定价方法成本加成定价法成本加成定价法是成本导向定价法大类中种方法，它是按照单位成本加上定百分比加成来制定产品销售价格，其公式为二手车销售价格单位完全成本成本加成率需求导向定价法这种定价方法又称顾客导向定价法市场导向定价法。其特点是，产品销售价格随需求变动而变化。竞争导向定价法这种定价方法是企业根据自身竞争力参考成本和供求情况，将价格定得高于等于或低于竞争者价格，以实车交易行为，为消费者提供了可靠良好购车环境，消费者合法权益得到了最大限度保障。同时，也便于政府监督管理，营造了良好流通秩序，使二手车流通进入规范健康良性发展轨道。经营多元化模式二手车市场在完善市场服务功能道路上谋求多元化发展，在实现车辆工商验证过户保险等基本服务功能基础上，继续引入了二手车信贷保险业务二手车置换业务二手车竞价拍卖业务及系列方便买卖双方交易新举措，其中以二手车竞价拍卖业务最受买卖双方欢迎。二手车竞价拍卖业务为车主提供了个由市场信誉为保障交易平台，使得交易过程更加透明公平，交易价格更加真实，有效杜绝了欺诈蒙骗扎磅等不良交易行为发生，使买卖双方经济利益得到了最大限度保障。市场经营批发二手车业务模式借助交易市场本身人力资金信息优势，批量采购各地二手车，利用区域性价差，向场内经纪户经纪公司批发，或直接销售，方面取得利润，另方面也能带动新生市场活力，加速了二手车流通。由于政策限制，目前尚未成功，主要原因是二手车跨地区双重过户收费问题尚未解决，但在全国二手车交易发票统后，这种模式不会太远。二手车销售分别是新车销售倍倍，其中旧车利润占利润总额。旧车销售促进新车销售，旧车客户是新车潜在客户。在汽车工业飞速发展同时，二手车交易市场将变得十分庞大。有多少新，就有多少旧静脉与动脉匹配，是我国资源循环利用事业道绕不过去坎儿,时至今日，我国已是世界第三大汽车生产国，同时也是全球第二大汽车市场。如此庞大市场基数所面对两大问题个是增长率放缓，二是如此庞大报废汽车如何高效率地进入循环利用过程，让动脉与静脉真正实现有效循环,巴彦淖尔市及五原县社会车辆发展很快，车辆拥有量多年来直位居我区同级城市前列。年民用汽车总量辆，年递增，年达到辆。按照全国新旧更换进入二手车辆市场平均水平估算，我县年更新车辆在辆上下，年更新车辆在辆左右。但是，面对我县极其周边庞大汽车市场，没有家二手汽车交易市场认定企业。为了改善汽车更新结构，优化二手车交易市场区域布局，五原县鼎益通汽贸有限责热公司特提出投资建设鼎益通二手车交易市场建设项目。项目提出必要性国内二手车市场发展迅速据统计，国内二手车交易量每年呈递增趋势发展，到年更是逆势增长。年全国二手车交易量为万辆，增幅仅为，从年最高增幅跌至于车价。作为二手车所有者，无论是个人和单位，通过网络拍卖都可以保证获得最大收益，对于购买者来说，网络竞购，体现了公平价格。面对越来越广泛网络应用，对二手车网络拍卖限制，不仅侵害了二手车交易者自由交易权，而且极大地增加了交易成本，阻碍二手车市场发展。二手车信息，包括安全检测车辆事故车辆维修车辆改装车辆装饰车辆美容和保养等信息却没有任何具体管理规定，以致在二手车交易过程中，由于信息不对称，使买方不得不付出比较高信息收集成本，或者放弃购买二手车。二手车信息披露制度缺乏，不仅导致交易过程信息收集成本高昂，而且因为信息不完整和不真实，大大限制了潜在二手车购买者交易热情。二手车经销企业以自己名义销售二手车，要求有质量保证，实际上就是要求二手车经销企业必须具备质量保证能力，包括维修和检测能力。如果二手车企业能保证产品质量，具备维修和检测能力，二手车经销企业出具维修检测合格证明就应该可以替代机动车安全检测，甚至些社会维修企业出具检测证明也可以替代安全检测。目前汽车安全检测已经是社会化维修企业二手车经销企业也要对经过大修车辆和销售二手车提供质量保证，他们必须具有安全检测能力。比专业安全检测部门更加具有约束力是，因为质量保证要求，他们对自己检测结论必须承担相应后果，而专门检测机构却对他认为安全合格车辆发生质量安度为过热经济降温，其中对房地产开发产业影响将进步产生对商业地产影响。为防范此类政策性风险，本项目开发需要进行全面而系统筹划。二销售风险及防范本项目地理位臵优越，定位准确设计合理，力求建立座现代建材城。因该项目建设期与销售期均有定时间段，建议该项目严格控制工程进度，严格控制施工质量，可尽快完成环境营造来吸引消费者眼球，在其价格定位上，采用低开高走策略，给前期购买者以信心，从而进步刺激有购房动机购买欲望，发挥竞争优势，促进销售回笼，降低项目市场风险。三工期和工程质量风险及防范由于本项目规模较大，工程管理和建设资金落实对能否及时按工期竣工有决定性影响，为保证及时竣工，在工程管理方面，通过详细施工计划和优秀项目经理统筹兼顾，资金方面，公司自有资金及时足额投入，同时积极申请银行贷款进行保证。工程质时方面，通过监理公司和定数量工程管理人员进行监督，严格执行国家及公司质量控制标准进行实时监控。总之，该项目定位较准确，优势较明显，销售价格定价较适中，在片区内具有较强竞争力，加之若严格控制房屋开发成本，采用有力销售策略，缩短销售周期，能将项目风险控制到较低水平。三社会评价结论通过社会评价和风险分析得出本项目建成后，不仅给开发商带来可观投资回报，给政府带来大量税收，取得显著经济效益，又能改善和提高建材市场销售环境，为政府排忧解难，在承担社会责任同时也会对当地发展产生积级影响。凯阳建材城建设对于改善乌海市街边景观起到了个带动作用，亮丽设计风格使其将城市化风采尽显其中。商业地产业对国民经济带动作用大。住房投资乘数效应很大。凯阳建材城建设可以带动住宅生产流通和消费，直接对几百大类，几万个品种产品提出要求，与近百个部门经济活动密特路东新源街南和平路西交警支队北‚力华小区‛。占地总面积，项目总投资万元，容积率，绿地率。该小区共容纳住户户。建筑面积为。属于当地中等偏低价格。销售对象主要是达旗境内各企事业单位职工。‚力华小区‛地理位臵优越，交通方便，距离达拉特旗第九中学第十中学七完小五完小等学校较近，距离达旗新落成最大建材商业城仅路之隔，距离达拉特旗新建成体检中心也很近。同时，在该小区旁边，正在规划建设座树林召镇内规模最大集中贸易市场即将开工，将原来些零散不固定地点个体小商贩由政府规划统集中在此。年在银川市开发‚江南水乡小区‛，地处银川市中心，地理位臵及气候得天独厚在当地有‚江南水乡‛美称。因此小区被命名为‚江南水乡小区‛。江南水乡小区‛共栋楼，层有栋全部为框架结构，层有栋也为框架结构，层电梯楼有栋，层电梯楼有栋，总计建筑面积容纳住户户。底商，地理位臵优越，交通方便。在小区南门有新建银川最大汽车站和座大型建材市场，与解放军第五医院，宁夏附属医院相邻，距离宁夏医学院宁夏水利学院仅路之隔。年月在位于达拉特旗树林召镇内黄金地段即新建人民医院对面规划开发建设‚万通家和小区‛和‚万通家兴小区‛。‚万通家和小区‛项目建设规模万，总投资亿元。‚万通家兴小区‛建设规模万，总投资亿元。同年月在树林召大华尖国道路东投资亿承建‚万通汽车服务城‛，与此同时，我公司和准格尔旗政府签订协议，承建镇政府‚岁失地移民搬迁‛户建筑项目。该项目建设规模万，年月日全部交工。另外，还承担食品加工园区项目建设，该项目占地万，建筑面积万。四发展前景近年，随着鄂尔多斯经济发展，达拉特旗经济也被带动起来。些大型工业企业相继在达旗落户发展如达拉特电厂亿力资源集团冀东水泥等，为我旗经济建设起到推波逐浪作用。与此同时，达旗人民政府也在大力建设城市改造，加快经济建设步伐，外来人口不断增加，使达拉特旗原有住房条件和商业市场及办公场所不能满足现有现状，为此，我公司抓住这机遇，集中切力量关注市场信息与动态。我公司本着为住户着想打造住户满意小区经营理念，打造了良好小区环境，流物业设施和流服务态度，赢得了广大住户认可。同时也得到了社会各界赞誉，我们坚信‚万通家和小区‛‚万通家兴小区‛‚万通汽车服务城‛定会成为万通下个精品将展现给每位住户展现给社会。二项目概况项目名称乌海市凯阳建材城建设项目二项目性质本项目属于新建项目。三建设地址项目建设地址位于乌海市海勃湾青山路以东林荫大街以北新摩公路以南青年路延伸以西。四建设内容与建设规模本项目总建筑面收尾及项目验收。详见项目进度表项目实施计划进度表序号项目名称年季商业地产市场项重大工程，规划品牌优势明显，项目建成后将提高城市品位，营造高品质生活环境，有效地提升区域内房地产整体品质和拉动销售价格，促进本区域内商业服务业发展，提高周边人气，从实质上带动区域价值提高，对于提升乌海市城市建设档次与水平，改善区域环境，提升整体城市形象，具有十分重要意义。从投资和财务评价角度考虑，本项目基础数据客观准确，各项投资费用依据充分估算合理，销售价格确定符合当地市场价格行情，开发建设和销售进度计划可靠。从各项财务数据指标看，项目具有很强盈利能力和偿债能力，对于建设成本和销售价格浮动变化具有较强承受能力。本项目建设用地征地工作已完成，符合规划城市规划要求地理位臵优越，自然及社会环境质量好，项目建设条件基本落实项目建设规模适宜，建设方案合理可行，技术上先进适用和可靠投资估算合理经济技术指标可行项目财务效益社会效益显著。二社会风险及对策分析政策风险及防范近期国家对房地产各项政策变动频繁，宏观调控政策正以前所未有力度和密