也很受制约。在毗邻即将挂牌成立两江新区和新草统路在年内竣工，交通改善后区域中心格局即将形成大好机遇下，镇提出打造国际温泉城战略目标，对温泉温塘河御临河和城镇进行整体开发，加强资源整合和提档升级，必将推动渝北旅游经济新轮腾飞。二项目建设必要性是尽快把旅游资源优势转化为经济优势需要二是培植财源富民强镇需要三是招商引资，扩大开发需要。第三章项目建设可行性有相当良好建设条件地理位置镇地理位臵介于东经ˊ〞ˊ〞，北纬ˊ〞ˊ〞之间，位于渝北区东北部，东接大盛镇，南联石船镇，西与古路镇为界，北靠邻水长寿，是该区域中心。二地貌条件镇位于川东平行峡谷南端，铜锣和明月山之间，地形以丘陵和低山为主，地面起伏较大，西高东低，具有中丘山谷和深丘窄谷地貌特征，属典型山区，土壤为棕紫泥，暗紫泥，土层厚，适合于植物生长。般海拨高度在米之间，场地海拨高度米，由于岩溶作用，区内发育了较典型亚热带岩溶地貌。三气候条件气候与重庆市郊其他地区基本相同，具有冬暖夏热春秋多变降水丰沛，分配不均空气温润，风力微弱多阴少晴，日照偏少特点，属中亚热带季风性温润气候类型。气温冬暖夏热，最冷平均气候，最热平均气温达，极端最高气温略超。由于冬无严寒夏季炎热，年平均气温高达。降水平均年降水量毫米，堪称丰沛。但分配不均，夏季月降水量占全年降水量，春季月秋季月分别占和，冬季月仅占。就平均月降水量而言，则以月份最多，达毫米月份最少，仅毫米。春多夜雨夏有伏旱秋雨连绵冬雪罕见，这是降水又特点。大暴雨始于月而终于月，主要集中出现在月，是汛期。湿度和风空气湿润，属湿润气候，年平均相对湿度达，且季节变化不大，干湿月之差不到。终年多偏北风，但风力微弱，年平均风速仅米秒，且季节变化不大。年平均大风日数只有天，历年最大风速也不到米秒。云和日照由于多阴少晴，日照偏少，年平均日照仅为小时，是全国日照少地区之。日照时数月际变化大，盛夏月份均超过小时，冬季各月都不到小时。四区位优势镇地处渝北区东北部御临河与温塘河交汇处，位于重庆两江新区重庆长寿化工园区西部国际会展中心重庆两路寸滩保税港区和四川广安小平故居之间，交通便捷，具有良好物流基础和条件，区位优势已逐步凸显。即将竣工草统旅游专线公路距机场公里，只需多分钟车程。距火车北站公里距寸滩码头公里到四川广安小平故居不足公里，这使不但与重庆都市旅游有效衔接而且与广安小平故居邻水华蓥山等红色景区形成黄金旅游线。已开工建设重庆三环也将在镇域通过正在规划连接重庆主城二环高速龙兴统景路距解放碑公里，行程分钟。以后四通八达，公交客运密集，将逐渐形成渝北重要交通换乘枢纽。五旅游资源温泉现已探明和开发天然温泉有处，储存量达，天然补给量达，可施。二项目建设规模规划用地规模旅游基础设施规划总用地亩，新征亩。近期项目规划总用地亩，新征亩。旅游道路建设工程建设用地亩，新征用地亩。其中改建表项目投资估算表工程建设费用估算表附表单位万元序号项目或费用名称工程费用估算万元投资比例备注工程费用温泉养生区特色餐饮商贸区商务会议度假区生态农业观光区历史文化观光区欢乐激情运功动区森林疗养休闲区旅游基础设施旅游道路工程管网设施工程供水厂供水干网工程污水处理厂排污干网垃圾站建设工程供电设施建设工程电信设施建设工程燃气设施建设工程消防设施建设工程旅游接待设施建设工程接待中心文化广场建设工程标志性大门和桥面广场游船码头建设工程停车站场建设工程防洪护堤建设工程绿化及环境整治工程工程建设其他费用土地征地费用房地产未列入土地流转费项目建设管理代理费渝财建号项目前期费渝价号工程勘测费工程设计费计价格号工程监理费渝价号施工图设计审查费渝价号竣工图编制费计价格号招标代理费计价格号建设工程质量监督费渝价号工程造价咨询服务费渝价号建设工程综合服务费渝价号工程保险费渝建发号水土保持环境影响评价预备费用基本预备费涨价预备费项目投资总金额三合作方式本项目可以采用独资合资融资及其它合作方式。融资方案是在投资估算基础上，研究该项目资金来源渠道融资形式融资结构等，并以此制定具体资金筹措方案，以利于有效筹措项目建设资金。第六章财务评价财务评价是在国家现行财税制度和市场价格体系下，分析预测该项目财务效益与费用，编制财务报表，计算财务评价指标，考察该项目盈利能力，据以判断该项目财务可行性。财务评价依据和原则评价依据中华人民共和国国家发展和改革委员会建设部发布建设项目经济评价方法与参数年第三版。年由国家计委办公厅发文试行投资项目可行性研究指南。财政部颁发企业会计制度企业财务制度。国家颁布有关税收及费用计算标准。二评价原则遵循以动态分析为主，静态分析为辅定量分析为主，定性分析为辅基本原则。遵循效益与费用计算口径致原则，在计算期内收费价格及成本均不考虑通货膨胀因素。遵循稳妥可靠原则，打足各项费用，保守计算各项收入，防止重复计算或低估漏算。二基础数据与参数选取计算期根据项目实施进度，确定该项目建设期为个月。二财务基准收益率设定本报告财务基准收益率设定为，对资本金评价指标判断基准应为投资方确定最低可接受收益率，本报告设定为，根据行业经验，设定折现率为。三其他计算参数其它计算参数按照国家和行业有关法律法规，并结合项目具体情况选取。税金及附加按国家或地方政府规定税率及计税方法计算。该项目营业税率附加为。城市维护建设税教育附加费和交通建设附加费分别为营业税额和。企业所得税按照政策规定，该项目所得税率为。法定盈余公积金和任意盈余公益金按税后利润和提取。三经济效益分析年总收入测算该项目建成后，由于进步完善了基础设施，旅游功能更加完善，城镇化建设进步加快，能够吸引更多游客。经测算，到年，年接待游客将达到万人次，按人均消费元次计算，年收