客房间以及大堂商务中心，精品店中餐厅西餐厅等功能用房。本项目技术经济指标见表所示。表技术经济指标序号名称单位指标备注建筑面积大堂大堂吧商务中心接待办公室精品店中餐厅西餐厅游泳池客房数量间其中标间间套间间精品客房间精品客房间项目建设招投标形式根据国家和珠海市有关法律法规，本项目建设招投标形式均由本公司自行采用邀请招标方式确定本项目全部工程勘察设计施工监理等参建单位。结论概述随着政府对旅游业不断重视和旅游业迅速发展，来此旅游者数量将不断增长，对旅游服务设施要求也越来越高，巨大买方市场会使酒店得以赢利及良好运作。原有海鲜城为仿古建筑，具有清代式样，并且毗邻圆明新园为皇家园林风格，在建筑风格上及地理优势上具有独特性，具有建设精品酒店优越条件。本项目经济效益较好，财务风险在可控范围内。本项目建成并投入运营后，将为投资者带来可观经济效益为珠海圆明新园旅游业增添新亮点为珠海市贡献较大社会效益。综上所述，本项目是可行。第二章珠海政治经济自然社会环境及发展状况珠海历史沿革珠海市大部分地区自南宋起至民国时期属中山县原名香山县辖地。考古，发现磨光石和彩陶说明，早在新石器时代距今四五千年前便有原始部落人群在这里生活。在凤凰山脉周围和珠江口些海岛沙丘山岗台地上，都留下了先民们遗迹。战国时期，为百越之地。秦始皇统中国后，于三十三年公元前在岭南设南海郡，属南海郡辖地。汉初为南越国辖地。汉元鼎六年公元前，属番禺县辖地，直至东汉。三国时期，属吴国辖地。东晋咸和六年，分南海郡之东为东官郡，届东官郡辖地。属南海郡辖地。直至东汉。直至南北朝，于刘宋元熙二年又改东官郡为东莞郡，属东莞郡辖地。隋开皇十年，属宝安县辖地。唐至德二年，宝安县更名东莞县，属东莞县辖地，并开始设置香山镇今珠海市山场。香山镇名称，是由于境内诸山之祖五桂山奇花异草繁茂，神仙茶丛生，色香俱绝而得名。唐代之后，经五代和宋代，香山镇仍属东莞县。北宋元丰五年，设立香山寨，仍属东莞县。至南宋绍兴二十二年，将原属东莞县香山寨划出，并把南海新会番禺东莞县部分海滨之地，置香山县，隶属广州府。元至正十九年，香山县隶属广州路。明洪武元年，香山县隶属广州府。清顺治二年，香山县仍隶属广州府。民国元年，香山县直属省辖。至年，隶属粤海道。年计信餐厅装修精品店装修其他功能用房装修电气工程通风空调工程给排水工程智能化类费用小计二工程建设其它费用二类费用序号项目计算基础单位费率造价万元备注可行性研究及规划方案费万元已发生费用，按面积分摊设计费万元建安费勘察费元监理费万元建安费全过程监理质量安全监督费万元建安费造价咨询费万元建安费建设单位管理费万元建安费施工图审查费万元设计费勘察费二类费用小计三设备采购部分序项目计算单费率造价备注号基础位万元高低压配电等系统项含高压进线电缆有线电视前端设备项电话网络设备项保安监控设备项办公家具项含办公客房酒店内家具设备费小计四预备费序号项目计算基础单位费率造价万元备注基本预备费万元建安费涨价预备费万元建安费设备费预备费小计建设投资合计流动资金本项目暂不计流动资金。项目总投资项目总投资为万元，其中固定资产投资总额为万元，流动资金为万元，见表。表项目总投资估算表序号项目名称数值万元备注建设投资不含建设期利息建筑安装工程费用设备及工器具购置费工程建设其它费用预备费二流动资金三项目总投资其中自有资金其他借款资金筹措本项目总投资全部考虑采用自有资金投入。第九章财务效益与社会效益分析财务基础数据项目计算期项目建设期为年，经营期按年考虑总计算期为年。营业收入计算根据项目经营计划，项目建成后，收入来源包括酒店客房出租中餐厅西餐厅及精品店收入。考虑到未来这两年珠海酒店客房供给量增加影响，本报告将本项目建成运营时普通客房入住率第年定为，以后各年分别为精品客房入住率第年定为，以后各年分别为。项目建成后，餐饮收入按第年收入为元，以后每年增长计。项目建成后，精品店收入按第年为万元，以后每年增长计。本项目计算期总营业收入合计为万元。见附表。营业税金及附加营业税本项目收入营业税率均为。城市维护建设税城市维护建设税按营业税计缴。教育费附加教育费附加按营业税计缴。成本和费用估算本项目总成本估算按费用要素分为客房营业费用餐饮经营费用精品店经营费用折旧费摊销费预提大修费等。客房经营成本按相应经营收入估算餐饮经营成本按相应经营收入估算精品店经营成本按相应经营收入估算本项目建筑物残值，折旧年限年设备残值，折旧年限年。本项目将按年翻修次来预提大修费用。项目计算期总成本费用合计为万元。总成本费用估算详见附表。财务评价盈利能力分析利润总额及分配本项目计算期内营业收入合计为万元，总成本费用为万元，营业税金及附加为万元，可分配利润总额为万