农民增收双赢。第十四章招标方案工程施工及设备采购招标投标是招标方和投标方法人之间活动，受国家法律保护和约束。招标执行依据中华人民共和国招标投标法耕地土壤类型得到改善，土壤等级从等提到级。由于实施综合治理，农田水利基础设施得到改善，水土流失得以有效控制。以上措施可以增强本地农业经济可持续发展发展能力，实现环境优化和农民增收双赢。编写依据内蒙古自治区农牧业厅关于申报年种子工程储备项目通知内农牧种植发号年种子工程储备项目可行性研究报告申报指导意见农业基本建设项目管理办法农业基本建设项目申报审批管理规定农业投资项目可行性研究报告编制提纲国家农作物品种试验站建设标准征求意见稿建设项目经济评价方法与参数第三版内蒙古自治区农牧业十二五发展规划呼伦贝尔国民经济和社会发展十二五发展纲要第二章项目建设必要性和可行性项目建设必要性是加快马铃薯产业升级步伐需要呼伦贝尔是锡林郭勒盟唯农业县，农村人口占全县人口近。农业在国民经济中占有重要地位。近年来，随着各级政府对三农工作重视力度增强以及各类支农惠农政策相继实施，呼伦贝尔种养业生产结构不断优化，农业基础设施日益完善，农业经济取得了较快发展，农民收入稳定增加。在迎来前所未有发展局面同时，些问题也在农业发展过程中不断显现，如农作物良种良法使用率低，新品种推广速度慢，土地产出不高正在成为困扰呼伦贝尔农业发展突出问题。以马铃薯产业为例，作为马铃薯极佳适宜栽培区，呼伦贝尔政府历来重视马铃薯产业发展，出台了系列政策和措施对种植户和龙头企业进行扶持，使呼伦贝尔马铃薯种植面积由年万亩迅速发展到年万亩，而到年总播面积更是达到了万亩，年增长了万亩。相比于其它农作物，尽管马铃薯增收效果显著，已成为农民增收重要渠道，然而与马铃薯产业发达地区相比，呼伦贝尔马铃薯种植效益仍比较低。以年呼伦贝尔马铃薯生产情况数据分析，同样灌溉条件下，使用良种和先进栽培技术马铃薯种植地块亩产可达吨，产值元，远高于普通地块每亩吨和元。目前呼伦贝尔大部分马铃薯种植都处在低水平状况，单产继续提高空间很大。形成这种局面个重要原因在于本地马铃薯种薯更新换代缓慢，品种混杂退化，遗传不稳定，导致马铃薯病害频繁发生。如遇病毒病害大爆发，整个地区马铃薯产业都将面临大面积减产后果，给种植户带来重大损失。以收获电费项目用电二设施设备维护农机具喷灌设备等维护三其它费用通讯取暖等成本合计区域试验站工作人员由种子管理站科技人员兼任，工资由财政发放，因此不必计入成本。经概算，项目正常运行成本费用为每年万元。项目试验基地马铃薯亩产以吨计，销售收入吨亩亩元吨元，扣除运行成本元，每年马铃薯区域试验站可盈余元，足以保障项目正常运行。第十三章效益分析经济效益该项目属于农业社会化服务体系建设范畴，项目建成后可以通过马铃薯销售良种良法示范及培训等获得定直接经济效益，以维持项目正常运行。尽管直接经济效益不明显，但通过马铃薯优质品种示范推广，能加快全县及周边地区马铃薯品种更新换代，可使全县马铃薯产量提高以上。年全县马铃薯种植面积万亩，产值预计可达亿元，以产量提高计，仅此项全县农民可增收万元。因此该项目间接经济效益非常可观。社会效益区域试验站通过每年承担马铃薯新品种区域试验生产试验及新品种展示示范任务，有计划对新品种进行定点试验，可以引进筛选和推广优质高产多抗马铃薯新品种，有效提高试验质量，降低不成功试验次数，为新品种审定提供科学依据，加速本地及周边马铃薯优良新品种推广，防止盲目引进和任意推广新品种造成多乱杂而给生产带来损失，辐射带动当地及周边马铃薯产业发展，促进农业增产农民增收。因此该项目社会效益是显著。生态效益呼伦贝尔是典型半农半牧区，历史上由于垦荒和过度放牧等原因，生态环境遭受了较大破坏，随着近年来退耕还林和禁牧政策深入实施，土地沙化现象得墅数量过多，将直接影响项目高层次定位，进而影响销售甚至其他物业档次经营及运作如会所。因此，我们认为，从丰富产品组合角度，可适当考虑增设联排别墅，但比例不宜过大约占总量。商业写字楼物业均是经营类产品，虽然可将其转为销售，但如过早销售并将物业零散出售，虽然可增加资金回速度，但却难保证收益最大化，同时会严重影响物业档次和日后经验管理。因此，应注重做好会籍泊位泊位等产品营销工作，力争其获得良好销售业绩。在此基础上，可将商业写字楼物业作为长线经营产品，通过产品增值实现项目效益最大化。另，如选择销售方案，根据我司市场经验，商业写字楼适宜采用整体出售方式，整售时机宜在开业年后。但值得注意是，由于商业写字楼开发时间相对较迟，因此待其开业经营成熟并出售时，对于实现资金回收再投入作用已不明显。因此，我们建议做好项目整体运作思路应是做好销售类产品营销策划工作，包括起关键作用泊位产厦门香山游艇俱乐部综合项目研究及策划报告品，以及早期即可推出会籍泊位等产品，尽快实现资金回收及再投入。对于经营性产品如商业写字楼会所等，在符合委托方实际财务情况前提上，应以长期经营为思路，体现物业增值，从而保证项目获取最大经济效益。厦门香山游艇俱乐部综合项目研究及策划报告项目开发风险分析我们就香山游艇会项目发展计划，分别访问了对游艇会，造船及游艇代理有经验人士，综合了各专家意见，以及我司房地产行业经验，提出项目风险及应注意要项如下政策风险航海权限制对游艇会发展泊位会员权益制约。我们在项目研究过程中，曾咨询过中国航运处等有关部门，获悉有项目研究及策划报告划，因此必须考虑到国内国际方面各种融资渠道可操作性以及如何将经营性或资产型物业转化为可销售或权益组合出售或可变现物业，来缓解项目资金压力。研究策划目与方法研究策划目本报告通过分析研究项目发展所处市场环境，针对项目发展方向定位策划及投资效益提出策划建议。研究方法本报告通过分析厦门市宏观经济人口状况土地市场供应与需求周边区域发展状况等因素对项目发展影响，结合项目自身条件目前开发进度，以客观市场数据为基础，进行全面市场分析，并提出具实操性项目策划方案。具体采用研究方法有研究方法定量定性分析法根据客观科学公正原则，针对研究目标，通过戴德梁行资料库政府统计文献城市规划和政策法规公告房地产刊物互联网实地探访消费者调查与开发商会谈等形式，广泛搜集有关房地产数据，对数据进行定量分析，对研究关键部分进行量化推测，使之具有科学论据支撑，并在此基础上进行定性研究，做到定量与定性相结合。研究方法二专家意见法组织有关政府部门发展商及长期钻研或从事游艇行业方面专家对项目发展进行充分探讨和分析，根据专家专业知识和经验，提出具实效性策划方案。研究方法三取证法通过对国内外游艇俱乐部发展经验进行研究对比，寻找这些公共服务设施发展成厦门香山游艇俱乐部综合项目研究及策划报告功之处，并总结其失败主因，扬长避短，对项目先导功能游艇俱乐部提出针对性策划方案。研究方法四集中主要课题研究方法为了在较短顾问期内完成项目研究策划方案，我们必须把焦点集中在主要专项功能物业研究上，将研究结果融入本报告内。研究策划依据厦门市规划局关于厦门国际游艇俱乐部码头项目地块规划设计条件项目发展意向书委托方编制国际游艇俱乐部工程用海范围图厦门国际游艇俱乐部总平面图厦门香山游艇俱乐部综合项目研究及策划报告项目资源分析项目区位与交通条件香山国际游艇俱乐部项目位于厦门岛东部香山避风坞。项目总用海面积在平方米以内，其中填海部分约万平方米防坡堤和护岸用海面积万平方米高桩平台约万平方米。土地现状为海域，土地用途为商业办公酒店及其它。项目景观资源项目地处滨海旅游观光区，与小金门岛隔海相望。其用地西面为国际会议中心国际网球中心，南临厦门国际会展中心，作为天然避风良坞，香山正前方为厦金水道，往东为深水道，凹入式海湾地貌提供了较稳定水域。政府对项目区域发展计划根据经批准初步方案，环岛路东侧与香山交会处拟建成绿化区，并设立停车场。东围堰为曲线，拟规划为海滨摩托艇活动区。在香山脚下配套建设高层星级酒店和高端写字楼，个会员类似，最小，其余城市中最少是青岛，有外资企业家，远远多于厦门市家。出现态评价指标表方案评价指标税前税后净现值内部收益率投资回收期动态年自有资金动态评价指标表方案二评价指标税前税后净现值厦门香山游艇俱乐部综合项目研究及策划报告内部收益率投资回收期动态年自有资金动态评价指标分析财务内部收益率高于选定基准收益率，认为项目在财务上是可行。财务净现值大于零，认为项目在财务上是可以接受。投资回收期为约年含建设期，是可接受。评价结论及项目注意点以项目初步设计指标及本报告策划方案为基础，从项目财务分析方案来看，项目具有可行性，并有较理想经济效益。但其中应注意问题如下直接影响项目资金再投入和贷款偿还是项目销售类产品。其中，泊位产品销售是这部分收入主要构成部分。而会籍权益普通泊位销售收入是亦其中重要环节。在泊位中，若增设联排别墅，虽然会使项目效益有增加，但增加效果不明显。从纯独立别墅方案变成增加面积联排别墅，指标变化幅度仅在以内，而投资回收期变动亦不超过年。如增加大量联排别墅如超过，从计算上虽可增加项目效益，但联排别