用地位于钦州市扬帆大道东面与平山大道南面交汇处。项目之所以选在市中心，是因为是这里区位条件好，交通便利，有利于经营二是水电路等到项目建设条件完备，可以缩短工程时间，使项目建成能迅速投入运营三是项目不仅包括农机交易市场，而且还包括综合服务设施建设，地块升值空间大四是项目是钦州市标志性建筑，后可提升钦州对外开放形象，成为张城市名片。水电供应供水现有给水管网给水压力约为，能满足本项目用水水量水质水压要求。供电农机博览城各主干道附近，而且根据规划各线路导线供电能力能满足本项目用电需要，因此，本项目用电是有保证。环境保护本项目投入运营后，市场内主要有生活污水及生活垃圾等，根据国家环境保护有关规定和排放标准进行治理，使之达到国家排放要求。详见第七章。劳动定员本项目劳动定员人详见第九章。总投资项目总投资为万元，其中建设投资万元，建设期利息万元。项目实施进度计划根据建设规模和资金筹措方案，本项目计划在年内建成。详见第十章。主要技术经济指标序号指标单位数量备注年交易量亿元总建筑面积总投资万元建设投资万元建设期利息万元流动资金万元资金筹措万元自有资金万元贷款万元劳动定员人全年经营天数天动力年需用量电水总成本万元经营收入万元利润总额万元税后利润万元投资利税率投资利润率全部投资回收期税后年含建设期年全部投资回收期税前年含建设期年全部投资财务内部收益率税后全部投资财务内部收益率税前经济内部收益率经济净现值银行长期贷款偿还期年含建设期年盈亏平衡点营业能力利用率研究结论本项目是以农机交易会展技术研发和论坛为主博览城，经过多次现场考察，认真收集有关资料，仔细分析和研究后，我们认为钦州市地理位置优越，处于我国中南西南和东盟经济圈结合部，具有得天独厚区位优势和地缘优势，是华南沿海和西南腹地两大经济区结合部以及东盟经济圈连接点，是新崛起大西南出海通道枢纽城市。交通便利，区位优势明显。商品经济日趋繁荣和发达，使博览城大流通成为了必然发展趋势，广西尚德置业有限公司抓住这发展机遇，结合城市发展和配套设施建设需要，建设中国最大现代化国际农机博览城，完全适应钦州经济发展需要，也符合国家产业政策和益率是指项目在整个分析期内各年净现金流量现值累积等于零时折现率。它反映项目所占用资金赢利率，是考察项目盈利能力主要动态评价指标。经计算，全部投资财务内部收益率所得税前为所得税后为。自有资金财务内部收益率为投资回收期投资回收期是指以项目净收益低偿全部投资时间。它是考察项目在财务上投资回收能力主要评价指标。全部投资回收期均包括建设期年所得税前为年所得税后为年。以上详见附表。投资利润率投资利润率是指项目各年平均利润总额与项目总资金比率。它是考察项目单位投资盈利能力静态指标。投资利润率年均利润总额项目总资金。投资利税率投资利税率是指项目各年平均利税总额与项目总资金比率。投资利税率年均利税总额项目总资金。广西尚德置业有限公司广西东盟农机博览城项目可行性研究报告清偿能力分析本项目偿还贷款资金来源有未分配利润折旧费摊销费。经计算，银行长期贷款偿还期为年不包括建设期年，还本付息详见附表。不确定性分析盈亏平衡分析以经营能力利用率表示盈亏平衡点年平均固定成本年均营业收入年均可变成本年均营业税金及附加表明当经营能力达到设计能力时，即可保本不亏。敏感性分析可能影响本项目预期效益主要因素有建设投资营业收入价格经营成本等。针对全部投资现金流量表计算指标，分析上述因素朝不利方向变化时，对项目可盈利性影响。计算结果表明，营业收入为最敏感因素，但当其下降时，项目财务内部收益率仍高于年期贷款利率。广西尚德置业有限公司广西东盟农机博览城项目可行性研究报告财务评价结论主要指标详见附表。从测算出主要财务指标看，本项目具有较好经济效益和较强抗风险能力。综合评价认为项目建设在财务上是可行。社会效益评价由上述分析可见，本项目经济效益较好。项目建设不仅可使钦州市拥有先进农机博览城，促进经济发展，而且将进步拓宽农机流通渠道，使本地及周边地区农机交易提高到个新水平，促进当地商品流通向大宗化规范化方向发展，也有利于国家对商品交易引导监督和管理。项目正常运转后，将依托本地资源优势，逐步提高知名度，成为促进广西地区商品流通繁荣窗口市场。广西尚德置业有限公司广西东盟农机博览城项目可行性研究报告广西尚德置业有限公司广西东盟农机博览城项目可行性研究报告第十四章项目风险分析项目主要风险因素识别项目实施风险主要有工程风险资金风险外部协作条件风险，项目运营后，经营风险主要有市场风险技术风险政