服务，吸引万名个人或企业成为园区会员现代综合性物流服务体系初步形成。项目经济效益项目第期工程实施期内年，含年建设期实现营业收入万元，实现利润万元，上缴税收万元，安排就业人，项目具有良好经济效益。本项目建设对促进我省物流业发展，特别是长沙经济技术开发区长沙市经济发展和满足长沙地区现实物流需求，具有十分重要现实意义和社会效益。编制依据及研究范围编制依据国家发展与改革委员会发改办经贸号国家发展与改革委员会办公厅关于湖南国际物流园期工程项目审批问题复函湖南省发展计划委员会湘计经贸号关于湖南国际物流园期工程项目建议书批复长沙市发展计划委员会长计经贸号长沙市发展计划委员会转发省发展计划委员会关于湖南国际物流园期工程项目建议书批复通知湖南省实业发展有限公司实业号关于申请湖南国际物流园期工程项目立项报告国家湖南省长沙市国民经济和社会发展第十个五年计划长沙市商贸流通业发展十五计划长沙经济技术开发区十五期间产业发展规划及年产业发展纲要国家计委建设部颁布建设工程项目经济评价方法与参数国家经贸委中小企业对外合作协调中心号关于在长沙市开展中小企业社会化物流服务体系试点工作通知长沙经济技术开发区管委会长管经贸号关于将湖南国际物流园列为开发区重点扶持项目批复国家经贸委中小企业对外合作协调中心号关于同意在长沙经济技术开发区国家级建立湖南中小企业国际物流示范园复函土地使用意向书长沙经济技术开发区与湖南省实业有限公司签订湖南国际物流园总体规划湖南国际物流园公共物流信息系统规划方案其它文件协议等。研究范围项目建设背景和必要性项目投资主体情况行业分析及市场预测项目选址及建设条件项目布局及及各部分功能定位项目组织及管理系统项目效益评价及不确定性分析编制原则遵照国民经济和社会发展第十个五年计划关于传统服务业要运用现代经营方式和服务技术进行改造，着重发展商贸流通交通运输市政服务等行业，推进连锁经营物流配送多式联运网上销售等组织形式和服务方式，做好项目定位搞好项目设计。按照国家经贸委等六部委关于加快我国现代物流发展若干意见通知代理配送网上运用达到平衡。详见辅助报表还贷计划银行借款按季支付利息，第四年开始还本，第年全部还清本息还款资金来源主要是本项目累计利润万元项目累计折旧万元和项目累计摊销万元详见辅助报表第十二章效益评价及不确定分析评价依据范围及指标评价依据及方法本项目经济评价依据国家计委号文建设项目经济评价方法与参数进行评价。评价范围本项目评价是对湖南国际物流园区期工程全部进行评价。本项目占地面积亩，总面积平方米，其中仓储面积万平方米，综合办公大楼万平方米，集装箱堆场面积万平方米。评价指标本项目经济评价拟采用财务内部收益率财务净现值投资回收期等计算指标以考察项目盈利水平及投资回收能力，判断项目财务可行性。基础数据项目计算期本项目评价计算期为年，年月至年月，为期工程建设期。货运量根据调查及预测分析，项目建成后正常年货物吞吐量万吨以上。行业基准收益率本次评价暂定基准收益率为。固定资产折旧本次估算固定资产折旧按照以下方式确定物按照年折旧，残值率，直线法折旧。信息系统按照年折旧，无残值，直线法折旧。设备按照年折旧，无残值，直线法折旧详见辅助报表税金营业税金按照营业收入计列。城市维护建设税按照营业税金计列。教育附加费按照营业税金计列。所得税率按照计列，按长沙经济技术开发区政策，第二年免企业所得税。经济评价成本预测工资支出员工人，其中管理人员人，年工资及福利支出按照万元估算，般生产人员保安等人，年工资及福利支出按照万元估算，市场人员人，年工资及福利支出按照万元估算。材料及燃动电力耗用按照全负荷日运行小时估算。水耗用按照日耗用立方米估算。材料主要是包装物及其他燃料主要是柴油按照年耗用万元估算。维修费维修费费按固定资产投资计列。项目投产后每年总成本经营成本见下简表，详见辅助报表单位万元项目名称第年第二年第三年第四年第五年第六至第十年总成本经营成本项目成本分析及表达式以项目投产后第六年为例，总成本中，经营成本占。项目成本表达式总成本费用燃料及动力费用工资及福利费修理费折旧费维检费摊销费利息支出其他费用经营成本总成本费用年基本折旧费利息支出摊销费其他费用其他管理费用收入预测项目投产后有市场开拓过程，各年生产负荷为本项目评价收入费率按下列计算仓储收入元平方米月集装箱堆存费元标箱天综合楼租赁收入元平方米月装卸费元吨次完成卸货次装货次为次装卸集装箱吊装费元标箱次理货包干费元吨信息提成费元条信息查询费元条信息会