算见附表，在经营期各年净现金流量税后共计为万元，按此计算各项评价指标如表所示表项目财务现金流量评价指标表序号指标名称单位所得税后所得税前备注财务内部收益率静态投资回收期年含建设期年净现值万元资本金收益率各项评价指标显示，该项目属于高科技项目，建成投产后具有较好经济效益。按全部投资计算，所得税后财务内部收益率达，高于农产品加工行业设定基准收益率，投资回收期含建设期年为年，在经营期内除获收益外，还将得到万元净现值，表明项目具有较强获利能力。清偿能力分析该项目长期借款偿还期为年。项目财务计划现金流量表见附表分析表明，项目计算期内各年资金可以平衡，在经营期内盈余资金总额达万元。项目资产负债表见附表反映项目计算期内各年资产负债和所有者权益情况。从该表中可以看出项目财务风险不大，有较强清偿能力。计算期第年资产负债率为，流动比率，速动比率财务比率正常。不确定性分析盈亏平衡分析企业正常年份以生产能力利用率计算盈亏平衡点为固定成本生产能力利用率年销售收入年可变成本年销售税金产值万元当企业生产能力利用率达到或产值达到万元时，才能实现盈亏平衡，说明企业具有定获利能力。销售收入销售收入亏损区盈利区总成本固定成本生产能力利用率图盈亏平衡图敏感性分析对影响企业经济原有设施合理衔接。古大桥工业园地理位臵为东经，北纬。紧临省道线和株洲市快速环道，位于株洲市区南部，湘江东岸，离市中心约，且该工业园内拥有冷库座，铁路专用线条，交通运输条件极为方便快捷。改扩建屠宰加工综合车间占地面积，建筑面积。主要原材料燃料及动力供应主要原材料供应本工程主要原料为生猪活大猪，年总需要量万头，全部由唐人神集团在株洲市各县建立生猪养殖基地供应。据统计，株洲市年出栏生猪万头，且全市年出栏头以上规模养猪户达万户，年出栏生猪万头以上乡镇达个，规模养猪户年出栏生猪万头，占总出栏。由此可见，本项目所需猪源可保证供应。水电汽供应供水整个厂区供水来自市政自来水管网，进入厂区主给水管管径为。本工程生产生活用水量最大为，拟对厂区现有供水管网进行适当改造，以满足其用水量需要。供汽本项目新增蒸汽用量为。根据全厂生产及生活用热负荷计算及生产工艺要求，由原厂区锅炉房提供表压高压蒸汽，在车间热交换器间设分汽缸，按不同要求分别供汽。厂区原屠宰及肉制品加工配套锅炉房座，安装有二台燃煤蒸汽锅炉本工程仅需对现有锅炉房及厂区供热管网进行改造，便能满足其用汽需要。供电整个厂区供电电源来自国家电网株洲市南华变电站二条供电线路，其中条为专供线。厂内现有变电所拥有二台变压器，总容量为各台。本工程新增设备装机容量为，新增计算负荷为。拟对厂区内现有变电所内变配电设备进行改造，即将原有台变压器更换成台变压器及配电设备改造等，以满足其用电需要。环境保护本工程主要污染源与污染物是生猪屠宰加工过程中产生废水二是蒸汽锅炉在运行过程中所产生少量含尘烟气三是部分加工设备在运转时产生噪声。废水处理措施生猪屠宰加工过程产生废水属较高浓度有机废水，按其特征，般采用生化法处理较为有效，故本项目采用该处理方法。经处理后污水排放浓度达到肉类加工工业水污染物排放标准和污水综合排放标准规定要求。废气本项目生产用蒸汽由厂区原有锅炉供给。对于原有锅炉产生少量含尘烟气，则采用单机或组合风网除尘净化装臵，以保证锅炉废气排放，烟尘可满足锅炉大气污染物排放标准中二类区Ⅱ时段规定排放标准要求。噪声控制措施针对所有较大噪声源采取隔声消声减振等降噪措施，从而达到车间内有人操作区噪声，厂界噪声昼间夜间满足城市区域环境噪声标准Ⅱ类标准及工业企业厂界噪声标准Ⅱ类标准要求。全厂定员及劳动力来源本工程劳动定员为人，其中管理人员人，技术人员人，生产工人人。劳动力来源主要是向社会招聘，以缓解当地就业问题。总投资与资金筹措本工程总投资为万元，其中建设投资万元，铺底流动资金万元。资金筹措是项目单位自筹资金万元二头，生猪及其相关产业产值达到亿元。提出猪肉加工具体目标为建设年屠宰万头生猪加工企业个，年屠宰加工能力达到万头以上，加工外销比例达到。株洲市国民经济和社会发展第十个五投资项目可行性研究指南版轻工业建设项目可行性研究报告编制内容深度规定各项原材料燃料及动力消耗均按生产工艺设定额及株州市现行价格计算。财务评价说明固定资产采用平均年限法分类进行折旧，预备费建设期利息按比例分摊到各折旧类别中，房屋建筑物按年旧，设备按年折旧，残值按计取，年折旧额为万元。管理和技术人员工资福利平均按万元年计取，工人工资福利平均按万元年计取包括各种工资性补贴职工福利基金按工资总额计，社保基金按计取。其他资产按年进行摊销，每年摊销额为万元。销售费用按销售收入计算。管理费按销售收入计取。修理费按折旧费计取。项目建设期年，计算期年，财务基准收益率设定为按农产品加工行业，按照现行财务制度和税收制度进行评价。销售收入和销售税金及附加估算销售价格参照市场现行价格，并管理效益来弥补等等。明确风险目标，加强管理，提高工作效率，减少风险损失项目中标后，在经营风险已经形成情况下，进步确保其他风险目标，加强项目施工管理，提高工作效率，同时控制风险产生和扩大，运用约束激励机制，制定避免产生风险措施，提高项目效益，确保施工企业经济利益。第十章结论与建议评估结论通过上述对该项目财务分析可知，建设项目社会效益与市场前景是很好。同时从项目经济效益评价指标显示可知，其内部收益率超过行业基准收益率。本项目全部销售部分抗风险能力较强，整个项目经济评价比较理想，力争提高项目经济效益。通过对该项目技术经济分析与论证，我们得出以下结论本项目开发条件成熟，市场需求旺盛。本项目投资回收主要靠酒店后期经营，由于其专业性较强，经营风险较大，因此我们认为本项目投资风险较大。建议引进专业酒店管理公司进行经营管存在定销售风险，建议适当提前商业部分投资客户意向确定，以便将来商业部分设计功能及布局格调能满足客户使用要求。第二章可行性研究思路与框架项目可行性研究基本原则独立性原则即要求在进行可行性研究过程中要摆脱当事人利益影响，可行性研究工作始终坚持独立第三者立场。客观性原则就是要坚持从实际出发实事求是原则。建设项目可行性研究，是根据建设要求与具体条件进行分析和论证而得出。真实性原则指在进行可行性研究过程中所运用数据资料必须真实可靠，结果必须真实公允。科学性原则即要求按客观规律办事。这是可行性研究工作必须遵循最基本原则。用科学方法来收集分析和鉴别原始数据和资料，以确保它们真实和可靠。每项技术与经济决定，都有科学依据，是经过认真分析计算而得出。可行性研究报告编制依据城市居住区规划设计规范建设项目经济评价方法与参数第三版城市居住区公共服务设施设置规定住宅设计规范住宅建筑设计标准建筑工程交通设计及停车场设置标准城市道路绿化规划及设计规范高层民用建筑设计防火规范陕西省建筑安装工程综合概预算定额陕西省建设工程其他费用定额实用建筑工程估价手册西安市建设项目城建费用统征收办法实施细则造价工程师常用数据手册城市居住区规划设计规范中华人民共和国城市规划法建设部城市规划编制办法。可行性研究要解决关键问题项目可行性研究是在建设项目投资决策前对有关建设方案技术方案和生产经营方案进行技术经济论证。可行性研究必须从系统总体出发，对技术经济财务商业以至环境保护法律等多个方面进行分析和论证，以确定建设项目是否可行，为正确进行投资决策提供科学依据。项目可行性研究所要解决关键问题如下通过项目可行性研究全面分析项目自身优势劣势和所处环境机遇和挑战，提出初步规划方案和整体营销方案。通过项目可行性研究分析项目财务盈利能力和财务清偿能力，在计算项目投资收益率内部收益率投资回收期等相关财务指标基础上为投资决策提供科学依据。通过项目可行性研究进行项目盈亏平衡分析敏感性分析等，以外，本项目主要存在以下几个方面风险施工管理风险施工管理风险基本上受施工企业内部管理模式管理机制管理水平和约束激励机制影响，是在所有各类经济风险中能为施工企业自身所控制主要风险。它因项目施工组织人员安排资源配置技术组织资金使用过程控制以及日常管理等活动而变化。处项目上马，施工管理水平高低组织得合理与否直接影响到项目施工最终效果。财务风险施工企业财务风险普遍较小。但是随着建筑市场不断发展，投资主体法人化程度不断提高，许多业主在投标过程中增加了风险抵押或履约保证金比例和数量，而且越来越多业主将履约保证金由原来银行保函改变为货币资金，这样就加大了施工企业货币资金额外沉淀量，加大了施工企业财务风险。另外，施工企业生产产品独特性单位产品价值高生产周期长等决定了履约保证金数额大抵押时间长，加之按比例付款和质量保证金制度又会积压定比例应收工程款等等，这无形中形成了更大财务风险。项目经营风险项目经营收入将对项目收益产生较大影响。由敏感性分析可知，当经营收入下浮时，项目内部收益率将下降将近个百分点。风险控制对策减少风险范围，降低风险系数在项目投标施工管理竣工决算等整个项目运作过程中，正确运用经济管理手段，减少风险出现概率风险出现次数及风险种类。在实际操作过程中减少风险开支，降低风险系数，提高项目管理力度，加大项目效益。失彼顾此，亡羊补牢科学地运用经济预测手段，分析各种风险回报，对在前期出现并承担风险在中期后期管理中进行弥补，确保项目效益产生。比如，政治风险损失用社会效益来弥补，政治风险损失用经济效益来弥补，经营风险损失用