万亩草地，是天然牧场另外，水库两岸林地地面资源丰富。地质地貌桃源峰景区土壤主要分为四种类型暗棕壤棕色针叶林土草甸土河滩土。暗棕壤分布范围最广，主要分布在桃花湖两岸，植被以柞树林黑桦林为主，土层浅薄，表层腐殖质化，森林凋落物分解较快棕色针叶林土主要分布在景区白桦林下草甸土主要分布在桃源峰景区西部万亩草地上河滩土主要分布在景区两个湖湾内，土层深厚，腐殖质含量高，持水性强。二社会环境分析社会情况桃源峰景区所在三卡乡为呼玛县乡之，下辖个行政村。全乡常住人口人，总户数户。个行政村均通电话移动公司手机和宽带，个村通小灵通，个村通手机。年新修建了水泥公路。文化特征黄金文化是三卡乡重要历史文化。古代运金必须通过三道卡，三卡乡正是由于这里拥有有名运金路卡三卡得名。桃源峰景区上下游宽河流域古时盛产金矿，是呼玛县有名金矿开采点之。产业经济三卡乡主导产业是种植业和畜牧业。种植业以种植优质大豆小麦为主，畜牧业以养殖绒山羊生猪和牛为主。近几年蜜蜂和狐貉等特色养殖袋栽木耳以及个体私营经济等作为乡域经济重要组成部分，发展势头迅猛。年，三卡乡国民生产总值达到千万元，人均收入元，增长。三卡乡特色养殖业比较发达，年实现养殖箱，蜂蜜产量达到吨以上，实现农民增收万元。二旅游资源分析桃源峰风景区包括平方公里水域风光生物景观独特天象和气候景观地文景观等。桃源峰水库两岸峰峦林立，其中南北两岸各有座高峰，隔湖相对，成犄角之势。桃源峰水库水清澈透明，波光粼粼，水面视野开阔，动中有静，静中有动，有深水区文明国民休闲生态旅游等国家战略，导入新发展理念，树立就是水土流失。因此，为尽可能地减少水土流失发生，建议桃源峰国家水利风景名胜区在保持生态平衡前提下，最大限度地减少对自然资源破坏和对景观环境影响，合理地利用水资源，包括原水利用污水治理和水循环利用，促进景区旅游事业健康发展，而不能简单地采取工程技术措施，在景区筑坝蓄水和建污水处理厂，以免造成建筑区域地形地貌及地质破坏，引起区域生态环境失衡，甚至造成整个生态系统恶化。此外，景区内各主要建筑尽量根据水系地形建设，不破坏原有地形水系面貌。二植被破坏分析与修护桃源峰国家水利风景名胜区对植被影响主要体现在植被树木砍伐等破坏。对于水库岸边林地，建议按照其不同用途实施分类保护，对防护林和特殊用途林实行重点保护对保持生态平衡美化环境和稳固路基等都有重要意义和作用道路绿化带应配备专门人员对道路两侧绿化带定期进行修整和维护，提供植物共同生长良好环境，改善生态群落景观对景区内唯村庄宽河村环境加以整治并做好绿化工作，此外，结合农业结构调整和生态农业建设，强调农业生产在保护水大气土壤等方面作用，大幅度减少化肥农药施用量。调整种植结构，积极发展绿色产业。采用种植越冬作物何外来资金包括销售回款进帐情况下自筹资金可维持至年月份。按照目标销售进度，至年月底，预计可完成销售率，即销售面积达到约平方米按总销售面积平方米计，因此，可实现销售合同额约万元，按首期款平均回款计，约可实现销售款万。至年月底，预计本项目销售率将突破，即销售面积达到平方米，可实现销售合同总额约万元，由于至月底，以前实现销售房屋全部按照合同约定支付了以上首期款部分采取次性付款和分期付款，付款比例更高，因此，按平均回款率计算，此时期约可实现销售款万元。年月份至年月份，预计销售率实现，即销售面积达到平方米，共实现销售合同额万元，按平均回款率计算，约可实现万元销售回款同时，由于前段已经销售面积中已经大部分顺利办理完按揭，更加丰富了项目建设资金，除了保证建设资金外，并开始随着按揭款逐步发放，项目开始实现了赢利。根据以上资料资金进而买断产权而不仅是买断时段，即将酒店客房分割，每间客房作不住时为个带有独立产权独立单位，出售给客户。投资者既可长期居住，也可在不住时将客房委托给酒店经营获取回报，同时还可获得酒店赠送定期限免费入住权。产权酒店是种旅游业和房地产业有效结合投资品种。产权式酒店流行趋势由于产权式酒店是将建设酒店所需投资和宏大管理体系分解为单体组合，为拥有定闲置资金投资人获得较高回报，且不想承受投资风险个人或法人提供了机会，因此正在全球范围内快速增长。据国际旅游组织年报告，其增长率达到。到年，已有万个家庭在个国家多个旅游目地购买了时权酒店和产权酒店。美国产权酒店已超过了个。在中国内地，从年开始流行。目前北京青岛北海珠海长春兰州昆明长沙深圳等地均开始出现各种规模产权酒店。酒店二期引入产权式酒店模式情况分析市场形势分析客观区域市场分析天域二期定位是中国国家级旅游度假区家有五年成功经营历史五星级度假酒店二期工程。酒店是旅游产业链中重要环节，而度假酒店是酒店类型中数量不多，但占经济比重较大类型之。项目所处市场形势利好。从市来看，是我国近年来旅游业发展最迅速城市之。在过去年，随着中国经济持续升温，中国旅游业有了长足增长，现已跻身于世界旅游大国之列，跃居亚洲旅游大国之首。旅游业已经被中央政府确定为国民经济发展新增长点，它在扩大开放，带动相关产业发展，促进就业和区域经济平衡发展以及提高人民生活质量和素质等方面发挥了越来越重要作用。在全国旅游发展大形势下，旅游业步步升温。旅游房地产业从旅游业和房地产交融中脱颖而出。年，坐落在大东海瑞海豪庭推出高档海景房，在极短时间内，三幢高层楼盘就发售空，点燃了房地产春天来临信号。紧接着，碧海蓝天蓝海花园昌达海景花园等随之跟进。年底，阳光海岸投资资愈三亿，在湾开发高档海景小区，打造高品质海景居所。现在，批依山傍海，环境优美海景房成为颇受消费者欢迎皇帝女，销售势头有增无减。年，市共销售住宅面积达万平方米，商铺面积平方米，在非典疫情刚过去月份中，销售面积达万平方米其中认购面积为万平方米，这表明，几经风雨，房地产业已经驶入健康快速发展轨道。有目及收费景点娱乐项目及收费主要旅游度假酒店分布及收费等旅游常识介绍旅游及湾发展规划与开发前景国外酒店式公寓特色和优势介绍公寓规模园林绿化规划设计户型设计产品设计介绍折页楼书折页式楼书主要用于不集中广泛宣传，目是为了传输项目上市信息，以较浅显化内容和形式初步引起目标客户关注，并产生进步了解销售操作细节兴趣。形式大折页设风琴袋放置插页每张插页个内容内容大折页简单介绍项目位置周边旅游资源规模配套物业管理发展商实力等内容。标题式，简洁形式为主，主要为帮助客人回顾项目优势和特色风琴袋插页平面图价目表付款方式认购流程认购须知销售方式附加值优惠。单张与大折页内容相同，但可更加简单。沙盘模型大模型固定在售楼中心使用，比例和尺寸可根据展厅空间制订小模型目标市场展销会使用，以易于搬运为原则上述模式可考虑选择有灯光形式，以加强效果。展板规格以标准尺寸为宜，可做块左右为墙挂式，轻质，泡沫材料。内容地理位置周边旅游资源介绍项目概念介绍公寓配套设施及园林规划图标准套房平面图及装修标准。销售进度目标以面积计算，均指公寓部分形象建立及售前宣传铺垫阶段开工开始至春节完成本阶段，需要努力争取关系客户和内部客户，如果于公开认购之前就有部分面积落定，将能极大鼓舞和带动潜在目标客户跟进试销阶段春节开始至五完成。正式销售阶段六月日开始至二五年五月完成资金计划见附件本项目建设资金自筹万元，可保证工程主体完成封顶，按照工程进度，在没有任