企业家，其中建筑企业家铅锌企业家莹石企业家其它企业家，在建项目个，近步推动了当地经济快速发展，同时，给我们农电企业发展带来了机遇。翁旗现有千伏输电线路条，线路总长公里。变电站座，主变台，容量千伏安。全旗共有千伏配电线路条，线路总长公里，配电变压器台，总容量兆伏安。全旗共有低压线路公里千伏低压线路公里，千伏线路公里。见翁牛特旗电力系统地理接线图三北郊项目区供电现状和负荷预测情况项目区供电状况乌丹镇地区现由北郊南郊变电所供电。北郊变电站主电源由乌丹次变乌北线出口供给。千伏为单母线接线方式，现有主变总容量为千伏安，千伏为单母线分段带旁路接线方式，现有千伏进线间隔回千伏进出线间隔回，肩负着乌丹镇山嘴子及四道仗房地区村镇工农商业供电任务。二北郊供电区负荷发展情况年供电量万千瓦时，最大负荷为千瓦年供电量为万千瓦时，最大负荷千瓦，供电量按速度递增。随着负荷不断增长，北郊变承受前所未有压力，北郊变负荷增长主要因素有伴随着乌丹镇新城区建设，各施工工地厂矿企业机关单位及居民住宅楼用电也在逐步增加，用电负荷呈明显上升趋势。赤大铁路乌丹站专线用电也由北郊变电所供给，负荷容量也逐年增长。新建兴阳热力公司期工程建成后由北郊变电站供电，其自身所需变电容量达到千伏安，北郊变主变容量和现有变配电设备已不能保证可靠供出合格电能。表北郊变电站电力负荷预测年份最高负荷从预测结果可以看到，随着新城区企业数量不断扩大，乌丹镇西城区用电负荷提高，现有输变电设施输送容量不足供电可靠性不够，将会影响和制约乌丹镇社会经济进步发展，因此，千伏北郊变移址新建变电工程是必然选择。该变电站建成后，将大大缓解乌丹镇供电紧张问题，使电源布点更加合理，千伏与东郊变南郊变供应，而北郊变电站主变容量和现有变配电设备已不能保证可靠供出合格电能，如果进行改造，需将所有设备进行更换，工程造价与新建所差无几，特别是改造过渡期间难以保证供电，经研讨认为移址新建北郊变电站为最佳选择，为乌丹镇新城区经济发展提供有利条件。随着政府招商引资力度加大，乌丹镇凭借其地理位置及资源优势，必然会引来越来越多厂商投资。负荷发展主要包括是随着翁牛特旗乌丹商贸物流园区，将给翁旗农电发展带来新机遇，该园区位于玉龙桥南路西，赤大白铁路东，南环路北，距火车站米。占地面积为亩，概算总投资亿元，规划建筑面积万平方米。该工程已于年月初开工建设，建设年限为至年，投入运营后，最大负荷将大幅提高。二是翁旗各大企事业单位公安交通信合等学校先后迁移至新城区，将带动新城区工商业发展，同时，用电量也急剧上升。三是新城区现正在建设住宅楼商业区开发面积近万多平米，预计到年底将有户居民喜迁新居，按每户千瓦计算，将新增负荷千瓦。综上所述，千伏北郊变电站移址建设能够提高电网供电可靠性稳定性和灵活性，满足该区国民经济发展要求，所以千伏北郊变电站移址新建是十分必要。考虑到该地区用电紧迫性，千伏北郊变电站计划于年月投入系统运行。五项目建设方案千伏送电线路建设方案系统接线方案为彻底改善乌丹镇地区供电质量，提出如下建设方案在原乌北线新建千伏送电线路公里，铁塔两基，导线采用型，悬式绝缘子，全线架设避雷线，电源由千伏乌丹次变电所供出。变电所所址选择方案初步确定新所址选在乌丹镇敖包山下，西临丹锡公路，交通方便，地势较平坦，处于该地区负荷中心。考虑到建成后运行维护等问题，计划将该所建设为常规变电所。千伏最大供电半径公里左右，能满足千伏供电负荷要求千伏进线由北侧进线，千伏侧由南侧出线，所址占地约亩。建设规模建设规模千伏主变压器台，容量，本期次建成。千伏进出线回，本期进线回，预留出线回与东郊变及大乌线连接。千伏出线回，本期次建成。千伏无功补偿装置两组，间通行时间班次间隔游灵谷寺小卫街雨花台南门分钟路柳营小卫街莫愁新寓分钟路柳营小卫街南京火车站分钟路新和源装饰城小卫街南京理工大分钟路太阳城小卫街东双桥门东分钟路长白街小卫街悦民路分钟路南京理工大小卫街雨花台南大门分钟路锁石生态园小卫街石门坎分钟路长白街小卫街南湾营分钟路长江路小卫街南湾营分钟路悦民路小卫街东富丽山庄分钟路仓波门小卫街白马公园分钟路五洲装饰城小卫街南湾营分钟路南湾营小卫街公交总公司驾校分钟轨道交通地铁号线沿中山门南大街从宗地南侧穿过，宗地距下马坊地铁站仅米。四周边公里社区配套项目周边公里之内就有大学中学小学幼儿园多所，另有钟山医院南京理工大学医院南京农业大学医院等，公里到两公里范围之间中高档住宅小区也比较集中宗地周边社区配套都十分充裕，尤其是学校医院，因此不用为项目修建配套设施。项目与市中心以及周边主要配套区新街口大行宫和月牙湖之间交通发达，车程在分钟左右，可以解决大型和高档次生活配套服务问题。五周边环境北靠紫金山，西面下马坊公园，景观资源丰富，是孝陵卫区生态环境保护最好区域紫金山山呈圆形，东西长公里，主峰天堡峰位于山中心偏西北，海拔米，是宁镇丘陵最高峰。山势东西向平缓，靠近宗地南北向山势陡峭，坡度左右。山上植被茂盛，整体景观良好，山上交通发达，山顶有著名山顶公园。整座山就是南京最赋盛名大型风景区钟山风景区。名胜古迹汇集四周，潜隐山间，例如著名中山陵明孝陵灵谷寺美龄宫海底世界紫金山索道等。下马坊公园位于宗地西侧，占地余亩，是明孝陵部分，现在修复后免费开放。植被茂密，绿草如茵，既有优美自然风光，也有厚重名胜古迹，是散步休息好去处。空气质量南京市常年主导风向为东南风和东风，宗地处于城市上风向，城市工业区位于宗地以北公里以外，东南方向均无污染型厂矿企业。主要污染源来自沪宁高速中山门外大街通行车辆尾气及粉售价元营业收入万元三层独立别墅五层商业合计主要经济指标内部收益率，指标值低于集团要求因地价在期开盘前半年就要全部付清，是本项目内部收益率较低主要原因。销售净利率，未达到集团规定指标总投资回报率。表主要经济指标汇总项目指标值计算式核心指标税前利润万元税后利润万元内部收益率使累计净现值为零贴现率销售净利率项目净利润销售收入参考指标总投资回报率项目净利润项目总投资销售毛利率项目利润销售收入资金峰值比例资金峰值项目总投资地价支付贴现比各期支付地价现值之和地价总额启动资金获利倍数项目净利润启动资金各期利润体现本项目分两期开发，每期工期约为至个月，项目税后利润万元，单位面积毛利元，单位面积净利元。表各年利润体现项目合计利润体现年年年年结算面积平均售价元营业收入万元营业税及附加万元单位成本元销售成本万元项目利润万元期间费用万元其中管理费用万元销售费用万元税前利润万元所得税税后利润万元单位毛利元单位净利元敏感性分析表销售均价变化影响售价影响预计售价预计售价预计售价预计售价预计售价敏感系数销售均价元营业收入万元项目利润万元税后利润万元单位净利万元销售毛利率销售净利率表单位成本变化影响二成本影响估算成本估算成本估算成本估算成本估算成本敏感系数单位成本元总成本万元项目利润万元税后利润万元单位净利元销售毛利率销售净利率盈亏平衡点分析保本售价元平米即销售净收入等于投资额，计算公式为，保本销量平米在均价为元情况下，当销量达到平方米时，即可弥补项目全部期间费用，该部分面积占可售面积。项目完全投资保本销售率计算公式如下式中表示单位投资额，含直接建造成本期间费用表示保本销售率表示单位售价表示营业税率表示所得税率四现金流量地价从年底开始支付，年月第次交地时付至总地价，年底付清全部地价，同时付清契税每年销售周期约个月，参照南京都市园林项目回款情况，回款额按每