林省民营企业总部东三省民营企业对东北国际窗口机构世界华商企业驻东三省窗口机构国际企业驻东三省跨国采购机构商务酒店会展中心金融服务机构配套商务服务机构国际化商住区国际商住公寓零售商业主题步行街区为高档商住区配套零售商业餐饮娱乐步行系统。社区会所及休闲广场二项目开发商简介是家集商贸地产金融重工为体大型民营企业集团，近年来致力于专业化市场超大型商贸物流市场和房地产开发和经营，年开发商业面积逾万平米，已经形成遍布全国十几个省市商贸物流网络。住宅年开发面积超过万平方米，开发楼盘中在中国十大名盘中高中三元。全资控股全国最大家具流通企业集团建材连锁超市已有连锁商店和大卖场多家，遍布全国大中城市并与全国万多家生产企业和经销商建立了长期合作关系，形成了规模庞大商贸物流网络。已经搭建起了中国最大最具权威性家居行业电子商务平台家居中国网，并导入工程和系统，建立了专业化物流配送系统，形成了物流配送电子商务和连锁经营三位体商业发展新模式。是国内第二大工程机械集团控股集团。控股等数家工程机械类上市公司。是发展银行证券和基金管理公司大股东，具有强大资金实力和融资能力。董事长先生是全国政协委员全国青联副主席省私营企业商会主席总裁女士是全国妇联常委中国十大女杰全国工商联家具装饰业商会会长，在商界具有极强影响力和号召力。凭借自身资金优势市场网络优势品牌优势人才优势厂商客户资源优势以及现代化市场建设培育和管理经验优势，具备参与大中型城市规划开发建设和同时运作十几个百万平米超大型项目运作实力与能力。三项目成功有利条件项目开发管理方式项目开发方式项目采取整体规划分步实施分块建设开发方式进行开发建设。总开发建设工期为年。项目管理方式将对项目采取统物业管理统品牌运作统市场规范综合配套服务与在各地已开发成功市场联动发展方式，进行本项目运营管理。融资渠道和资金保证运作模式根据分步实施，分块建设资金使用具体情况，凭借雄厚现金和资产实力，以自有资金向战略投资方股权融资等方式，解决开发初期资金需要在进入开发期后项目开始运营和项目成熟期之前，通过物业租售及财务杠杆手段实现现金流平衡。在项目分期开发中，在前期项目完成后，通过阶段性运营，为下期项目打铺垫作准备，凭借成熟经营管理经验和运作收入，实现现金流平衡和资产增殖，完成对下期项目运作投资，直至项目全部建成并投入使用。资金保证投资该项目，是建立在对自身实力和资金稳定来源及对项目前景科学分析基础上。投资建设东北亚国际采购中心项目有可靠资金保障。投资主体世界万待建百货福乐超市万亿年超市车百大楼万亿年百货欧亚卖场万亿年百货新世纪超市万超市长春市现有商贸市场状况表长春市服装小商月交房约售二层均价吉盛伟邦家居城五层框架大卖场约约包税永春批发市场三层框架大卖场二三层约约包税装饰材料家具钢材类似市场多数分布在二道区，市场大都是大钢架结构临时大卖场。项目开发分析东北亚国际采购中心策划构思，是基于长春政治经济地域交通条件优势而提出，符合长春城市总体规划发展战略目标。然而构想能否变成现实，更要看其落地可能性，投资可行性，实施可操作性。影响商业地产开发能否成功因素很多，但最最关键第是地段，第二是地段，第三还是地段。这是由商气人脉规律所决定。因此项目选址至关重要。通过与二道区政府多次接洽，二道区表现出极大热忱。政府主要领导和相关部门领导为我们详细介绍情况，陪同深入现场看地，提供相关资料，提出积极建议。有意向将东北亚国际采购中心项目引入二道区，落户长春物流经济开发区。东北亚国际采购中心项目能否落户长春物流经济开发区，还需看其是否具备吸纳本项目入住基本条件。物流经济开发区现状情况分析基本情况长春物流开发区位于长春市二道区北部。辖区内有吉林省唯陆路口岸长春东站，占地面积万平方米，条铁路专用线，是全国个接点站之，全省物资都经过这里，交通四通八达，距长平长哈长吉高速公路出口公里，距新建国际机场公里。二道区东站陆路口岸是全国个集装箱接点站，可直接办理进出口物资通关转关手续，与大连营口等海港口岸相通，承载国际货物和通港运输能力较强。开发区内现有专业批发市场个，销售额亿元以上有个企业。区内分布着起重机厂胶合板厂石棉制品厂惠工机械厂电力扎钢厂建材公司等大小近百家工厂企业，大面积企业职工住宅区和几个城乡结合部村屯。由于历史原因，绝大部分企业难以为继，濒临破产。土地状况现状为老工业区城乡结合部，既有待破产兼并工厂，也有居民破旧危陋房，还有部分村屯菜地。土地分属多个单位，经营管理和经济发展均处于半停滞状态，无法发挥应有城市功能，亟待进行合理利用和彻底改造。建筑特点区内主要建筑为上世纪年代相继在这里建立工厂厂房职工宿舍农民住宅和部分临时性建筑，多为砖混结构多层或平房等建筑物，根本不具备符合现代商业要求建筑特色，需要进行全面商业化升级改造。以符合现代商业市场化要求。规划定位随着国家振兴东北老工业基地战略实施，国家将二道区确立为实施振兴东北老工业基地战略个重要组成部分。规划确定物流经济开发区成为长春城市重点发展方向。通过退二进三策略，实现产业结构重组，将不同地域不同国度人流物流资金流信息流迅速汇聚。计划年内，开发区将通过对老工业基地改造，使传统企业向现代物流发展。在大力引进现代物流同时，做好集装箱堆场，保税仓库，专业性物流配送中心，逐步完善物流园区各项设施，把园区建成东北地区专业物流中心，规划园区各组团有物流批发区物流综合服务区物流仓储区物流企业区生活服务区物流加工区物流发展区。为加速物流经济开发区调整改造建设，目