润经营收入综合税费主要成本综合税费经营收入综合税率利润毛利润修正系数主要成本指水电油员工工资福利等修正系数因计算毛利润时，只计算了上述种主要成本，还有其它成本未计入，如酒店布草餐饮消耗等低值易耗品成本支出广告宣传等经营性成本支出等。修正系数确定，参照了市同类行业目前盈利率水平而确定文化艺术学院学员自费上学，除教职员工人工资福利待遇等由文化城承担外，其余做到收支平衡物业管理原则上收支平衡，所以不计算利润。上述统计表明，第类经营年年均为国家提供税收达亿元，企业年均综合盈利亿元，综合盈。经济特区已插上了腾飞翅膀。珠江三角洲中国经济文化发展最活跃区域，这里早已实现城乡体化，公路高速公路铁路高架桥立交桥及水运海运纵横交错四通八达方便快捷。围绕着珠江入海口，集聚着群响亮明星都市澳门中山顺德广州东莞深圳香港„„，这里最早沐浴了改革开放春风雨露，不仅具有丰厚历史文化底蕴，而且具有支撑文化艺术大厦建设经济实力和繁荣社会主义文化艺术肥沃土壤。打开地图册，在珠江口内伶仃洋碧波万倾南海诸岛中，有颗碧玉般岛屿淇澳岛，这里气候温和四季如春景色秀丽，规划中至香港伶仃洋跨海大桥，将从唐家镇起步，跨上淇澳岛再飞跃到内伶仃洋岛后直通香港。国际文化城就坐落在淇澳岛东北角，占地面积平方公里万平方米。如果以淇澳为圆心，以千米为半径画圆，你就可以将珠江三角洲明星都市及香港澳门尽收圈内。地造势，居之者尊。国际文化城以繁荣珠江三角洲为依托，具有得天独厚地理优势，同时珠三角和港澳地区对国内外具有各种强大辐射能量，这种能量将极有利于国际文化城进军国际旅游大市场。国际文化城建设用地，经市政府批准，于年缴清全部地价款，取得了年土地开发使用权，并已投入了万元前期开发费用修建了条长约米主干道宛延至山顶建造了巨型观世音塑像进行了大面积人工绿化完成了部分填海造地工程等，已具备了全面开发建设充分条件。市政府设立了淇澳经济开发管理区，将该岛作为经济特区旅游开发和发展高等教育及科研基地重点。目前座通往该岛长约米淇澳跨海大桥已建成通车，为该岛全面开发打下了坚实基础。四创新思维人和篇珠江三角洲及与其血脉相连港澳地区，已成为世界资本竞相投入热土。制造业商贸业金融业等跨国公司或财团相继进入该地区。国际资本技术与国内劳动力自然资源等相互结合，使资本与资产繁殖与增值产生巨大经济磁性效应。经济大繁荣，吸引了文化旅游等各行业大量涌入，许多大型文化旅游项目如雨后春笋般在珠江三角洲相继建成。国际知名迪士尼乐园在经过多年反复考察论证之后，最终选择了与珠三角及广大中国腹地有着密切经济文化联系香港作为其新发展基地，其着眼点就是通过香港对内对外强辐射有利地位，大举进军中国文化旅游市场。地处珠江口西岸淇澳岛上国际文化城与香港迪士尼乐园，隔千米宽内伶仃洋海而相望，在伶仃洋跨海大桥建成通车后，两地相距不过分钟车程，就像伶仃洋跨海大桥线两头各系着颗代表东西方文化明珠，镶嵌在珠江入海口东西两侧海岸上，互相补充普通大型游艇艘。海上俱乐部会员馆建筑面积平方米，内设豪华水费单价按现行价测算。根据我国及市缺水状况，水费单价必然上调，按增加计算，年水耗成本将达到万元。电耗成本测算统计表用电单位总面积万单位用电标准总用电标准年均用电时间小时单价元小时小计万元备注文化艺术广场年均用电时间小时天天名人大酒店年均用电时间小时天天商业大街年均用电时间小时天天影视城年均用电时间小时天天民族馆年均用电时间小时天天艺术馆年均用电时间小时天天海上俱乐部年均用电时间小时天天儿童乐园别墅园套套年均用电时间小时天天管理与公共含露天文化艺术广场公共照明办公等用电合计亿元综合油耗成本测算统计表用油单位用油量万升月年用油总量万升综合单价元升小计万元备注名人大酒店含锅炉用柴油运输用汽油海上俱乐部海上乐园含艘船用柴油架直升机用航空汽油后勤运输含后勤生活锅炉用柴油各类汽车用汽油合计注综合油耗指柴油汽油航空汽油三类，单价参照目前另售价员工总人数及工资福利费统计表用工单位总人数人均工资福利标准元月元人总金额万元年备注文化艺术广场人含文艺演出人员约人名人大酒店人民族民俗馆人文化艺术馆人科幻影视城人儿童游乐园人海上俱乐部海上乐园人演出公传费用流动资金等约需万元。工资照顾老人日常生活约人，工资元每月以上投资共计约万元。第二节资金筹措万元是个比较大投资，在这样情况下应该吸取外来资金，寻找合伙投资人筹措万，这样可以很快筹集到资金。到银行申请定贷款万，向政府寻求补贴资金万。第六章项目风险评估第节项目风险分类建设风险建设风险是指项目无法完工延期完工或者完工后无法达到预期运行标准而带来风险，具体包括工程不能完工风险和完工迟延风险。项目完工风险存在于项目建设阶段，它是建设项目主要风险之。建设风险对项目造成负面影响是综合性，不仅导致项目建设成本增加项目贷款利息负担增加，还会导致项目现金流量不能按计划获得贷款偿还期限延长和市场机会错过。成本超支风险施工项目成本控制是企业成本管理基础和核心。成本控制，指在项目成本形成过程中，对生产经营所消耗人力资源物质资源和费用开支，进行指导监督调节和限制，及时纠正要发生和已经发生偏差，把各项生产费用控制在计划成本范围之内，保证成本目标实现。成本风险拆分开来还可以分为人工费风险材料费风险机械费风险管理费风险等。同时成本风险还需考虑国家宏观财政货币政策，考虑货币贬值升值问题，及物价指数上涨等。其他风险工程项目施工还存在其他多方面风险，如质量风险安全风险政策风险资金风险等。第二节项目风险控制对策建设风险在工程项目实施之前，必须事先制定个切实可行科学进度计划。该计划般是承包商在投标过程中向业主承诺工期，并在中标后写入合同，作为项重要合同条款对承包商产生约束效应。但由于日前建筑市场竞争激烈业主在利益驱动下，往往在招标过程中，陇镇虹梅敬老院虹梅南路景联路号上海闵行区梅陇镇敬老院莲花路春申路号江川路街道华坪老院兰坪路弄号江川路街道碧江敬老院碧江路弄号甲上海闵行区吴泾镇敬老院剑川路弄号龙柏街道航华敬老院航华街道航南路号上海闵行区爱德养老院颛桥镇颛建路张家弄号上海南张安老院莘庄镇七莘路九号桥上海闵行区福禄寿敬老院沪闵路号瓶北路口上海闵行区陇西养老院梅陇镇沪闵路罗阳七村上海恩光敬老院华宁路号东上海闵行区大众敬老院沪闵路号上海大华福利院中春路号龙柏街道龙柏敬老院龙柏七村号上海闵行区爱心敬老院沪闵路号闵行区政府计划在未来五年里，闵行区老年福利设施建设目标之是养老机构床位总数达到张以上。从数据对比来看，要达到张床位标准，闵行老年设施建设还有很长段路要走。本项目设计养老床位张，这也将成为未来闵行区养老床位张部分。是君莲居住区功能完善需要根据上海市工程建设规范城市居住区公共服务设施设置标准对于居住区级公共服务设施设置标准要求必须设置至少所养老院，养老院建筑面积和用地面积分别不应小于和另据上海市工程建设规范养老设施建筑设计标准规定新建居住区居住小区，应配置与居住区居住小区人口规模相应养老设施，其总床位不应小于人口规模，因此在拥有人口容量为万君莲居住区内至养老床位控制应该在床位以上。由于目前在君莲居住区地块尚要建设所托老所用地面积，建筑面积，因此本案养老院床位设置为张。以上几点可以说明，地块养老院修建无论是从宏观还是从微观层面来讲，都是十分必要。第三节项目建设可行性项目建设技术可行性上海市闵行区君莲居住区养老院总建筑面积为，总用地面积约，是座四层砖混结构建筑，层建筑面积，二层建筑面积，三层建筑面积，四层建筑面积。此四层建筑不存在新材料新技术运用，尽管局部存在入口大堂较大跨度形式，但总体属于般建筑。项目所使用技术已经成熟，因此该项目建设在技术上是可行。二项目建设方案可行性君莲小区社区养老院建设符合上海市工程建设规范养老设施建筑设计标准上海市工程建设规范城市居住区公共服务设施设置标准等规范标准要求，能够完全满足消防卫生绿化取暖采光保温隔热给排水交通等标准，满足规划局规划要求，在方案上是可行。三项目建设经济可行性养老院是微利行业，初期投资规模较大项目周期较长资金回笼较慢，因此，作为公用事业养老院在所考虑社会效益将大于经济效益。由于上海市老年人口比率不断攀升而导致养老院铺难求窘境促使政府不断加大对养老院建设重视。按照目前上海老年人口所占比例分析，在不考虑其造，此方案非常合理。养老院建筑安排完全保证了兼顾先进适用性经济合理性安全公辅助用房等，同时利用北侧建筑局部退台形成上人屋面解决了被服洗涤后晾晒问题。托老所部分设在建筑层东侧部分，有独立出入口及尺度宜人小规模中庭空间。各活动室尺度各异，有开畅式有封闭式为使用者提供了多种选择可能。另外以上各空间均考虑了满足老年人使用要求，采用无障碍设计。且养老院房间布置切实按照老年人身体及其他特殊因素来建造，此方案非常合理。养老院建筑安排完全保证了兼顾先进适用性经济合理性安全可靠性原则。第五章总投资估算与资金筹措方案评估第节投资估算投资估算范围上海市闵行区君莲居住区养老院总建筑面积为，总用地面积约，是座四层砖混结构建筑，层建筑面积，二层建筑面积，三层建筑面积，四层建筑面积。投资估算包括项目从筹建到竣工验收所需全部土地费用前期工程费房屋开发费财务费不可预见费和其它费用。二项目总投资构成该项目总投资万元，其中项目开发成本土地房屋开发费及其他万元，开发费用财务费用管理费用销售费用万元，不可预见费用，其他费用，三资金利用建房万。设备万其它费用房子简单装修费用广告宣