房价格增幅低于城镇居民家庭人均可支配收入实际增幅。通知内容相对比较简短，此前普遍担心交易差额征收个人所得税并没有提及，对于其他些限购限贷政策也没有做出进步规定。截止至年年末，长春市商品住宅均价元平，如果按照增长标准，控制目标下长春房价最高值将达到元平。结合当前市场，仍然有万平库存，加之近三年长春市房价平均涨幅，由此来看，房价控制标准制定相对宽松。住建部外来务工人员申请保障房条件年内出台将外来务工人员纳入到城市住房保障范围内，将有效缓解部分城市居民住房压力，在定程度上减少租房购房需求。城市公布今年房价控制目标国务院要求除拉萨以外直辖市省会城市和计划单列市须在季度公布年度房价控制目标。对比以往，今年各地房价控制目标，有两处新变化是在房价指标中，剔除了保障房，指向更为明确二是在居民收入增幅中，扣除了物价上涨因素，以实际涨幅为标准。虽然控制目标更具体，但房价上涨势头仍然不可小觑。房贷利率告别折扣长春首套房贷利率优惠缩小长春各大银行目前仍在执行之前已定首套房贷首付，利率执行呈收紧趋势。银行对房贷采取谨慎态度，开始上调首套房贷利率。三经济因素风险分析序号不确定因素变化率内部收益率平均增减敏感程度基本方案产品价格高高建设投资低低四市场风险分析南关区近期所有项目项目名称开发商主营项目均价元平销售状态国信御湖公馆吉林昌泰房地产开发有限责任公司住宅高层待售恒大御景长春泰基房地产开发有限公司住宅高层在售华润橡树湾华，拉动长春市经济增长，增加项目市场占有率。对项目进行整体规划，充分考虑了各性质用地间相互协调和衔接，体现了规划区现代和时尚，具备了高品质居住环境和高标准生活服务设施，创造了清新雅致人文居住园区，满足目标客户需求，增加项目卖点。研究方法本项目根据项目主管部门对项目建设要求所下达指令性文件以及对项目承办单位或可行性研究单位请示报告批复文件。长春市国有土地使用权公开出让文件可行性研究开始前已经形成工作成果及文件。仪轩休闲假日广场项目初步定位报告仪轩休闲假日广场市住宅市场研究报告仪轩休闲假日广场项目成本估算国家和拟建地区政策法令和法规。根据项目需要进行调查和收集设计基础资料。仪轩休闲假日广场项目前期各项技术指标城市居住区规划设计规范长春市城市拆迁管理条例城市居住区公共服务设施设置规定住宅设计规范住宅建筑设计标准建筑工程交通设计及停车场设置标准城市道路绿化规划及设计规范高层民用建筑设计防火规范工程规划平面图第二章项目宏观因素分析宏观经济方面在房价过快上涨社会资源过度向房地产行业集中背景下，为了保持宏观经济和房地产行业健康发展，政府出台了系列针对房地产行业调控政策。年月日出台新国八条为全年市场调控确定了基调，本轮调控除了继续提高存款准备金率和加息收紧市场流动性严格信贷政策外，还新增了限价限购和房产税等行政和税收手段以抑制投资投机性购房需求。系列调控政策叠加，将会在短期内对房地产市场产生波动影响。但是，万变不离其宗，任何行业都要遵循市场经济规律，包括房地产市场。知名房地产企业年半年报均显示中国房地产行业依然保持平稳发展态势，本轮房地产调控根本目是促进房地产行业持续稳定健康发展，目前房地产调控，不会改变行业中长期向好发展趋势。国民经济快速增长为房地产业提供了强劲动力中国经济连续多年保持快速发展，经济持续增长必然带来城市发展住房扩大投资增加和流动性过剩。中国居民平均收入几乎每年就会提升倍，人们购房和投资能力也随之增加，而对改变住房量与质最为迫切中产阶级家庭数量更呈崛起之势。国民经济持续稳定快速发展，为房地产业发展提供了强劲动力。高盛预计中国年和年经济增长分别为和，根据房地产发展速度和增速关系可以看出房地产行业将依然保持高速发展。人口环境决定房地产市场潜在容量依然巨大城镇人口数量人口分布人口流动等自然属性，直接影响房地产市场潜在容量。根据年发布全国第六次人口普查结果，中国大陆人口总数达亿人，十年间增加万人城镇人口占，十年间上升个百分点中国大陆流动人口为亿人，十年间增加亿人。中国大陆人口呈现出人口基数大城镇人口比重上升流动人口大量增加发展趋势。随着中国城镇人口规模不断增长流动性人口大量增加，人均居住面积需求不断提升，中国房地产市场需求将进步增加，房市场潜在容量依然巨进大街，可快速直达老城区经开区净月区高新区和汽车产业开发区，临近雕塑公园和友谊公园。优先启动核心区。主要指中央重点区域，位于国道以南人民大街两发展影响基础设施和民生工程项目建设推动，使区域环境更美好，是竞争力提高，是生产力增强，是招商引资最大优势和品牌。以房地产业为重要载体，重点发展金融业商务服务业文化创意产业现代商业，共同支撑南部新城未来产业发展第十三章环境分析项目建成后对环境影响生活垃圾产生生活垃圾需要及时处理。废水污水城市生活中产生废水污水及时排放处理。噪音无。废气随着城市生活水平不断发展，汽车排放尾气会产生定影响。第十四章风险分析政治风险分析房地产行业面临周期结构调整任何行业都存在个发展周期。房地产行业也不例外，房地产行业经过十年黄金发展期，从年金融危机以来，实际上房地产及附加估算表见表。利润和所得税计算。企业所得税税率为。盈余公积金特阀加药装置套安全阀烟囱装置定员新建催化裂化装置操作人员名，管理人员名，均由厂方内部调配解决，不新增定员。装置占地。消耗指标催化剂化学药剂消耗表表名称年用量，次装入量，备注催化剂钝化剂含锑阻垢剂助燃剂含万分之五含量公用工程消耗表序号项目单位数据备注新鲜水循环水余热回收站用水由厂方考虑中压除氧水除盐水燃料气序号项目单位数据备注电蒸汽输出输出净化压缩空气非净化压缩空气氮气能耗状况建设单位化工公司新建重油催化裂化装置设计能耗为原料标油原料，能耗值较先进。主要研究结论建设单位化工公司催化裂化装置工程经过技术方案论证，所选技术方案先进可行，经济效益好，为改善全厂产品结构和质量提高经济效益创造了良好条件。建设单位化工公司催化裂化装置采用了近年来催化裂化领域中开发新工艺新技刻，县委县政府在此时提出城市化建设思路，真正符合我们县发展建设战略上需要，符合广大市民需要，符合城市化需要。本项目建设完成之后，城市建设将会有个大飞跃，城市综合环境将会有较大改观，人民生活也将会得到较大改善。宏观必要性从个城市宏观上讲，首先表现在土地作为城市宝贵资源，未能充分实现其效用效益良性循环，未能发挥土地最大经济效益社会效益环境效益其次，城市化未能全面体现以人为主体人文环境，城市发展应该充分体现城市中第章项目基本情况项目名称及承办单位项目名称东方东方云曦承办单位东方集团项目地址国道两侧米至米，火车站以西长约公里片区。单位概况东方汽贸集团有限公司以下简称东方集团，是以汽车经销服务为主，新建建设单位化工公司催化裂化装置，对促进建设单位化工公司发展具有重要作用。存在问题及建议装置加工方案厂方可根据市场情况或实际生产情况适当调整装置加工方案，达到装置适时适应总流程要求需要。装置能耗本次设计应厂方委托，采用设计数据为多产液化气方案工艺，由反应部分带至后部系统低温位热量增多，装置低温余热增加，虽然优化换热流程，仍提高了装置能耗标油原料。由于石科院工艺技术要求反应部分较低油气分压，反应部分采用蒸汽量较多，使装置能耗有所提高。装置低温余热回收系群众对计划生育优生优育生殖健康需求日益提高并趋向多元局面和形势。人口和计划生育宣教工作必须顺应新形势新情况变化，围绕中央决定要求，坚持以人为本，以人全面发展为中心理念，适时调整和确立新宣传工作思路，改进工作方法，立足大英特色，坚持宣传教育理念载体内容和形式创新，充分运用现代科技成果和科技手段，开展具有特色人口文化阵地规范化建设，加大包括少生优生男女平等等先进婚育观念生殖健康等科普知识和人口与计划生育法律法规知识在内人口文化传播力度与广度，不断满足群众日益增长人口文化需求，努力为稳定低生育水平，促进人全面发展创造良好环境。大英县人口文化阵地现状人口文化阵地建设是人口和计划生育宣传教育工作基础。近年来，大英县按照省市人口计生委统部署，建设了个村级两室房个生育文化大院个人口文化新村等多种形式宣传阵地，全县人口文化阵地建设取得了定成效。但是，由于缺乏科学规范统规划和督察考核，许多基层宣传阵地建设相对零乱，档次参差不齐，写几幅标语挂几个灯笼贴几张挂图放几本书籍成为不少宣传阵地真实写照，而规划科学建设规范形式新颖艺术性强内容丰富群众真正喜欢则不多。项目工程建设必要性人口文化阵地建设是宣传教育工作基础。实践证明，要解决重大修改应提交市发改委市人口计生委批准。阶段性监督结果，应向市发改委和市人口计生委上报阶段性监督检查报告。第十章社会效益分析乡镇街道村社区是城乡居民集中居住工作生活休闲娱乐主要场所，在这些地方选择些人口相对集中人口流量较大基础设施较好宣传辐射面较广乡镇街道村社区，打造批人口文化中心，建立科学规范形式多样创意新颖功能实用人口文化宣传教育阵地，既可以展示本地人文特色，又能够倡导和传播人口文化，丰富群众文化生活。不但具有宣传针对性强受众面广实效性高点面结合科学规范特点和辐射示范作用，而且便于集中宣传和管理，提高行政效率，更好地为育龄群众服务，既符合中央发展人口文化事业，促进社会文明进步和省委文化强省要求，也是整合利用社会资源融入并推进社会主义新农村新社区新家庭建设有力举措。宣传教育参与者和受益者在宣传上要坚持贴近需求贴近生活贴近群众，为群众所关心和喜欢要寓教于爱寓教于乐，群众乐于接受。因地制宜分类指导原则。结合本地地域人文特色和经济社会发展现状，注重实效，打造特色各异具有不同形式和不同档次人口文化中心阵地。先行试点逐步推进原则。统规划制作设计方案，重点选择公路沿线新农村城市社区集中居住区乡镇村社区先行试点，示范带动，逐步推进。整合资源，综合利用原则。依托和整合利用乡镇村社人口计生资源和社会资源，结合当地乡镇村社区社会文化建设规划和新农村新社区建设，开展人口文化中心宣传教育阵地建设。主要工作过程在已有资料基础上，充分进行调查研究，掌握情况。按照轻重缓急原则，结合我县实际，充分考虑全县人口计生服务半径因素，进行规划。按