与附加费等费用估算单位万元序号项目年年合计销售收入销售税金及附加营业税城市维护税教育费附加所得税总成本费用估算表单位万元序号项目年年合计建设成本财务费用销售税金及附加运行费用合计借款还本付息计划表单位万元序号项目年年合计年末借款本息累计借款本金本年应计利息本年还本付息本年还本本年付息财务现金流量表单位万元折现率年度费用利润折现系数费用折现值利润折现值净现金流量累计净现金流量财务内部收益率为财务净现值为万元动态投资回收期为年包括建设期在内国明储量万吨。年全县实现生产总值亿元，增长完成全社会固定资产投资亿元，增长完成财政收入亿元，增长实现工业增加值亿元，增长新型工业化工作连续四年在全市考评中进入前三名。镇，位于县境之南，东与黄桥镇相临，西与花园乡接壤，南与武岗毗邻。辖区面积平方公里，人口约万。古为沙洲，后因蓼水易道，地势增高，故名。交通方便，物产丰富，商贾云集，生意兴隆，历为洞口绥宁武岗三县木材粮食猪禽集散地。仔猪远销云南贵州广东广西江苏浙江等省市和港澳地区。随着沪昆高速公路通车和洞新高速公路开工建设，县区位优势更加突出，交通优势越来越强。交通优势也凸显出来，东面有洞新高速公路紧临城区穿过，且在镇设出入口，南面有高速公路连接线，北面与县城之间有级公路相连，作为全国小城镇建设试点镇有着无限发展空间。对于改善镇城市人口生活居住环境条件，发展经济和社会事业，休闲步行街建设具有十分重要意义。素有小南京之称，商业贸易活跃。自企业改制以来，原酒厂厂区长期闲臵，易旺房地产开发有限公司易文仙先后投入调研经费数十万元，组织市场调查和休闲步行街建设考察，通过全面调查研究，不失时机地提出建设休闲步行街设想。商业步行街历史可以追溯到唐朝以前，从最早卖货郎沿街叫卖，到现在固定商业步行街，形式几经易样，日趋成熟。随着消费理念转变和商业模式多样化，商业步行街在全国各地迅速发展起来，已成为打造城市名片形象工程。商业街在我国发展历史悠久，所谓市口，直是城镇聚集核心。现代商业步行街迅速发展，特别是商业街休闲功能，在旅游产业中产生了巨大影响。大周末实施以来，商业步行街成为城市休闲重要场所，随后休闲步行街高速发展，成为了都市休闲主战场之。步行街这种商业房地产开发项目，可以很好把旅游产业休闲化发展与休闲升级需求，与房地产快速回收模式有效结合起来，具有快速引爆人气，打造都市旅游品牌，形成高回报可能性。我国商业街历史，至少可以追溯到唐朝，或者唐宋，如大唐古长安东市西市，清明上河图描述宋代汴梁繁华商业街。最早商业街形式比较简单，如百货超市等，后来才逐渐出现多样化形态。可以说，历史上商业街是中国古代文化聚集，城市，就是城池里集市，就是商业聚集街区。历史积淀，为今天商业聚集形成了特色支撑，形成了老街特色市场街特色民俗街等。以休闲为目标定位商业步行街，我们称之为休闲步行街。其中，包括两种类型种是以传统商业为主要内容其建设规模功能形态逐渐大型化多样化立体化综合化。整，本项目年运行费用计算。流动资金调整流动资金调整随年运行费调整，因流动资金较少，本次不再对工程流动资金作调整，也不计算流动资金。效益调整效益计算过程中各实物指标价格均采用现行估算价格。本次效益调整系数按考虑。评价采用基本参数以工程开工第年年初为起点，工程效益和费用均按年末发生和结算。社会折现率。三费用计算根据工程投资估算额和各年度工程费用情况，总投资额万元，四国民经济评价指标分析本项目国民经济评价指标，主要分析项目经济净现值内部收益率效益费用比和投资回收期等。具体数据如下经济净现值万元经济内部收益率效益费用比投资回收期年计算结果表明内部收益率﹥基准收益率，国民经济评价可行。三财务盈利能力指标分析财务费用万元二财务收入万元销售收入万元商业铺面销售收入万元根据实际情况，预测休闲步行街将发展成为城镇休闲购物商业中心，商业价值将大大增值，据调查结果分析得出休闲步行街区铺面地价每平方米元至元。现按相对较低价格每平方米元计算销售收入元平方米平方米万元税费估算营业税万元万元城市建设维护税万元万元教育费附加万元万元三财务分析指标计算根据本项目全部投资财务费用和收益分析别墅类型分为高档和普通两种类型，高档别墅建筑格局为四室厅，并附有书房娱乐室会客室凉亭。普通别墅建筑格局为三室厅，附有娱乐室会客室和凉亭等。别墅内都安装有空调有线电视无线网络端口等，方便游客各项需求。别墅环境建设力图营造清新舒适氛围，适当布置花草石桌石凳等乡村景观，围墙设计为木栅栏或篱笆，并种植各种藤本植物，使其攀爬在栅栏或院墙上。院内可挂干辣椒串玉米串红灯笼等，各院落间空地主要为石砌游步道野生草坪等，环绕别墅有果林菜地乡村景观等。会议接待中心会议接待中心是集会议培训娱乐住宿为体会议接待场所，正面建筑层有接待大厅舞厅娱乐室棋牌室桌球室等，为会议住宿游客提供娱乐场所。二层有大小会议室各个，另有景区管理办公室等。会议室内设互联网投影仪等会议设施，是政府企业举行会议理想场所。会议接待中心东西两面为客房接待区，每层各有间客房，共有间客房，其中有个豪华套间，其余为标准间，可次接待人住宿。客房宽敞明亮，舒适卫生，并配有独立卫生间空调和彩电等设施。会议接待中心建筑总面积平方米，主体建筑采用砖木结构，为两层建筑。建筑色彩不宜过于绚丽，整体采用砖木结构，与周围环境协调，并与简约总体风格相适应。内部装修同时也应体现简约淡雅江淮民居风格。游客中心游客中心是集接待临时休息购物为体公共服务场所。主体建筑采用砖木结构，体现江淮建筑风格。游客中心为层建筑，总建筑面积平方米，内部分为接待大厅购物中心两个部分。其中接待大厅平方米，内设站式服务点游客咨询接待处团队会议接待处水吧等购物中心平方米，购物环境舒适宜人，为游客提供日用商品和场基础上拟发展乡村旅游项目，整个规划区用地面积为余亩。它地处合肥市近郊，位于安徽第侨乡肥东县六家畈镇东部白马山脚下，与六家畈镇长临河镇复兴乡和巢湖市黄麓镇相毗邻。距省城合肥仅公里，直线距离不足公里，距肥东县城店埠镇公里，由省道合裕路和市级干道店忠路相连接，交通便利。临近城市有合肥巢湖，周边城市还有南京滁州等，客源市场广大。二交通条件目前，白马山果园场对外有四条道路进出，分别是六家畈镇至白马山，长约公里，已列入年村村通水泥路工程范围，正在建设桥头集镇经青阳山至白马山，原战备号公路即现在石长路，已列入年合肥市干道兴修计划长临河镇经青阳山至白马山也是号公路部分巢湖市黄麓镇经张治中故居至白马山，约公里，半为三级柏油路，半为砂石路。另外，白马山果园场正在积极争取市县公路交通部门尽最大可能将石长路长临段兴修计划提前到年，确保道路畅通。三气候状况白马山乡村旅游示范区所在肥东县属亚热带季风气候区，年平均温度度，降雨量毫米，无霜期天。气候温和，雨量适中，光照充足，四季分明，适宜多种动植物生长繁衍。四地形地貌白马山乡村旅游示范点依山傍水，景色宜人。规划范围内，山地冲田水塘相间，地势起伏，形成天然四阶梯。最高级阶梯是白马山，主峰海拔米，与合肥十景之四顶朝霞相望。登顶白马山环顾四周，可远眺巢湖胜境，近观乡村田园风光。第二阶梯是山脚坡地，海波在米米之间，广植松柏枣石榴等林木，并有山泉汩汩流下，地域开阔，林木茂盛。第三阶梯是白马果园场部所在地，海拔在米之间，鲜花苗木果园，和农舍菜地池塘，显露出逍遥恬淡乡村生活气息。第四阶梯是水田湿地，海波在米以下，地势低平，田园风光迷人，低洼湿地乃鸟类天堂，水面波光粼粼，荷叶摇荡，宛如置身于江南水乡。五资源特色白马山旅游资源以山泉场园林花果池为主，其中又以山野花果泉水为三大特色资源山野白马山是合肥东南部海拔最高座山脉，登顶可远眺巢湖胜境，近观乡村田园风光泉水白马山具备得天独厚泉水源，汩汩山泉，沿山洼顺流而下，年四季不断，溢水成溪，聚水成塘，为山下岗地和田野注入了勃勃生机，是白马山灵性之所在花果白马山下果园连片，鲜花遍布，清香四溢。山下有果园千亩，并与苗木花卉相间，四季花香，有果，有合肥花果山之称。六市场定位白马山乡村旅游示范点市场定位是以本地合巢市场为主，以周边城市市场为辅。本地市场合巢市民是本乡村旅游点重点市场，应该充分开发。合肥市和巢湖市民都有较强经济实力，对绿色环境质量追求较高，在此洗去天游玩疲劳，同时也能享受山泉保健养生效用。条件成熟时候卫生和健康垃圾转运站规划区内在景区次干道与主干道连接点上，设置个规模较大垃圾转运站，位于停车场外围隐蔽处，便于垃圾及时运送至六家畈城镇垃圾处理场，统进行垃圾处理。垃圾收集点在各个功能区内部设置处垃圾收集点，大多位于主体建筑或者主要旅游点旁边，便于及时将垃圾进行统收集，不影响环境。果皮箱本规划在每个功能区内入口广场主要游览道路重要景点等地设置果皮箱，米设置个，般游览路旁米设置个，以维持景区公共卫生，保持环境卫生。公厕白马山乡村旅游示范点内实行室内公厕室外公厕互为补充方法室内公厕依托景区主体建筑，设置合适数量室外公厕采用环保型三格式厕所，外观与周边环境和建筑相协调，设置在人流较集中景点且不影响景观地方。见公共设施规划图四主要建筑单体白马山农家别墅白马山庄整体建筑仿照江淮地区农村建筑风格，建造座农家别墅，形成个错落有致农家别墅群。建筑整体为砖木结构，在风格上着力体现江淮传统建筑特征，并对其进行适当改造，使其整体环境具有江淮农家氛围，而在功能上更具合理化和人性化特征。