公里，人口万。，历史悠久，人杰地灵，汉初三杰中大军事家韩信西游记作者吴承恩戏剧大师周信芳文学家陈白尘等历史名人都为这方水土所养育。明清时，清江浦与扬州苏州杭州并称运河沿岸四大都市。区内存有韩信城慈云寺国师殿清江浦楼文庙漕运总督花园周信芳故居苏皖边区政府旧址等人文景观，周边临近明祖陵水下泗洲城周恩来故居等历史文化遗址和全国第四大淡水湖洪泽湖。项目投资商介绍香港集团投资有限公司香港集团投资有限公司投资创建于年，注册地为，著名爱国企业家先生任董事长，经过十多年经营发展现已形成融房地产业酒店旅游业物流码头商贸业和高科技工业等五大产业为主综合性大型集团企业，集团下属控股公司十五余家，遍布澳门香港重庆浙江福建厦门泉州安徽等境内外城市，总资产达多亿元，拥有员工余人。香港集团主要是从事地产投资，尤其是商住地产投资管理营运专业化公司，目前在全国各地注册房地产开发公司如下公司名称成立日期营业执照号码住所法人代表注册投资总额币种股东股份比例美元万美元万美元万美元万人民币万港币香港集团在全国各地还有其他全资子公司，具体注册资本及占比如下表子公司注册资本占比万人民币万元人民币万元人民币万元人民币万元人民币万港币万元港币集团支柱产业酒店旅游业，集团拥有家星级酒店，坐落在福建省商贸工业重镇闻名东南亚石材集散地。大酒店五星级拥有间高档客房，形成高级酒店与康体娱乐美食休闲交映生辉旅游服务品牌。年平均入住率达以上，摘下了福建省酒店经营业绩双佳桂冠，年大酒店四星级开业盛典又为酒店旅游业锦上添花，经营业绩骄人，目前两个酒店年创收约亿元，集团旗下现在营业及在建星级酒店还有四星级商务酒店及五星级大酒店等。集团还将在，建设服务于整个长三角都市群大型综合性旅游度假项目国际桃园温泉度假区。项目是集旅游五星级酒店温泉酒店大型会所企业公馆酒店式公寓高级住宅等为体大型综合性旅游度假项目，该项目将以优越地理位置，最齐全业态，最先进经营管理模式占据长三角地区高端旅游地产资源。集团物流码头商贸业在中国石材之乡南安水头市，打造出中国石材之乡龙头企业福建泉州市石业有限公司，该公司占地亩，产品依托集团控股企业科技有限公司和中国通讯设备制造有限公司商贸网点，打造完善产业链条并且投资成立福建有限公司，占地余亩，拥有三个吨位埠头，该产业链年创收高达亿元左右。集团高科技工业在目前能源日益紧张时代，成立了能燃气设备科技有限公司，研制出工业用高效智能燃气设备，该产入不断增加，市民住宅消费结构进步升级，呈现多样化高品位特点。市场呼唤高档次高品牌生态宜居住宅及便捷丰富商业配套项目，能代表国际特色新型宜业务利润加其他业务利润减营业费用管理费用财务费用三营业利润加投资收益营业外收入减营业外支出加以前年度损益政府补贴收入四利润总额减所得税五净利润第四章资金筹措计划及具体说明本项目开发投资总额万元，资金来源于三个渠道企业自筹资金占建设期投资额，约为万元。银行贷款融资万元约占建设期投资。不足部分资金来源于前期销售回笼款。取得销售许可证条件说明根据市房管局发放商品房预售许可证条件规定按提供预售商品房计算，投入开发建设资金达工程总投资以上且建筑形象进度达到以上，并已经确定工程进度竣工日期方可发放商品房预售许可证。我项目预计在年月份建筑形象进度可达到，完成投资达到万元，其中土地款万元，拆迁费用万元，政府规费万元，建造成本万元，即完成总投资，已经完全满足市房管局发放商品房预售许可证条件规定。建设资金计划说明完成地下建筑需投入资金约为万元，此部分资金通过自有资金万元来解决。地上主体建筑和其他费用需要资金约为万元资金，此部分资金通过土地抵押及在建工程抵押贷款万元和自有资金万元及销售回笼款万元，合计万元来保证供应。本项目预计在年月份可以全面预售，在本项目封顶之前预售计划销售面积，可回笼资金万元，足额解决本工程资金需求还绰绰有余。还款资金来源本地块总建筑面积为，计划销售其面积销售额高达万元，现金总流入为万元其中自有资金万银行借款万元销售回笼款万元，现金总流出为万元总投资支出为万元还银行借款万元交纳税款万元。即净现金净流量为万元，故本项目有充裕还贷资金及较高抗风险能力。抵押物说明国际广场占地平方米，土地款为万元，按照市相同地块挂牌价格估算为万元万元亩，土地可抵押贷款额约为万元。本项目主体工程总造价约为万，在建工程抵押贷款约为万元。所以本项目通过土地和在建工程抵押融资万元具有可行性。第五章敏感性分析盈亏平衡点总投资销售收入不含自营部分即本项目销售率达到出售部分时，项目即可盈利多万元。销售收入变动对本项目进行敏感性分析得知，在销售收入下降时，销售率达仍可盈利多万元成本变动对本项目影响，在成本降低时，销售率达仍可盈利万元以上在成本降低时，销售率达仍可盈利万元以上。上述销售收入不包括出租商业面积，该部分物业市场价值可理解为本项目纯利润。另外本项目对成本控制好将能较好减轻销售压力。第六章项目风险分析风险因素识别项目开发过程中主要存在如下风险市场风险市场风险是房地产开发中常遇到重要风险。它损失主要表现在项目产品销售路不畅，产品价格低迷等，以致产量和销售收入达不到预期目标。细分起来市场方面涉及风险因素较多，可分层次予以识别，通常市场风险主要来自三个方面是市场供求总量实际情况与预测值有偏差二是项目产品缺乏市场竞争能力三是实际价格与预测价格偏差，对于市场供求总量偏差，首先将其分为供方市场和需方市场。