设成全省最大集市场交易货物仓储物流信息金融结算等功能于体现代物流中心和城市物流节点。项目建设符合国家产业政策和物流产业振兴规划。长沙大河西国际商贸物流城作为湖南省望城县物流发展重要示范性项目，其建设是落实湖南省物流业振兴实施规划年重要举措。项目建设将增强区域物流中心在省内地位，优化县域经济结构，加速区域城市化进程。同时，该项目建设，将有效增加社会就业，带动周边区域经济发展，繁荣城乡市场，拉动上下游产业发展，实现区域社会经济可持续发展。项目选址于望城县经开区望城大道以东，月亮河以南，马桥河路以西，路以北地段。该地点处于湖南省城市群几何中心，紧临石长铁路望城货站和长沙西客站，临近京珠高速西线互通三环线互通霞凝港铜官靖港码头和黄花机场，与周边各市交通对接便捷，具备大物流必须区位和交通优势。项目定位准确，选址合理，建设条件基本具备，可满足长沙及周边地区对现代物流建设需求。项目规划总用地面积合亩，总建筑面积，设计年交易规模亿元。期工程主要建设内容以建材家具批发市场为主，分交易区仓储区办公区和综合服务区。并配套建设路网交通电讯供配电给排水暖通消防污水治理露天堆场停车场绿化等配套公用工程。项目总投资万元，其中固定资产投资万元流动资金万元。建设资金由建设单位自筹万元，申请银行贷款万元。项目建成后，可实现年销售收入万元项目投资所得税后财务内部收益率利润总额万元总投资收益率平均投资回收期所得税后年。该项目经济效益良好，抗风险能力较强。由于本项工程投资较大，建议建设单位尽快落实项目建设资金，保证项目顺利开工建设。在项目前期准备阶段，应抓紧做好环境评价，尽快完成包括国有土地预审在内征地手续。本项工程涉及征地及居民折迁由当地政府完成。项目建设背景及必要性建设背景现代物流业作为个跨行业跨部门新兴复合型产业，是新兴生产性服务业，是现代服务业重要组成部分。随着世界经济快速发展和现代科学技术进步，物流产业作为国民经济中个新兴服务部门，正在全球范围内迅速发展，以专业化规模化低成本和规范化运作为特点，服务于社会和经济生活。在国际上，物流产业被认为是国民经济发展动脉和基础产业，其发展程度成为衡量国现代化程度和综合国力重要标志之。业务范围涉及生产流通运输代理仓储信息等诸多领域，是以铁路公路港口航空运输等为依托，将运输储存中转装卸搬运包装分拣流通加工配送国内国际贸易保税报关信息处理电子商务等基本功能有机结合运作体系，涉及生产和生活资料各个领域，为生产流通提供完整支撑和配套服务，为用户提供多功能体化综合性服务，是对商品运输营成本，制约了马王堆陶瓷建材新城好益家建材超市万家丽建材超市等以许多专业市场发展。因此，长沙市年折旧，残值按计取，见附表。职工工资人均按元年计取，包括各种工资性补贴和上缴基金。土地使用权原值按年摊销，其他无形资产及递延资产按年进行摊销。见附表。其他费用根据本项目估算。修理费按折旧费计取。项目建设期年，计算期年，财务基准收益率为，按照现行财务制度和税收制度进行评价。项目年生产负荷第年为，第年为，以后年份为。分年度产品销售量规划表见附表。营业收入及税金营业收入门面销售收入区区销售面积平方米，按年平均销售完毕，单价元平方米，收入为万元。出租收入门面出租区区平方米，收费标准为元年平方米，正常年收入为万元。仓库出租区区平方米，收费标准为元年平方米，正常年收入为万元。综合办公大楼出租平方米，收费标准为元年平方米，正常年收入为万元。配送中心大楼出租平方米，收费标准为元年平方米，正常年收入为万元。本项目正常年出租收入共计为万元。见附表。税金按照国家财税有关规定，项目缴纳营业税城市维护建设税教育附加费及所得税营业税税率为出租房产，城市维护建设税税率为，教育附加费率为，房产税出租房产，销售房产需缴纳土地增值税，所得税按征收。正常年销售税金及附加为万元，土地增值税万元，利润总额万元。所得税万元。税后利润万元。利润税金计算详见利润与利润分配表附表。成本估算项目正常年总成本费用万元，年经营成本万元，年固定成本为万元，年可变成本为万元。见附表。财务分析财务盈利能力分析总投资收益率。项目资本金利润率。项目投资财务内部收益率项目计算期内含建设期年，所得税后。所得税前。项目投资财务净值项目计算期内财务净现值所得税后万元。所得税前万元。项目投资回收期本项目投资回收期所得税后年。所得税前年含建设期年。财务内部收益率净现值投资回收期计算详见附表项目投资现金流量表，项目资本金财务内部收益率项目资本金财务内部收益率，详见附表项目资本金现金流量表。财务生存与清偿能力分析生存能力本项目财务计划现金流量表计算详见附表。从表中可以看出，还清贷款后各年收支后均有较多盈余资金，企业生存能力较强。贷款偿还本项目贷款按年利率计息，贷款偿还资金来源为折旧费摊销费和税后利润。贷贷款偿还计算详见附表。利息备付率偿债备付率符合国家规定。不确定性分析盈亏平衡分析固定成本生产能力利用率销售收入销售税金可变成本敏感性分析对投资收入经营成本进行单因素敏感性分析，汇总如下表序号项目内部收益率较基本方案增减基本方案投资经营成本收入从上表可以看出本项目收入投资对项目敏感性强。结论本项目经济效益好，项目可行。十五项目风险分析及控制措施风险是指损失不确定性。任何投资项目都会存在