务等多种生活形态需求，是个创新形城市综合体是这个新城市区域发展个巨大引擎。项目总建筑面积约万平方米，位于铜仁市谢桥市府路梵净山大道交接处西侧，本区紧临新近落成铜仁市服务中心市委市政府。梵净山大道是进入铜仁主要主要南向干道。市府路规划路进入邱家寨及木杉河将用地划分为四个地块，用地地块南面为安置预留地，地块间为木杉河，地块间为规划市政道路，木杉河蜿蜒环绕地块形成独特小半岛地理，河面与道路约高差，用地离传统商业中心大十字约。南距谢桥收费站约。项目建成后，将成为铜仁新区个重要服务商业休闲场所，是新市区大亮点。思南东太鹭洲项目地处思南白鹭洲酒店后侧，是思南县最高尚住宅小区。东太鹭洲项目总用地面积，总建筑面积，建筑密度，绿化率。该项目由国内流设计师根据现场高差依势设计，全为高层电梯楼。项目设计将最大限度地利用高地优势和河景，采用目前最前沿外型及户型设计理念和实践，为思南人民提供个前所未有现代舒适高档生活社区。项目已于年月开工建设，至年月，已完成基础工程。梵净山国际旅游度假村项目二期梵净山国际旅游度假村项目位于梵净山风景区核心地带黑湾河风雨桥旁，项目总占地面积约，总建筑面积约。项目将规划建设园林式度假酒店座正在装修，拟于年月开业，五星级山水园林度假酒店座和别墅式旅游度假区，建成后将成为集原生态休闲娱乐旅游度假商务会议高尚居住婚庆基地为体国际休闲度假区，提供山水别墅园林酒店五星酒店运动休闲主题文化会馆等各类产品满足梵净山游客不同需求，在解决梵净山旅游配套设施严重不足问题同时，改善梵净山旅游接待环境，提升梵净山旅游形象，有力促进梵净山旅游发展。三市场机遇东太金鳞半岛项目市场机遇总体上看，铜仁市年市区人口约为万人，万多个家庭单元，根据铜仁市房产局和规划局所作城市住房建设计划，我市人口到年达到万人战略思路，每年新增人口约万人，年住宅建筑面积需求量约为万万平方米，其市场空间前景较好。随着铜仁房地产市场逐步进入理性发展阶段，产品类型配套设施日趋丰富，市场竞争日趋激烈，消费者在这样买方市场中，开始用审慎理性甚至挑剔眼光去考虑每个楼盘，寻找自己中意产品，满足自己个性需求。在未来几年，本项目所在谢桥新区将逐步发展成为融合行政金融文化体育居住等功能城市商务中心。客户主要以当地中青年为主，年龄集州纵横房地产开发有限公去年里，随着中国经济持续升温，中国旅游业得到长足发展，现已跻身于世界旅游大国之列，跃居亚洲旅游大国之首。旅游业已被各级政府确定为国民经济发展新增长点。年我国旅游人数由万人次增加到万人次，其中城镇居民由万人次增加到万人次。人均旅游消费由元增长到元。年我国人均超过美元，标志着我国旅游业进入快速发展时期。随着高速公路网建设以及家用汽车数量快速增长，大大提高了人们短程短期旅行便利程度，城郊游周末游小黄金周游等短途旅行将更为便捷更为频繁。大城市公里以内郊区游农家游周边游等国内游将大规模上升。据权威部门预测年我国旅游市场游客总量可达亿人次左右，旅游业总收入可达万亿元人民币左右。中国将成为世界最大旅游市场，并且中国将取代法国成为最受欢迎旅游国家。到年，随着我国人均翻两番目标实现，旅游消费将发生质变化。二市场竞争优势分析近年来梵净山旅游也进入了高速增长时期。随着铜仁机场玉凯高速公路和渝怀铁路开通运行，梵净山旅游业也步步升温。年，铜仁地区旅游接待人数达万人次，同比增长旅游收入亿元，同比增长。年，铜仁成功举办了梵净山文化旅游节等系列活动，打响了梵天净土桃源铜仁旅游品牌形象。特别是梵净山索道成功开通之后，引发了梵净山旅游热快速升温和爆发式增长。梵净山区域接待游客万人次，同比增长，超过年该景区全年接待人数总和，综合收入亿元，同比增长。年贵州省旅游发展大会将在梵净山举办，为梵净山旅游快速发展创造了新契机。目前，在本项目周边就有梵净山生态植物园梵净山佛教文化园梵净山转塘休闲度假村和环梵净山公路等项目和工程正在开发建设，梵净山旅游处在历史上最好发展时期。随着铜玉高速杭瑞高速湘渝高速沪昆高铁环梵净山旅游公路铜仁至大兴城市主干道铜仁凤凰机场改扩建渝怀铁路复线等重点项目陆续开工建设，梵净山及周边地区交通基础设施将发生更大变化。特别是杭瑞高速经过梵净山并设有专门出入口开通，将直接把本项目与铜仁凤凰机场铜仁火车站车程大大缩短到个小时以内。在玉铜高速衔接沪昆高速后，将把张家界猛洞河凤凰梵净山西部黄金旅游走廊和贵阳龙里黄平施秉镇远铜仁江口贵州最佳生态旅游东西两条精品旅游线路更加紧密地连接起来。届时，梵净山旅游将发生翻天覆地变化。第三部分效益测算支出工程建设直接费用万元工程其他费用万元不可预见费万元专项费用万元税金万元合计万元二收入合计万元。三利润合计万元具体测算详见下表黑湾河国际旅游度假村二期效益测算表序号工程费用名称单位数量单价合价各部分比例基础数据用地面积亩容积率含酒店总