，现代快餐表现出了越来越强劲生命力。本项目所在地鸣凤大街，发展环境良好，毗邻井方商城，温州城，步行街，加上住宅小区，初高中等学校，镇内总人数在万左右，该区域水电交通通讯等各种基础设施日臻完善。二基础数据餐厅概况面积为，上下两层各，租金为万元年。该项目期暂定年，年后根据实际情况再做继续投资可行性研究。地址是井方商场，人流量平常约人日，节假约人日。项目项目进展，项目进度办好证件，然后进行装修，个月竣工，根据装修标准确定，整体装修金额以餐厅面积估算，其中包括设计费招牌费用装修工程空调系统音响视听桌椅电力增容儿童游乐区等。员工培训个月，月底进原材料，做好开业准备。总投资估算及资金来源建设总投资估算及资金来源经调查德克士新厨房设备价值万，由于该项目期年，在总公司借用部分厨房设备，押金万，另购其余部分价值万，其他设备有电动车部，价值万辆，残值率，音响个，空调部，价值共万，残值率，桌椅价值共万，残值率，电脑及相关电子仪器共万，残值率，其他项目均无残值加盟费为万年装修元平米开办费万，其中开店前人事费用万证照费万开店广告促销以及其他开办费用万。总共万，资金来源自有资金万，贷款万。流动资金估算及资金来源原材料主要包括食品，油，料，包装盒，发票，塑料袋等共万月应付账款为水电费管理费等共万月职工包括经理名，月薪元，财务主管人，月薪元，厨房职工人，月薪元，前台人，月薪元，零工人，负责送餐，接货，卫生打扫等，月薪元，支付职工薪酬共万现金元租金年初次性支付，年租万。共计流动资金万。总投资如表表建设项目总投资投资序号建设得累计概率表如下接收频率累积接收频率累积其他其他绘制蒙特卡洛累计概率直方图如下从中得出该项目内部收益率大于概率为。由此可见，该项目风险相对较小。附表固定资产投资增加后，各表变化如下表建设项目总投资投资序号建设项目估算价值建设固定资产万装饰装修工程共万。包括设计费装修，空投资调系统音响视听桌椅儿童游乐区等安装设备购置万加工设备万其他设备万无形资产万加盟费德克士餐厅加盟金为万年。其他资产万开办费共万元。包括开店前人事费用证照费开店广告费以及其他开办费用。合计万流动资产租金万年原材料万其他费用水电费万应付职工薪酬万现金万合计万项目投资合计万表固定资产残值率及折旧额单位万元序号项目合计万经残值率折旧年限年年折旧率年折旧额万固定投资装饰装修工程设备加工设备其他设备电动车音响空调桌椅电脑表总成本费用估算表单位万元序号项目计算期经营成本原材料费工资及福利费修理费其他费用租金水电费等折旧费摊销费利息支出总成本费用合计表长期借款还本付息表单位万元序号项目计算期借款年初借款本息余额本年借款本年借款应计利息本年还本售收入销售税金及附加广告费及权利金总成本费用利润总额所得税净利润未分配利润财务盈利能力分析全部投资财务现金流量表见表，根据表计算以下财务评价指标所得税后财务内部收益率为，财务净现值为万元，所得税前财务内部收益率为，财务净现值为万元，财务内部收益率均大于行业基准收益率，说明盈利能力满足了行业最低要求，净现值均大于零，该项目在财务上是可以考虑接受。所得税后投资回收期为年，这表明项目投资能按时收回。表全部投资财务现金流量表单位万元序号项目计算期年末现金流入销售收入回收固定资产余值回收流动资金现金流出建设投资流动资金经营成本广告费及权利金销售税金及附加所得税净现金流量累计净现策略与组合，根据客户反映以及竞争对手做法，及时调整与更换我们媒介组合。销售冲刺期根据前期销售情况及客户反馈情况，对广告诉求及表现形式做调整，继续以报纸广告为主广告攻势，并对已购买客户做跟踪服务，以挖掘潜在客户。营销方案媒体选择与分析平面媒体盐城晚报扬子晚报盐城地方版在响水县及周边地区存在着大量读者，而这其中就有很多我们预期目标消费群体。使用盐城晚报作为广告媒体主要是因为其覆盖面之广，能够接触到大量目标消费群体。根据前期市场调查结论，当被问及主要通过什么媒介接收有关房地产信息，有相当被调查着回答是报纸，而这其中又以盐城晚报居多。利用盐城晚报和扬子晚报盐城地方版发布本项目信息，可凭借其形象来获得市民认可。富建帝逸国际项目可行性研究报告电视媒体响水电广播视台盐城广播电视台户外媒体广告围栅大型展示板公共汽车箱体广告以发商同样应当给予足够重视与关注。特别是投资控制，应当在项目建设全过程尽可能降低建设成本，聘请相当专业监理公司进行投资全过程严格管理将是十分必要。可行性研究编制依据响水县规划和城市管理局建设用地规划设计要点及红线图城市居住区规划设计规范江苏省城市规划管理技术规定年版江苏省住宅设计标准富建帝逸国际修建性详细规划设计其它国家有关现行设计规范及标准二市场分析宏观经济形势分析国际方面受金融房地产和就业三大市场三重打击，世界经济发展进入低迷时期，各国政府和央行正在孤注掷救助金融市场危机，然而信任和信贷危机并未就此结束。预计未来几年世界经济增长将可望保持在水平。其中发达经济体将于年和年陷入或接近衰退，年随后时间世界经济复苏将是个渐进过程。目前救助计划无法支撑股市以及金融市场根本稳定，因此无法解决世界经济核心问题。世界经济需要在深层次上进行结构调整同时，找到实现新轮经济发展增长点。金融危机和世界经济增长放缓，也将对我国金融市场外贸出口和物价产生多方面影响。国内方面年经济情况回顾年国内经济情况可以用字进行总体评价增长较快价格回稳结构优化民生改善。增长较快。初步核算，年比上年增长。价格回稳。月份，物价上涨演绎出个高峰，当月涨幅达到。结构优化。在国民经济实现较快增长同时，第产业特别是农业有了很好发展。年节能减排也取得了积极进展。民生改善。年，全年城镇居民人均可支配收入增长，实际增长农村居民人均纯收入名义增长，实际增长。虽然中国受到了金融危机影响，但经济水平仍然基本维持了较高发展水平。但是国内经济发展依然有如下问题结构矛盾体制缺陷和增长方式粗放综合反映产业结构剧烈变动导致市场供求出现新失衡体制缺陷导致盲目投资和低水平扩张投资体制财税体制金融体制土地管理体制政府职能等关键领域改革不到位经济增长方式仍然比较粗放。对年主要指标预测下调年增长预测。受食品价格特别是肉禽及其制品价格大幅回落影响，年我国将负增长左右。受大宗商品价格暴跌和总需求增速快速回落影响，年我国将负增长左右。下调年投资消费出口增长速度。投资名义增速下调至，实际增速上调至，消费名义增速下调至，实际增速下调至，出口增速下调至。下调基准利率预测，下调人民币汇率预测。存款基准利率下调至，贷款基准利率下调至，人民币汇率下调至。下调农民人均纯收入增速度至。下调增长率至。随着年月中旬国际大宗商品价格泡沫破灭，上半年还肆虐全球通货膨胀，四季度急剧转变为日益迫近通货紧缩威胁。年，在世界经济陷入衰退国内周期性调整双重压力下，中国经济将步入典型通货紧缩，物价水平负增长将成为年中国经济显著特征。为此，我们对年投资消费出口居民收入增速等主要宏观经济指解决。需求方短期内难以走出观望，开发企业会迎来轮“洗牌”，在供需双方作用下，短期内房价面临进步回调在从紧货币政策作用下，“断供”“烂尾用以介绍开发项目情况信函广告。包括商品房目录和说明书等。根据楼盘不同类型租售范围以及广告费用，开发商应当选择适当广告类型和广告策略，从而达到最大宣传效果。营业推广营业推广是为了在个较大目标市场上，刺激需求，扩大销售，而采取鼓励购买各种措施。多用于定时期定任务短期特别推销。营业推广刺激需求效果十分明显且费用较少。开发商可以通过开展大规模住房知识普及活动，向广大消费者介绍房屋建筑选择标准住宅装修知识住房贷款方法和程序以及商品房购置手续和政府相关税费，在增加消费者房地产知识同时，也可以增加消费者对开发商认同感。另外开发商还可以举行开盘或认购仪式项目研讨会新闻发布会举办购物节寻找明星代言人举办文化与休闲活动业主联谊会等，这些活动可以极大地提高房地产企业知名度，从而使企业销售业绩不断上升。目前在重庆等地每年都要举办房地产交易会也是开发商展示自身实力舞台，据统计，每次房交会上，各房地产开发商都会有个不凡成交量。销售期营销计划这是期计划，二三期内容和时间安排和期大体相同销售准备期所有制作类设计和制作工地围墙和户外看板等销售工作准备。包括现场广告和广告围栅制作电视时段预约报纸广告版面预约以及网络宣传品制作广播相关时段节目预约等。引导试销期以报纸广告为主，网络以及广播广告为辅，预告楼盘进行内部认购时间以及做富建帝逸国际项目可行性研究报告先期形象宣传。邀请报纸电视台电台新闻记者发布相关新闻，重点围绕项目专业设计专业建筑质量专业物业管理以及建筑设计做重点宣传，配合硬性广告形象宣传。针对既有目标客户和潜在客户寄发宣传手册以及售楼书并推出相关优惠措施。公开销售期以报纸广告和电视广告为主要媒体，配合电台促销活动以及相关场地广告来形成强有力宣传攻势，增加与目标客户接触频次。在销售同时，利用软性广告，用新闻炒作形式即时宣传销售情况，并形成种新闻热点。适当使用户外媒体，以保持宣传持久性。定期组织已购房客户参观建筑工地。定期检讨既定媒介