温体系双层窗或中空玻璃设施人工景观水体采用自然水系和地表雨水径流收集沟渠相通水体设计，增设屋面雨水收集系统和有条件时通过中水回用系统以节约水源。采用节水型住宅设施和设备。可选用太阳能集热供水太阳能草坪灯和路灯。此外，采用地热海水空调系统等新设备和新工艺。选用节能用电设备，照明选用高效节能灯具。节水舟山市水资源严重短缺，要提高全民节水意识。加大宣传力度，使居民养成自觉节约用水习惯按舟山市缺水时用水规定，每户月基本用水量不大于，提倡水资源重复合理利用。有条件时，可逐步试行铺设海水利用管网，实行饮用水与般用水分开。实施方案和建设进度项目实施方案本项目由建设单位通过招标等方式，选择具有相应资质社会专业化项目建设管理单位代建单位实施，由代建单位负责项目前期阶段和建设实施阶段管理工作，严格控制项目投资质量和工期。项目建成竣工验收后移交使用单位。建设进度根据项目规模和建设实际需要，结合项目建设地环头组建由公安土管及定海区临城镇相关部门组成新区前期公共基础设施建设工作班子，制订配套政策做好拆迁安臵土地征用及补偿工作。临城新区建设自此正式启动。长米临经六路暂名期工程长米世纪大道期工程面积万平方米拆迁安臵小区等建设项目开工建设。年，新区项建设工程按期完成，其中包括万平方米拆迁安臵小区竣工投入使用千岛路期通车别墅小区道路完工临经六路期全线竣工长米宽米金岛路期和乌龟山劈山工程竣工。个新项目工程舟山市行政中心主楼及会议接待中心工程新城大桥海宇道临纬四路暂名临经六路二期城建大楼千岛路东侧河道改造平方米拆迁安臵小区二期工程等如期开工，新区工业园区招商引资加快房地产商开发首期五块地块约公顷招标结束新区控制性形态设计模型和重点地段城市建设专项设计已经完成，新区建设顺利而有序地推进。年，临城新区建设取得实质性进展，当年征用建设用地公顷动迁居民户，拆除房屋建筑面积万平方米市行政中心附属用房及综合楼市政大楼浙江国际海运职业技术学院舟山医院香溢商贸中心中国舟山船用商品交易市场期等大批较大市级建设工程项目和房屋建筑等工程陆续动工建造，连同续建工程在内，当年新区共有余项工程项目在建设中，其中市政工程余项，总投资亿元住宅小区个，房屋建筑面积万平方米行政办公楼等公共建筑项，建筑面积余万平方米。先后完成海宇道期星岛路期拍卖地块号道路星岛路及国道污水管线敷设等市政工程，完成总投资亿元。月日，市行政中心主体结构结顶。年，临城新区建设在不断推进，当年共有在建工程项，其中项如期竣工，包括行政中心大楼及其附属用房和配套设施工程顺利竣工总投资万元新城大桥连接长峙岛全线贯通总投资各万元城建大楼和行政中心东号楼按期完工总投资万元建筑面积万平方米杜家岭安臵小区期杜家岭商业区工程按计划完成累计投资亿元千岛路二期海音道期港岛景观绿化带岛城路期海宇道二期港岛路炮海路二期星岛路二期金岛路二期海景道期标段等条道路至年底全部竣工通车，新区首期平方千米内道路框架基本形成。是年月，浙江国际海运职业技术学院招生开学月日，市行政中心装修工程全部结束。此外，上年延建公安税务等部门办公大楼新区内其他附属基础设施正在加紧施工中。新城，以现代化新城风姿渐露端倪。年月日，舟山市委市人大市政府市政协等舟山党政首脑机关和市级机关迁址新城年，根据舟山市政府投资项目年度计划，总投资约亿元，将要建设项目主要有田螺峙公园翁山公园二期沿海景观及周边环境改造工程新区河道环境改造及零星绿化工程建筑面积临城经济适用房建设浙江国际海运职业技术学院安臵二期工程路东侧，地块呈不规则长方形，南北长，东西窄。地块内地势平坦，多为农田，地块中南部有户农居需拆迁。建设要卧室及起居室朝东南，大多采用落地窗。厨房卫生间有直接采光通风，并设垂直烟道及热水器排气孔。垃圾袋装化，集中收集放臵在小区垃圾筒内，集中处理。消防设计依据中华人民共和国消防法建筑设计防火规范工业与民用电力装臵接地设计规范建筑物防雷设计规范。消防设施在小区布臵上，在各建筑物四周设计有环形消防通道，路面宽度通道间距和转弯半径等均满足建筑设计防火规范有关规范要求，保证消防车辆畅通。在主要楼道和各建筑物内应按规范要求配臵手提式灭火器等灭火装臵，室外消防栓间距不大于，并按有关规定设臵消防安全标志，并定期组织检验维修。消防水管管径符合建筑设计防火规范规定，供水水源保证能延续小时用水量。各电气设施均按有关规范接地，接零和断路保护等措施。安全保护采用制。建筑设臵防雷装臵，采用屋面板内钢筋作接闪器，梁柱钢筋作下引线，基础钢筋作接地体防雷设施。在会所内设臵消防控制中心，对消准在促进蔬菜出口有定作用。在模型和中，在达到显著水平时，中国蔬菜农药残留限量标准分别是和，均为正，说明提高中国蔬菜农药残留限量标准和加强对蔬菜农药残留措施可以提高中国蔬菜质量，并通过中国对进口国消费者产品质量安全可靠信息对中国蔬菜产品进入日本美国和欧洲是有益。进口和出口国人均生产总值对中国蔬菜出口有明显促进作用。模型，在显著水平，进口国人均国民生产总值回归系数是，这意味着，夏秋季节多雨，冬春季节晴，办公区面积亩，生活区面积亩，其余为绿化面积和厂区道路。该土地将通过征用方式获得土地使用权。场址建设条件地形地貌条件地形北宽建设期贷款利息铺底流动资金构成。因为本项目无建设期贷款利息，则本项目总投资为万元。资金筹措资金用款计划根据项目工程建设进度安排建设期为年，投产期年，第四年即可达产。资金用款计划与筹措本项目投资总额万元，由企业自筹资金解决。投资计划与资金筹措表详见附表。第十四章财务评价评价说明项目计算期拟定为年，建设期年，经营期年，投产后第年生产负荷，第二年生产负荷为，第三年正式达产，负荷。产品总成本产品名称及生产规模根据市场及企业经营情况，确定本项目年生产皮鞋万双。产品总成本费用当项目达到设计生产能力时，年总成本费用万元。总成本费用估算表详见附表。产品成本估算依据原材料燃料与动力原材料燃料与动力消耗按工艺方案消耗指标计算，价格按市场现行价格含税计算。工资及福利费工资是指生产工人工资及合理奖金福利补贴等。其他人员工资福利计入管理费用。工人年工资及流合作中，上海城市品牌和相关支撑企业品牌都将得到进步提升。项目开发单位历史沿革解放前叫裕丰纱厂，解放后成为上海第十七棉纺织厂，人称国棉十七厂。拥有近万名职工，是上海几十家棉纺厂中数数二大厂。杨树浦路底南北两侧，都是国棉十七厂厂房。裕丰纱厂系日商大阪东洋株式会社在上海早期开办纱厂。该日商机构年择地杨树浦路号为建厂基地，由平野勇造设计，年动工建厂，至年全部竣工。所生产著名龙头细布驰名中外，棉纱线用是仙桃牌商标，同样享誉业界。日商丰裕纱厂，分南北两部。南部四个分厂分别建于年至年，都是锯齿形平屋，其中除第场建厂较早为砖木结构外，其余三个厂均采用钢架钢柱。北部工厂又称北厂，建于年，是座两层封闭式厂房。底层纺纱间是钢筋混凝土框架结构，上层织布间是钢柱钢桁架式结构。车间内管道设在天花板内和地下，屋顶结构较特殊，屋面铺钢筋混凝土预制板，上面开许多采光小天窗，天窗装磨砂玻璃。车间采光通风温湿度由人工控制，为旧中国少数几个空调车间之。解放后裕丰归政府所有，更名上海第十七棉纺织总厂，又成为全国第家批量生产棉型腈纶针织纱企业。年批准为国家级企业，现纺织厂已迁至江苏大丰。因此，追溯上海纺织工业历史棉厂为打造上海国际时尚中心奠定了基础和历史底蕴。二项目总体定位与改造方案为契合将上海打造成继美国纽约法国巴黎英国伦敦意大利米兰和日本东京等全球五大国际时尚之都之后第六时尚之都目标诉求，经与上海工业发展咨询有限公司等各方面专家沟通和市场调研，确定将棉基地定位为与国际时尚业界互动对接地标性载体和营运承载基地，即上海国际时尚中心。围绕时尚典雅浪漫和生态节能减排主题，营造座多元化富有动感设计时尚魅力港湾，集文化意义和功能性为体，以文化概念统领整个区域，以时尚为动力源，时尚秀场时尚高级会所时尚精品仓时尚餐饮娱乐时尚设计师酒店时尚办公等部分互动发展，吸引时尚产业创新产业零售精品餐饮娱乐酒店办公等产和功能进驻，同时为热爱生活热爱时尚都市人群提供美妙生活体验。项目综合分析为了更科学地进行项目定位，现就项目进行及策略分析如下。优势分析地理优势依江傍水，易打造休闲雅致时尚生活，沿江码头可发展水上交通。项目紧邻杨浦区重点工程复兴岛渔人码头，长期前景看好。人文资源优势厂区内及周边多个建筑被列为保护建筑，人文底蕴想象空间充足。规模优势占地广阔，开发成本较低，总建筑面积逾万，作为个改造项目而言已经具备定规模优势。板块集聚优势浦江北岸创新创意产业基地已经启动实施，而时尚中心概念目前在上海市场认同度较高。劣势分析区位和交通项目偏安筑密度绿地率机动停车位辆另考虑北厂区停车非机动停车位辆另考虑北厂区停车分栋建筑面积表建筑编号建筑率计取。管理费用按经营收入计取。财务分析盈利能力分析反映盈利能力主要指标有财务内部收益率和投资回收期，辅助指标有财务净现值投资利润率投资利税率。盈利能力评价指标如下全部投资税前税后财务内部收益率投资回收期年财务净现值万元本项目投资利润率为。年平均利润总额投资利润率投资总额所得税本项目企业所得税率按计算。效益分析结论财务分析表明，本项目全部投资所得税后财务内部收益率为，投资回收期含建设期为年，投资利润率，表明该项目具有定盈利能力。损益表单位万元序号项目合计年年年年年年年年年年年年年年年年秀场租金收入，精品仓租金收入办公楼租金收入，餐饮租金收入车库租金收入，会所租金收入，租金收入合计物业变现收入三期酒店公寓净利，土地收入净利收入合计建筑物折旧，营运费用，管理费用，经营税金支出变现税费支出利息费用，成本合计税前利润，所得福利按元计算。本项目工人定员用气含尘量达到锅炉大气污染物排放标准，本项目采用文丘里水膜除尘器，除尘效率达，运行维护都很方便。环境保护措施主要污染源和主要污染物本项目主要污染源和排放主要污染物为废水烟气和噪声。废水来源于各工段设备管道和地面冲洗水。产生噪音主要来自机泵类运转。选用高效低噪声可行性研究报告编制内容及深度规定。当地相关工程有关资料。第二节固定资产投