风险等级划分可以得出，市场风险中可能产生实际情况与预测值发生偏差，但如果实际调查准确，发生可能性也不大另外价格和市场竞争力虽然都可能存在风险，但通过历史经验和本项目政府扶持程度，本项目风险等级为般风险。其它几项风险按同样方法分析得出均为般风险。防范和降低风险措施为了降低和规避风险，对上述风险因素识别和等级划分基础上进行认真研究对策。市场风险只有在详细调查研究和掌握第手资料前提下，风险就会得到有效控制工程风险外部及协作风险资源风险等需要对工程所在地各种约束和相关条件进行认真踏勘和测量，详尽掌握地质条件水文地质资源储量污水治理供电配套条件，使风险降低到最低资金风险只有认真筹措和有效计划安排资金，加大筹三个月改造完成，项目改造完成后将极大改善人民生活环境社会环境投资环境，推动工业生产和城市建设发展。因此，具有显著社会效益和环境效益。项目建设必要性和可行性项目建设必要性备受关注河水污染事件发生以后，让人们更加真切体会到保护环境重要性和迫切性，不能以牺牲环境来换取经济效益，要按照可持续发展观点搞经济建设，实现全面建设小康社会奋斗目标。国家环保总局在市举行河流域水污染防治规划征求意见会上还提到，我国计划从今年起用年时间，投入亿元，全流域治理河水污染。到年，河干流水质达到Ⅲ类河水质达到Ⅲ类。按照市总体规划，市发展目标是充分发挥市地理优势与交通优势，以发展机械加工，农副产品加工，旅游商贸经济为主体，以扩大开放吸引外来投资为主导，不断提高城市综合经济实力，增强城市辐射功能，把市建设成为工业化城镇化水平较高，基础设施完善，生态建设得以可持续发展区域中心城市。随着污水处理厂改造完成，能够有效控制城市污水对河乃至河水域污染从根本上消除水污染对周围人民造成危害，使环境得以美化有力地促进市及其下游经济迅猛发展。综上所述，改造市污水治理工程是十分必要。项目建设可行性市地处中国东北地区，气候寒冷，运行污水处理厂有定难度。但根据东北地区及国外相类同气候地区工程经验，证明在市建设运行污水处理厂是可行。东北地区许多污水处理厂成功运行，为我们积累丰富设计及运行经验。因此，只要污水处理厂设计参数选用合理，工程措施采用得当，取得良好处理效果是不存在任何问题。本工程位于市原污水处理厂，交通运输便利，施工用水用电可从市区就近引入，工程建设条件良好。污水处理工程属城市公益事业，以往排水设施都被无偿使用，导致城市管网长期得不到改造，污水处理设施迟迟得不到建设。因此，必须采取相应措施，解决城市公用设施无偿使用问题。随着人们环保意识普遍增强，建设城市排水设施得民心，顺民意，定会得到广大市民和各企业理解和支持，使污水处理产生显著经济效益社会效益和环境效益。污水处理厂现状及存在问题污水厂现状本污水厂于年开始建设，建设规模万，排放标准为城镇污水处理厂污染物排放标准二级标准已废止。工程占地公顷。工艺为法。污水及污泥处理工艺构筑物有粗格栅间污水提升泵站细格栅间曝气沉砂间段曝气池中间沉淀池段曝气池二沉池排水泵房回流污泥泵房鼓风机房污泥浓缩池浓缩污泥提升泵房污泥脱水间配套工程有清水池送水泵房变配电设施供热设施综合楼等。本污水厂建成后，运行基本正常，达到原设计计流量按期为，共设两池，单池设计参数如下平面尺寸成本之和计取。详见总成本费用估算表。污水治理收费确定本工程根据项目实际情况及财务评价指标要求，确定理论污水收费价格为在现有污水处理费价格基础上增加元吨，并依此价格计算评价基本报表。利润分配本项目为污水治理公益项目，按国家政策不计算各项税费。盈余公积金按税后利润计取，公益金根据情况按税后利润计取。清偿能力分析详见资金来源及运用表及资产负债表。评价指标计算各项评价指标计算详见基本报表。由基本报表计算出评价指标如下财务评价指标序号指标名称财务评价指标行业标准指标备注工程总投资污水收费价格元吨所得税后财务内部收益率所得税后财务净现值万元值为行业标准所得税后投资回收期年所得税前财务内部收益率所得税前财务净现值万元所得税前投资回收期年自有资金财务内部收益率自有资金财务净现值万元投资利润率序号指标名称财务评价指标行业标准指标备注投资利税率资本金利润率盈亏平衡点盈亏平衡点以产量表示万吨不确定性分析敏感性分析本项目就方案投资销售价格经营成本等单因素变化对全部投资内部收益率投资回收期影响程度进行敏感性分析，分析结果详活动内容告之，曼哈顿中心广场项目初步点评。隆庆房产首次进入芦淞商圈房地产即表现非凡手笔，稳重大气大刀阔斧扎根方，斥巨资为芦淞商圈房打造全新商业风向标。新闻炒作晚报半版提出国际曼哈顿株洲曼哈顿概念，对芦淞商圈规划发展和经济态势进行炒作。新闻炒作晚报半版继续点评国际曼哈顿株洲曼哈顿概念，将本案与美国曼哈顿相提并论，将本案炒作为芦淞商圈第盘印象。报刊广告晚报彩半版向株洲市民进步阐释曼哈顿内涵。报刊广日报彩半版同上告报刊广告广播电视报彩半版稀缺地段和高额投资回报相关准备工作宣传资料推介会单设计制作，月设计制作完毕。秋交会宣传资料于秋交会前设计制作完毕。户外广告中心广场户外广告牌和灯箱广告选择，对本案向转盘靠拢有直接战略意义，建议提前占领要塞位置。推介会资料准备相关资料道具于月年元增加到元城镇单位在岗职工人年平均工资达元，同比增长。消费稳步上升年，株洲市消费品市场呈现城乡同步增长。全年实现社会消费品零售总额亿元，增长。其中城市消费品零售额亿元，增长农村消费品零售额亿元，增长。餐饮业批发零售贸易业增势强劲，实现营业收入亿元和亿元，分别增长和。综上所述，无论是从居民消费力还是社会投资，都表明了年株洲经济片欣欣向荣。工业和第三产业对经济贡献值则充分体现了株洲作为工业重镇交通枢纽城市特点。而作为与经济发展息息相关房地产业，伴随着经济繁荣发展，行业形势必是片大好。二株洲房地产市场分析株洲年市场态势回顾虽然投资增幅出现了意料中下降，销售情况也还差强人意，但总体上沿袭着近几年来平稳发展态势，其主要特点是二增三降。二增投资总量继续增加。年，株洲完成房地产开发投资亿元，比上年同期增长，增幅比首季下降个百分点，比二季度下降个百分点。在房地产开发投资中，住宅投资亿元，比上年同期增长商业及服务业等经营性用房投资亿元，增长，其他投资亿元，增长。房地产开发企业完成土地开发面积万平方米，比上年同期增长。有开发业绩企业明显增加。在今年注册房地产开发企业中，有开发业绩企业明显增多，由上半年家增加到家。有力支撑了株洲开发量稳步增长。今年有续建和新开工过亿元计划项目企业就达家，超出上半年同期家，完成投资亿元，同比增长，占房地产开发投资，提高了个百分点。家计划投资小于亿元企业中有家本年没有开发投资，仅有销售情况。另外家企业开发完成亿元，同比增长，户均完成万元，同比增长。三降竣工面积下降年，全市商品房竣工面积万平方米，比上年同期下降。其中住宅万平方米，下降商业营业用房万平方米，下降办公楼万平方米，下降。销售面积下降年，全市商品房销售面积万平方米，比上年同期下降。其中期房销售万平方米，现房销售万平方米。在全部销售面积中，商品住宅销售万平方米，比上年同期下降。占全部销售面积比重，同期下降个百分点商业营业用房销售万平方米，比上年同期增长，占全部销售面积比重，同比增长个百分点。空置面积下降年，全市商品房空置面积万平方米，比上年末下，交通也较为方便。活动规模人说明综合考虑到活动整体效果费用支出到会人员数量现场气氛营造等因素，人规模较为理想。与会部门机构和人员株洲市政府部门要员区政府及建设部门要员芦淞商圈代表隆庆房地产公司代表曼哈顿中心广场设计规划代表株洲各大主力媒体知名记者本地地产界人士部分目标客户群体会议前期筹备工作与会机构和人员确定为保证本次论坛会新闻价值和活动可操作性，便于项目市场推广，需在会议周前确定参加人员。宣传资料筹备项目宣传资料份，与会议开始前天内制作完毕。邀请函份，设计制作于会议前周完成并派送完毕客户登记表份调查问卷份较贵重小礼品份宣传资料准备与会议开始前天内准备完成。现场道具筹备活动背景板张会议展板张人员接送车辆部工作人员工作证张签到薄两本，签名笔两支现场道具准备工作与会议开始前天被准备完成。其他工作筹备联系现场摄影及光盘制作二市场导入期广宣推广计划目及运作思路以公关活动为市场切入点，以隆庆房地产进入株洲芦淞商圈为主线，以国际曼哈顿株洲曼哈顿为突破点，并以此激发强大新闻效应，吸引市场广泛关注，利用秋交会为契机，形成第轮广宣冲击，展现隆庆房产运作本案信息与实力。同时通过公关活动推广，实现隆庆房产品牌政府资源自然过渡和顺利嫁接。广告安排计划假定本案工程开工日为年月日广告形式发布媒体版面日期主题说明软新闻晚报半版曼哈顿中心广场推介会暨开工奠基仪式活动告之，隆庆房产强势进驻芦淞商圈房地产软文晚报彩半版推广