性更大，收益率更高经济形态，它出现可以作为该地区第三产业成熟化和完善化标志。对于会展经济理解，有广义和狭义之分。广义会展经济是以会议和展览为载体，通过举办大规模多层次多种类会议和展览，带来商流物流人流资金流信息流，从而对经济发展产生直接间接经济效应和社会效应，形成个以会议展览活动为核心经济群体种经济现象和经济行为。狭义会展经济是指通过举办各种形式会议和展览展销，使参展者从会展中直接获得交易收入种经济现象和经济行为。主要指是贸易型博览会展览会贸易洽谈会等些产生直接交易会展。二本研究报告重点关注会展根据不同分类标准，会展可以划分为多种不同类型。例如按照性质不同，可分为贸易性会展和消费性会展按照内容不同，可分为综合性会展和专业性会展按照规模不同，可分为国际性国家性地区性和地方性会展按照场地不同，可分为在大型展览场馆举办会展和在酒店宾馆类场馆举办会展等等。国家统计局官方数据般按照场地划分会展类别，即宾馆饭店接待会展和展览场馆接待会展。本研究对会展类型划分，同样遵循这做法。从全国目前房地产市场发展现状看，高容积率高土地成本是大特色，大型会展场馆由于场地大容积率低，不可能进行大规模开发。而根据会展市场现状看，无论是大型展览场馆开发建设，还是大型会展主办，都采取是政府主导而非市场主导开发举办模式，由此更决定了大型会展场馆不可能进行大规模开发，而要受诸多因素制约。鉴于此，本研究重点关注酒店宾馆类会展或类似中小型会展场所较之大型会展场馆，此类会展场所开发风险更小，也更切合北京房地产开发市场与会展市场现实。三会展业发展概述国际会展业发展概述会展活动最早出现在希腊，希腊最初集市是交换买卖奴隶集市。到了古奥林匹克时期公元前公元前年，希腊有了常规集市，与奥林匹克运动会同时举行。在古罗马，民众每隔天就聚集次，听官吏颁布法令宣布裁决。同时也举办集市，农民小生产者商人在大街上搭起临时摊位，交换出售产品。罗马帝国扩张版图时，把罗马集市带到了欧洲其他地区。德国莱比锡博览会，号称最古老博览会，始建于年，年由传统集市转变为样品博览会，于年发展成为工业技术博览会。德国法兰克福博览会是在年经王室授权之后开始举办。年，法国政府举办了‚共和国工业产品展‛，这是世界上第力。目前会议展览场馆，不足以承担大型会议展览功能，因此，此前提下会议展览新场馆建设，对于会展业是剂强心剂，承载着会展业复兴希望。四会展业挑战分析当前环境下，国内如火如荼会展产业兴起，上海深圳苏州杭州等地蓬勃发展会展经济，在区域上对本地区发展起到了定钳制作用，会展产业面临来自各地直接竞争。第九部分博鳌亚洲论坛对会展业影响和带动博鳌亚洲论坛对会展业影响自从年博鳌亚洲论坛落户后，省会展经济日益发展成熟，成为带动旅游业蓬勃发展重要推动力之。博鳌亚洲论坛设立后，数千个大小会议落户，各种年会订货会交流会研讨会也纷纷选择在召开。各种会议举办期间，各宾馆酒店所接待会议团队占接待游客总量相当大部分，酒店入住率可达以上，比平时提高。三亚兴隆等地情况也与博鳌相似，兴起了会展经济热。二博鳌亚洲论坛对会展业带动以博鳌亚洲论坛为代表大型会议不但强化了政府对相关产业重视和发展，也吸引了国内外各界人士目光，政府拨款和民间投资为改造硬件环境提供了资金支持。会展经济发展推动了旅游业软硬件设施进步完善。众多国内和国际大型会议在各地召开，对改变当地人民观念起到了积极作用。拥有完善会议接待环境，就能吸引更多会议到举办更多会议又进步促进了旅游环境优化。第十部分项目经济测算详见西海岸项目经济测算第十部分社会评价及结论本章主要分析拟建项目对当地社会影响和当地社会条件对项目适应性和可接受程度，评价项目社会可行性。项目对社会影响分析会展业应作为我国地区企业适应全球化重要手段，成为企业拓展国内外市场桥梁。特别是省拥有得天独厚条件地区重点制造类行业以及相关行业协会和展览企业，应该抓住会展业新轮发展有利时机，加快规范展览业市场，扩大对外合作，全面提高展览业质量和水平，从而挖掘经济发展潜力，调整产业结构，增加就业，推动国民经济迈上新台阶。本项目实施对社会影响分析详见下表项目实施对社会影响分析表序号社会因素社会影响分析对企业参与国际竞争影响博鳌亚洲论坛总监姚望曾经说过‚会展业是中国实施走出去战略重要桥梁和助推器。‛他指出，应对国际分工发挥后发优势利用国外资源利用国外市场实现国内产业结构升级是摆在中国企业面前现实问题。中国在‚走出去引进来‛整体战略规划中，‚走出去‛现状远远不及‚引进来‛。通过会展树立企业和产品在国际竞争中形象，使其快速融入到全球经济变革潮流中以迎接机遇和挑战将是切实可行之举。对经济影响加速省会展国际化是