发挥工作专班监督职能，采取各种有效措施，每月定期对项目建设进度质量等进行督办。加大政企企地各方协调，从根本上保障乐平里屈原故里旅游项目建设有序推进。营造良好环境大力开展旅游招商引资近年来，秭归县抢抓三峡工程建设武陵山片区开发鄂西生态旅游圈等建设机遇，全力营造了良好投资环境。秭归县被命名为全国文明县城中国诗歌之乡中国民间文化艺术之乡等荣誉称号。同时，秭归县大力营造重商亲商浓厚氛围，采取站式全程跟踪服务，竭力为项目洽谈项目落地项目建设以及生产等做好全方位服务。屈原镇坚持以打造百里文明走廊创建诚信和谐屈原文明创建主题，从打造畅通富裕和谐文明诚信生态六个方面走廊建设，成功创建了市级文明乡镇，有力促进了乡风民风不断优化，为招商引资提供了良好人文环境。整合部门资源推动基础设施建设任何个政府职能部门都有着不同工作范畴，也有着不同优势与力量，与其各项事业各项政策各项工作由各个部门去单独进行实施，不如将各部门项目工作结合起来，这样就会做到互相促进，相得益彰。因此，必须积极主动地做好部门之间沟通协调工作，形成齐抓共管工作格局，通过整合文化旅游交通扶贫住建林业水利供电通讯发改移民财政等部门优势和力量，将交通设施农田古老传统活见证，是纪念屈原文化价值恰当方式。项目建设必要性和意义有益于屈原文化传承屈原文化源远流长，底蕴深厚。屈原文化从战国原创时期开始，其创造积淀迄今已历两千余年。从屈原文化内容看，屈原传奇经历优美诗文民本意识忧患人生自然求索真理追问等本体性文化，端午习俗民间诗会剧作表演等相关性文化，无不体现深厚文化底蕴。屈原拥有世界名人地位巨大文化影响力和极高知名度，使其成为中国传统文化张重要名片，屈原文化也正在成为优质响亮文化品牌。如何打好这张牌，如何做活屈原文化，如何壮大屈原旅游产业规模，等等，这系列问题需要在屈原故里旅游开发中得到科学合理解决。通过创新旅游开发模式，通过深度挖掘屈原文化，以热爱祖国上下求索无私无畏屈原精神内涵为基础，以屈原生平传奇及文学贡献为素材，将自然山水与文化精神相结合，以塑造核心吸引物为重点，以营造文化氛围培育文化景观丰富衍生商品为技术手段，向市场提供品质优越主题突出文化独特文化旅游大餐，引导市场从传统文化观光向深度文化朝圣文化体验文化度假等旅游产品转型升级，最终打造为个体现屈原精神展现屈原文化文化旅游目地。有助于鄂西生态文化旅游圈高效整合年月，湖北省委省政府作出重大战略决策，在着力开展国家批准武汉城市圈两型社会建设，长江中游城市群同时，运用后现代理念，激活鄂西地区丰富生态文化等资源优势，破解交通体制机制等瓶颈障碍，协调组织建设鄂西生态文化旅游圈，使其成为国内著名国际知名旅游目地，以推进鄂西地区经济社会更好更快地发展。鄂西生态文化旅游圈以丰富生态文化资源为基础以发达旅游业为引擎，推动区域联动资源整合整体开发互利共赢，促进鄂西地区又好又快发展，加快湖北省全面建设小康社会进程，努力构建促进中部地区崛起重要战略支点。乐平里屈原故里位于宜昌市秭归县屈原镇，以屈原村为中心，涵盖了七里峡响鼓溪凤凰谷五指山等旅游资源，是处历史文化深厚民俗文化浓郁自然山水秀丽生态文化旅游区。通过屈原故里规模化开发，有助于屈原旅游品牌壮大与发展，从而与昭君美人文化神农架野人文化融为体，形成独具魅力三人文化旅游体系，在鄂西生态旅游圈交通薄弱中部支撑起旅游地标，促进旅游流更为丰富发展。同时，更加有效推动鄂西生态文化圈两大旅游体系整合，即以荆州宜昌恩施为代表长江旅游体系与以荆门襄樊十堰为代表汉江旅游体系，更好推进湖北省江两山长江三峡神农架武当山三大品牌整合和黄金旅游线路组建。有助于三峡库区人民脱贫致富因三峡水电站修建而新诞生了个新地名三峡库区，库区地处四川盆地与长江中下游平原结合部，跨越鄂中山区峡谷及川东岭谷地带，北屏大巴山南依川鄂高原。为了确保三峡工程，库区人民舍小家为大家，云中君凤凰谷旌旗龙车观景平台冷雾技术湘君凤凰谷观景平台吟唱表演湘夫人凤凰谷景观改造祭祀台，旅受自然保护环境保护理念地方居民也通过从生态经济中获益而提高环保意识。项目建设措施为了做到启动乐平里屈原故里旅游项目早筹划早启动早开发早受益，切实保障乐平里旅游项目实现健康和谐稳定有序发展，由秭归县政府主导，文化旅游国土住建环保林业农业扶贫财政交运水利发改移民等部门协助，由屈原镇组织专班具体实施，重点从以下方面着手，确保项目科学有效实施。强化项目建设组织领导为了推动秭归旅游名县建设，认真贯彻落实秭归县年经济工作会及人代会精神，年月日，秭归县委副书记县长卢辉在屈原镇屈原村主持召开乐平里屈原故里旅游综合开发专题办公会议，成立了由县委副书记县长卢辉任组长，县人大常委会副主任李瑜任常务副组长县政府副县长李敏任副组长，屈原镇县直相关部门单位主要负责人为成员乐平里屈原故里全部投资投产利润率自有资金投资利润率本项目以上三个静态指标与房地产同行业相应指标比较，可以接受，说明本项目可行。现金流量与动态盈利分析全部投资现金流量见下表评价指标税前全部投资当时当时税后全部投资当时当时全部投资现金流量表单位万元序号项目名称建设经营期现金流入销售收入现金流出建设投资销售税金及附加土地增值税所得税净现金流量折现净现金流量税前净现金流量税前折现净现金流量税前税后全部投资均大于均大于基准收益率，说明本项目可行。动态盈利分析净现值开发项目在整个经济寿命期内各年所发生现金流量差额，为当年净现金流量。将项目每年净现金流量按基准贴现率预算为项目实施初期即为本项目开始投资当年年初第年现值，此现值代数和就是项目净现值。净现值评价标准临界值是零。经上面计算，本项目税前税后全部投资大于说明本项目可按事先规定贴现率获利，在所研年捐款万元用于支持九江地区震后重建年向第五届全国农运会捐款万人民币年支持袁山公园开园及绿化建设捐款万元为江西省第十届运动会赞助了万人民币年出资赞助宜春地区九八年两名高考状元特困生完成大学学业。四项目申请报告编制依据㈠江西省企业投资项目核准暂行办法江西省人民政府令第号㈡国家计委建设项目经济评价方法与参数建设部房地产开发项目经济评价方法㈣市国土局正荣丽景滨江土地使用权证㈤市规划局正荣丽景滨江建设用地规划许可证。原规划用地许可证用地名称高士北路项目投资开发用地异地补偿已改名正荣丽景滨江。㈥南昌有色冶金设计研究院正荣丽景滨江项目建筑设计方案第二章拟建项目情况项目开发实施条件正荣丽景滨江项目地块选址官园小区秀江东路以北，芦州大道西侧，状元洲斜对面，项目毗邻环境优美秀江河和新市政府行政中心。项目地块临江景线长达米，纵深余米。项目宗地总面积亩，共由四块组成，其中地块亩，地块亩，地块亩，地块亩，人行道亩，临街长达米。㈠自身条件成熟本项目是较优秀滨江题材项目，沿江分布有部分城市商业及居住区，是城市未来居住首选地之，项目地块临江沿线长达多米，纵深多米，具有无敌江景优势，为项目建造中高端大盘奠定了良好基础。项目旁即为状元洲水浮桥橡胶坝进深沿江绿化带护堤健身道等设施给项目休闲健身赏景带来很大便利。项目周边集中政府机关单位，该区域目前没有较大规模开发小区，项目周边即为江西省最大体育中心，对小区品质营造极为有利。目前已有路公交车通达，交通便利。项目北侧即为市政府新行政中心市政配套设施日必须将日趋成熟，项目增值潜力有很好市场前景。生活配套市第二人民医院官园分园春台中学，仁智幼儿园。项目地南侧将有秀江公园，具备健身休闲观景之功能。周边有大型体育中心广电中心移动大楼保险大厦电力公司袁州区财政局大型超市，与市政府新行政中心相毗邻。地形现状较平毯，开发时可减少场地平整费用降低开发成本。㈡相关部门审批预审程序已到位土地征用情况土地征用工作完毕并取得该宗地国有土地使用权证。规划方面已办理建设项目选址意见书及建设用地许可证，项目总体规划方案已通过宜春市规划咨询委员会评审通过。环保部门已出具项目环境保护初审意见二主要经济技术指标根据宜春市中心城区总体规划发展趋势，按照统规划，分步实施原则，正荣丽景滨江项目总规划占地亩其重点在期工程，在推广同时加强小区前广场园林其中住宅商铺车库柴棚间公建面积幼儿园总开发价值万元总成本万元税后利润万元三资金筹措本项目开发建设资金来源主要由自有资金银行融资销售回收款构成。具体构成比例如下四成本测算详见后附表四现金流量详见后附二表第十章项目财务评价贷款还本付息表单位万元序号项目合计建设经营期年年年年借款还本付息年初借款累计本年借款本年利息年末本息偿还年末借款累计还本付息资金来源总投资自有资金银行融资销售款回收资金情况占总投资比例投资回收备注银行贷款利率按年利，还本付息来源为销售收入。本年应计利息年初借款累计本年借款利率。二项目财务评价项目静态盈利分析销售税金及附加估算表销售税金及附加估算表单位万元类别计算依据合计建设经营期销售税金及附加销售收入投资计划与资金筹措表单位万元序号项目合计建设经营期投资总额建设投资投资利息资金筹措自有资金银行借款销售收入再投入土地增值税计算表土地增值税计算表单位万元序号项目名称计算依据交纳金额销售收入扣除项目金额开发成本序号项目名称计算依据交纳金额开发费用销售税金及附加其他扣除项目取增值额增殖率增值税率速算扣除数土地增值税利润总额所得税我司按销售额核定征收净利润指标评价全部投资投资净利润率