属大酒店项目，符合国家城镇住宅开发建设产业政策，项目建设规划手续已在办理，现场建设条件具备。本项目开发可以强化杜桥中心城区形象，优化杜桥南工业发展区投资环境，对杜桥镇社会各个领域发展都有拉动作用，有明显社会效益。本项目在开发过程中，虽然面临定风险，但有当地强劲经济和巨大消费市场作支持，有当地政府配合，有开发商雄厚实力作支撑，本项目可以规避或降低风险，有较强抗风险能力。主要经济技术指标杜桥国际大酒店项目主要经济技术指标见表。表杜桥国际大酒店项目主要经济技术指标名指标称数量单位备注用地面积亩总建筑面积含地下室其中主楼建筑面积副楼建筑面积地下面积建筑密度容积率绿地率汽车位辆其中地上辆地下辆第二章外部环境分析宏观经济增长年中国经济仍然面对着众多困难，在承认巨大不确定性前提下，经济恢复迹象已经显现，情况最坏时期正在过去。我们对未来中国经济应该充满信心。这种信心来自以下四方面中国经济保持平稳较快发展总体格局没有变，并没有因为突如其来金融危机而打破和消除。推动中国经济持续较快发展深层因素没有变。中国经济保持平稳较快发展基本条件没有变。④中央宏观调控能力以及宏观调控政策。为了应对金融危机，党中央国务院采取了揽子宏观调控政策扩大需求增加投资十项措施，调整结构振兴产业十个规划，以及十几个科技创新专项等。中国内需强大，必将率先走上经济复苏之路。项目所处区位背景台州市经济地位台州是股份制经济发源地，是中国当前两大经济模式之温台模式创始者。其中，台州民营经济比重占了台州经济总量以上，高于同省宁波，绍兴比重水平。高程度私有化也促使台州拥有了雄厚民间资本和发达金融放贷业。据十五年前有关部门统计，仅路桥小小个区私人企业，总资产上亿元有家，上千万有多家，至于那些万元以上企业，更是多如牛毛。台州虽然是个新兴城市，名气不大，但起点高，发展迅猛。台州人均收入水平超过杭州宁波上海北京，跻身浙江省人均收入第二，全国人均收入前十名位臵，成为了继杭州宁波温州后浙江又大城市。年，国民经济保持关措施总说来，该项目建设对社会各个领域发展都有拉动作用，对社会发展是有积极作用。表项目建设对社会影响及相关措施社会因素影响范围程度可能出现后果措施建议对居民生活水平与生活质量影响影响到小区居住人员。提高人们住房质量，提高了小区人民生活水平对居民就业影响对本地居民设计院施工单位监理单位物业管理公司等产生积极影响提高居民就业率吸纳居民就业对不同利益群体影响项目投资经营方项目出售对象管理方政府部门，范围较小项目投资经营方获得较大利润，提高了居民生活质量。定价要兼顾各方，按政策承建项目对地区文化教育卫生影响文化教育卫生方面，范围广增添文化气氛促进教育事业形成健康卫生环境持续发展对地区基础设施社会服务质量和城市化进程影响基础设施社会服务质量等各方面，范围广促进地区基础设施建设，提高服务质量，加快城市化进程持续发展项目对所在地互适性分析该项目开发完毕后，所在地人流，车流将有很大增量，对交通和市场将有更高要求。但考虑到该项目地处汽车站附近，周围交通条件较好。建成后交通和市场环境应大体满足需求。本项目开发可以强化杜桥中心城区形象，优化杜桥南工业发展区投资环境，对杜桥镇社会各个领域发展都有拉动作用。第十章风险分析原材料价格还会出现波动虽然原材料价格最近段时间比较稳定，但受宏观调控影响以及原材料生产受到资源能源和供求关系影响，预计建材价格在定区域内会出现波动，存在增大成本不确定性。市场风险与本项目相关竞争性楼盘已先推出，并且被消费者认购，市场反馈良好，而本项目则仍然处于在建中，旦市场发生波动，本项目将首当其冲面临冲击。突发事件些突发事件对房地产市场影响是不得不认真考虑。如年下半年，台州地区遭受云娜台风袭击，直接影响各行业经济增长，不同程度地给房地产业产生负面效应。敏感性分析将建设总成本不含土地费用年酒店净利润等因素作为不确定性因素来计算收回投资年份等额年酒店净利润不折现。进行敏感性分析。如果建设总成本不含土地费用和年酒店净利润分别向不利方面变动，税后利润将分别增加年和增加年如果建设总成本不含土地费用和年酒店净利润分别向有利方面变动，税后利润将分别减少年和减少年。表敏感性分析表序号项目变动幅度收回投资年份年跟基本方案比较基本方案建设总成本