需求和物流供给能力以及未来经济发展对物流服务需求等方面调查和分析可知，盐城市硬件环境和软件环境已经具备了发展现代物流基本条件但盐城现有物流企业主要特征是小散以零担为主要经营形式。通过发展现代物流，可以提升社会经济运行质量，满足企业在未来经济发展过程中对物流需求，带动整个社会经济快速增长，提高盐城综合竞争力，为来盐城投资外资企业搭建良好服务平台。因此，结合我市经济构成特色，构筑现代化城市物流体系，加快发展现代物流业，提高地方物流系统运营效率降低企业经营成本改善投资环境增强区域经济综合竞争能力已成为盐城市服务行业当务之急。中国经济区辖区面积平方公里。是国家批准重点港口，列入江苏省跨世纪五大交通战略工程，类口岸年月底经国务院批准对外开放。港区位置优势明显，腹地广阔，覆盖苏中苏北十多个县市，面积万多平方公里，该区域经济发展势头迅猛，是以上海为中心城市群产业转移重要基地。距上海港海里青岛港海里连云港海里距韩国釜山港海里平泽港海里距日本长崎港海里。沿海高速公路国道省道通输运河新长铁路横穿大丰境内，徐淮宿盐高速直通。是江苏省中部沿海唯最大出海通道。年，省政府以为依托，批准成立中国经济区，规划面积平方公里，启动面积平方公里。全区加快实施以港兴区以区促港港区联动跨越发展方针，全面打造了港区产业群。美国日本韩国新加坡香港等国家和地区以及国内中国诚通中电投资南化纤上海迪赛诺北京颖泰浙江兄弟公司黑龙江北大荒米业等多个企业进区，总投资亿元。目前，已形成了新能源生物科技农产品加工机械制造仓储物流商贸及旅游等大产业。年月，原省委书记李源潮视察提出以工兴港以港兴海集约开发保护生态方针，要求经济区走在沿海开发前列，把经济区建成国家级开发区。海港新城计划远期建设平方公里万人口近期建设平方公里，万人口居住新城。形成经济繁荣环境优美社会和谐开放文明生态型港城。港城期工程已向国内外招标，规划出国际流海港新城。十五期间，规划建设行政中心商贸旅游高品位服务业等批标志性建筑。全区辖区面积平方公里，控制面积平方公里，近期建设启动区平方公里。分为北港区中港区南港区和海港新城，重点发展现代物流重石化机械及汽车零配件加工海洋及农产品加工新能源商贸及旅游等六大产业。作为个刚开放不久国家类口岸，现代物流业正处于起步阶段，能否快速平稳发。发展条件优越，新公司组织机构框架设计如下二人员配置十经营效益可行性分析第十章经营效益可行性分析营运收入测算保税业务收入计算保税仓储收入按照仓库经营面积按照元方天标准计算。计算按照仓库建设面积，但仓库可以堆高，装卸及仓租是按照计费吨计收，因此前述使用率是较低水平。仓内装卸操作费用折算为仓租计入。集装箱拆装箱收入计算集装箱拆装箱费市场标准为元立方米，本分析采取保守分析原则，以元立方米计算满负荷情况下集装箱拆装箱收入元立方米次总经理副总经理副总经理财务部行政部物流部市场部后勤保卫操作部车队立方米万元。第到十五年内收入为年份仓储收入单位万元集装箱拆装箱收入单位万元合计物流增值服务收入预测第至第十五年收入为年份增值服务收入单位万元合计集装箱堆场场地经营分析场地经营收入包括场地集装箱堆存收入集装箱吊装收入拆装箱收入。场地集装箱堆存收入计算场地堆存占地平方米，场地拆装箱占地平方米场地堆存经营面积场地堆存占地面积平方米平方米场地经营空间场地经营面积米平方米米立方米满负荷情况下场地堆存标准箱数量箱般重箱比例为，空箱比例为满负荷情况下堆存重箱标准箱数量箱箱般情况下每天周转次，即每年周转次满负荷情况下场地周转标准箱量箱场地堆存费市场标准保税区为元天标箱，本分析采取保守分析原则，以元天标箱计算，空箱堆存不收费满负荷情况下场地集装箱堆存收入箱天元天标箱万元。集装箱吊装收入计算集装箱吊装费市场标准为标准箱元箱，本分析采取保守分析原则，以元箱计算满负荷情况下集装箱吊装收入箱元箱万元。拆装箱收入计算集装箱拆装箱费市场标准为元立方米，本分析采取保守分析原则，以元立方米计算，按照市场平均标准，会有周转箱在本场站拆装满负荷情况下集装箱拆装箱收入元立方米箱立方米万元。第至第十五年收入为年份堆存收入单位万元集装箱吊装收入拆装箱收入合计普通仓储收入计算每元月个月万租金第年万第二年万第三年万装卸第年万第二年万第三年万以上项合计，公司正式营运后第至第十五年营运收入情况如下单位万元项目年份保税业务收入堆场业务收入普通仓储收入年合计仓储及拆装增值服务总计二营业成本测算建设成本万元管理费用仓库按照年折旧测算，信息系统监管设施以及设备按照年折旧测算第至第十五年按下表所列金额计提成本年份仓库信息系统监管设施以及设备折旧单位万元合计仓储及机械管用养修费用按年均万元