百万富翁拥有至少万美元可投资资产约万人，已超过英国，成为世界第四大富翁集中地，而且这个数正以平均每年速度增长。我国大陆拥有万多公里海岸线，岛屿海岸线万公里，个大小岛屿和个湖泊水上市场潜力惊人。我国游艇业尚处于起步阶段，主要集中在长江三角洲地区珠江三角洲地区东南沿海地区和大连青岛等地区，具有很大发展空间。可以预测，我国在经历汽车消费热之后，下轮必然是游艇。经济界专家认为，游艇含帆船航海运动在中国是项朝阳产业，蕴藏着巨大潜力与商机，已成为海洋经济发展中个新经济增长点，前途光明。海事界专家认为，游艇航海运动是继汽车高乐夫球运动之后更为高层次时尚体育休闲运动，是航海者必须具备良好综合素质方能参与运动。体育界专家认为，今后游艇航海及水上运动发展趋势是从专业竞技体育运动向业余休闲娱乐运动转变，进而走向民间，普及大众。随着中央八部委全国游艇发展专家指导委员会成立和游艇安全管理办法年月实施，游艇跨区航行成为可能，游艇航海运动将进入起步阶段，全国游艇俱乐部将迎来新发展机遇。大连市委市政府提出建设海上大连已成为大连市项重要工作，而发展海上旅游业是其中项重要内容。近年来大连市旅游业得到飞速发展，海上旅游方兴未艾。作为海上看大连观光游览骄子豪华游艇，由于刚刚起步，档次还比较低，与发达国家及香港上海深圳等城市有较大差距，更与大连市蓬勃发展海上旅游业不相适应。随着我国加入及大连市城市地位不断提高，目前游艇业消费市场及消费群体已逐步形成，而且有着巨大发展空间。海滨城市大连海岸线长公里，占辽宁省海岸线总长度三分之二，占全国海岸线总长度十分之。仅就个城市而言，海岸线长度所占比重是相当大。同时大连也是国内最宜居城市之，游艇结合房地产等相关配套延伸产业在此可以得到迅速发展，这是大连发展现代游艇业独具最佳条件。小窑湾商务区位于大连经济技术开发区小窑湾区域，基地南环小窑湾，东依太山与金石滩国家旅游度假区，北临双港与光电子信息园，西靠大窑湾保税港区，整体呈依山大黑山环海黄海之势，中部环黄海海岸线长达公里，沿岸环境优美，生态资源良好，拥有不可多得岸线优势。小窑湾商务区规划总用地公项其中规划建设用地公项总建筑规模万平方米规划居住人口万人就业人口万人。规划区内快速捷运交通便捷，连接跨海大桥和大丹高速城市快速路号路从基地东西贯穿。号路及快轨号线从基地北部穿过，号路向西连接金马城区，向东连接金石滩旅游度假区。未来海底隧道直通开发区，将大连市中心和小窑湾有效连接起来，实现真正小时本地区乃至美国国内众多游艇制造商给予该展会以巨大支持。年共吸引参展商。详见附表借款还本付息计划表。第六节不确定性分析盈亏平衡分析从年均财务状况分析，计算结果如下营业税金及附加可变成本营业收入固定成本小窑湾国际游艇俱乐部建设项目可研第十四章财务评价盈亏平衡图生产负荷销售收入或总成本费用万元销售收入固定成本总成本费用亏损区盈利区销售收入年均营业收入万元万元计算结果表明，盈亏平衡点为，项目盈亏平衡点较低，说明项目经营能力只要达到设计能力，即年营业收入达到万元时，就可以盈亏平衡，达到保本经营，详见下页图。图盈亏平衡图二敏感性分析财务评价以基本数据为基础，具有不确定性。对财务基本数据中销售收入产量或价格经营成本建设投资三项因素分别作出增加或降低幅度变化，以判断其单因素变化对财务评价指标敏感程度。从表和图中可以看出表敏感性分析表小窑湾国际游艇俱乐部建设项目可研第十四章财务评价敏感性分析图不确定因素变化率内部收益率销售收入经营成本建设投资基准收益率基本方案线序号不确定因素变化率税后敏感系数基本方案营业收入经营成本建设投资图敏感性分析图营业收入营业价格或服务量为最敏感因素，其次是建设投资，再次是经营成本。通过上述各项财务指标表明，本项目具有较强盈利能力。项目财务内部收益率大于设定财务基准收益率，财务净现值值大于零，税后投资回收期年，说明项目财务指标均较好。小窑湾国际游艇俱乐部建设项目可研第十四章财务评价盈亏平衡分析表明，项目生产只要达到设计能力，就可保本经营。敏感性分析，当三种不确定因素变化幅度为时，财务内部收益率均优于项目基准收益率，说明项目有较好抗风险能力。综上所述，项目在财务上是可行。小窑湾国际游艇俱乐部建设项目可研第十五章项目风险分析与对策第十五章项目风险分析与对策项目风险因素包括政策风险市场风险管理技术风险项目建设风险及财务风险等。政策风险包括政治变动国家法规产业政策货币政策财政政策等国家政策变化对公司投资相关产业产生影响，可能导致所投资产业项目市场变动，从而影响公司收益。对本项目而言项目是东北地区为数不多高档游艇俱乐部之，也将成为东北乃至整个东北亚地区最大最完善游艇俱乐部之。游艇俱乐部发展是大势所趋，目前国家除了大力鼓励游艇业俱乐部发展，游艇工业园区发展也纳入到些城市规划中。作为我国首批游艇工业园区试点城市之，大连市政府也相继出台了系列政策以扶持该产业发展。因此该项目面临着较好政策环境，政策风险极小。二市场风险包括市场竞争风险，竞争对手多少以及竞争力强弱变化，将直接影响项目经济效益经济周期风险，宏观经济运行周期性变化，直接影响产业供求关系利率风险，金融市场利率波动，导致产业市场成本价格收益率