为主钟山生活广场目前正在建设仙林中心商业目前正在建设，将建有金鹰购物中心以及南京最大苏果仓储购物中心大成名店特色餐饮文体用品休闲服饰时尚饰品博览会酒吧茶艺咖啡吧网吧徐庄软件园商业规划中。麦当劳得来速汽车餐厅苏果超市李宁百姓人家餐饮老妈火锅新仙林大酒店名典咖啡朝晖美容克丽缇娜美容等国内外知名商业品牌已经入驻上述商圈，商业配套逐渐完善。四道路现状及发展规划对外联系道路主要为仙林大道绕城公路宁镇公路以及沪宁高速公路。仙林大道道路红线宽米，为仙林新城区连接市区主要通道。绕城公路时速可达公里小时，可通往主城区各个区域以及通往沪宁高速公路和长江大桥二桥，是对外联系主要通道。宁镇公路作为南京市东西向主干道，又发挥城市对外交通联系功能，宗地通过其可通往新庄立交抵达老城区。沪宁高速城际间高速通道，是连接长三角各城市主要通道。地块周边另有凯旋路规划中灵山北路规划中土城头路等城市干道，对外联系便捷。五规划设计要点基本规划指标地块出让面积合约亩，规划用地性质为二类居住用地，具体规划指标如下序号项目指标备注总用地面积合约亩建设用地面积合约亩规划指标规划用地性质二类居住用地集中绿地班幼儿园社区中心容积率限高米覆盖率绿地率二详细规划设计要点项目名称马群大庄号地块建设地点南京市栖霞区马群大庄号规划概要规划地块位于仙林新市区仙鹤片区西南部，南临新市区东西向生态主廊道北侧仙林大道是新市区重要景观主干道，其北侧控制绿化带内有规划轨道交通高架通过东侧土城头路是明代城市外廊，在仙林新市区规划中是作为步行系统保留，两侧各保持米绿化带，以后将开发旅游展示等功能规划指标公共配建配建办幼儿园座，且用地面积不小于。二基层社区中心处，用地面积不少于。具体设置内容及规模要求如下社区管理服务设施医疗卫生设施托老所文化活动设施体育设施用地，可与绿地结合设置，用地中应保证不少于全民健身点公厕，应结合社区中心主体建筑设置，并应有独立出入口和管理室垃圾收集站占用面积，环卫用房菜市场建筑面积其他配套设施小型商业金融服务设施不少于。三配套设施布置应避免对居民生活干扰，保证环境洁净与安宁，按不同功能要求进行合理安排。停车配建规划建筑应按南京市建筑物京，规划为中心城新城新市述预测项目销售收入及总投资额，则本项目销售净利润率约，项目税后利润约，万元，动态测算中，税后内部收益率约，远高于银行同期贷款利率，从财务角度而言，项目具有可操作性。序号项目合计万元估算说明经营收入，经营成本，土地成本，建安成本，财务费用，管理费用，销售费用，经营税金及附加，按销售收入缴纳土地增值税，按销售收入预缴房产税按出租收入预缴利润总额，弥补以前年度亏损应纳税所得额，所得税，按利润总额缴纳税后利润，经济指标销售利润率投资利润率销售净利润率投资净利润率税后财务内部收益率六敏感性分析我部将项目土地成本变动及项目销售收入变动对项目整体收益影响进行了分析，具体见下表土地成本变动销售净利润率变动幅度税后内部收益率变动幅度亿元销售价格变动销售净利润率变动幅度税后内部收益率变动幅度洋房万元叠加万元联排万元双拼万元车位万元位起售项目销售收入变动对项目收益影响相对较大，在注重土地成本同时，本项目更应重视对未来项目区域市场风险控制。未来市场风险可控性可以从产品类型和结构上考虑，目前风险主要在土地成本中，考虑地块资源独特性和开发潜力，受到市场关注度较高，真正拿地时土地成本可能会出现变动，对本地块收益构成影响，就项目敏感性变化进行分析如下土地溢价比土地总价万元土地单价万元亩楼面地价元总投资万元销售净利润率税后利润万元税后内部收益率备注续表土地溢价比土地总价万元土地单价万元亩楼面地价元总投资万元销售净利润率税后利润万元税后内部收益率备注土地成本控制在此价格亿元以下，项目税后内部收益率，风险性小，投资回报高土地成本亿元时，项目税后内部收益率在之间，存在定风险，投资回报较高续表土地溢价比土地总价万元土地单价万元亩楼面地价元总投资万元销售净利润率税后利润万元税后内部收益率备注，