质保金待年后支付。十二财务评价编制说明及依据说明本项目由民政所负责建设和运营管理，本可行性研究报告据此进行财务评价。依据依据国家计委建设部发布建设项目经济评价方法与参照数第三版和国家现行有关规定和建设单位提供有关资料进行编制。二财务评价基础数据选择投资构成项目投资总额为万元，其中形成固定资产为万元，形成无形资产和递延资产万元。三功能投资评价尹本项目属于分益性质，财务评价主要进行功能投资评价，按项目服务能力人测算，总投资额万元，人均功能投资为万元，可判断投资较为节省。四财务评价结论通过以上分析，敬老院新建项目在建设投资上较为节省，各项服务功能基本齐全运行期间收入有政府补助经费和有偿服务收入等多渠道来源，只要政府在资金和政策上给与定帮助，可以具备较强生存能力，具有可持续发展前景，财务评价可行。十三社会效益分析项目队社会影响分析敬老院改扩建项目，符合国家政策和省市区产业发展规划，项目内涵丰富，社会效益明显。该项目建设是项为国家福利及社会健康分益社会事业，该项目实践，将为大坡农村五保户供养事业提供个专业性强内涵丰富场所，项目覆盖全镇个村委会，有利于提高全镇农村公共服务整体和服务水平，促进国民经济和社会健康发展。该项目建设将解决近人五保户集中供养问题，对提高金主要由项目承建单位自筹措，项目建设条件具备项目建设在规划设计建设方案环境保护服务管理里体现了前瞻性和先进性，规划建设方案具有可能性，经初步测算，财务评价可行，社会效益显著，建议尽快申报立项，开工建设。建议该项目属公益性建设项目，建议相关部门积极落实中央省市区关于加强农村养老服务社会化有关政策精神，在资金政策等方面给予优惠扶持，是项目尽快开工建设，早日发挥效益。该项目已列入年重点建设工程，项目承建单位在工程实施过程中要根据工程估算投资额严格控制建设投资建设中要重点规范好设计建设施工监理等各个工作行为，确保工程质量。项目设计水平和工程施工质量与进度，直接关系着今后项目服务功能发挥，因此，在项目工程设计中应合理配置各项资源，工程设计中要有前瞻性，要结合当地社会经济发展需要，建设符合要求起点较高养老服务设施，避免重复和低水平建设现象发生。进步拓宽融资渠道，确保项目整体效益发挥。资金短缺，是制约社区基础设施建设和发展个重要因素，因此该项目在努力争取上级资金政策扶持同时，要通过多种筹资方式，进步拓宽资金来源渠道，鼓励其他社会企业和个人积极参与投资和捐赠，确保项目整体效益发挥。主要技术经济指标序号指标名称单位数量备注新建项目规模平方米维修改造项目规模原有建筑建设用地亩原敬老院所有床位个接纳人员人项目建设期个月项目总投资万元资金筹措方式上级补助与自筹资金万元市县乡镇三级各补助万元万元劳动定员人其中院长人医务人员人护理人员人餐饮管理人员人项目覆盖面积平方公里项目覆盖人口人二项目背景建设必要性及建设目标项目提出背景农村养老社会化发展趋势近年来，各级党委政府以构建和谐社会重要思想为指导，以科学发展观为统领，本着以民为本，为民解困宗旨逐步建立和完善农村五保供养制度，不断改善五保对象生活重要条件，全面提升农村五保供养水平，使农村五保对象在吃穿住医葬方面有所依靠和保障，促进农村社会和谐稳定。现在，老年人正在成为个数量日益增多，群体规模庞大是个收了社会关注度重要群体。今年年初，全国老龄工作委员会发布了世纪中国人口老龄化时代，并把世纪分为三个阶段。第个阶段是从年到年，这是快速老龄化阶段，在这个阶段，平均每年将增加老年人口亿，老龄货摊水平将达到第二个阶段是从年到年，这是加速老龄化阶段，在这个阶段，平均每年将增加老年人口万，同时，伴随着总人口出现零增长名，是老年人口比列将达到以上第三个阶段，是从年到年，这是老龄化稳定阶段，老年人口将衡阳定在亿左右，老龄化水平也稳定在左右。我国正式基于对人口老龄化这个判断来制定今后老年政策。农村五保户是老年群体当中个最受关注，最需要帮助群体。我们从现在开始，就要对这个群体增加趋势有个科学正确判断，只有这样，才会增加我们村经理总收入完成万元，农村人均纯收入元。辖区内交通四通八达，全乡地势起伏不平，乡政府所在地平均海拔米，平均气温，平均降雨毫米，收费管理规定计算设备及形成固定资产物品以目前市场售价产品生产厂家报价作为估算依据，运输安装费计取工程监理费招投标费其化开办费参照国家有关标准分别提案计列预备费按工程费和其它费用之和计取，涨价预备费根据国家计委投资号文规定暂不计列其它有关在建工程资料投资估算范围土建工程费用包括建筑物，构建物社费用设备购置及安装费包括住宿设施餐饮设备办公设备文体活动设施配电设施环卫设施消防设施购置及安装费。通道使用费项目建设用地年已由争睹无偿划拨给敬老院使用，本次改建不再新征用建设用地，不计土地使用费。其他工程费用包括工程咨询费勘测设计费施工图审查费建设单位管理费工程监理费招投标费其他费用预计万元。预体住房困难，是贯彻以人为本构建和谐社会重要举措，同时也是配旧费。各类固定资产计算折旧最短年限如下生产用房年非生产用房年机器设备年运输工具年摊销费估算，无形资产从开始使用年份起按年摊销开办费从开始生产后年摊销。摊销费无形资产原值摊销年限八修理费按固定资产原值计取。九其它费用是包括办公费业务招待费差旅费运输装卸费劳动保护费技术转让费广告费等，费用取值为其他制造费用按直接成本计取，每年为万元其他销售费用按产品平均销售收入计取，每年为万元其他管理费用按直接成本计取，每年为万元。二成本费用估算总成本费以原材料外购燃料动力工资及福利折旧费修理费摊销费财务费用其他费用经营成本总成本费用折旧费摊销费利息支出第二节销售收入税金利润估算销售收入估算项目建成投产后，年实现销售收入为万元详见附表。二税金估算销售税金销售税金增值税城市维护建设税教育附加增值税销项税额进项税额为简化计算，根据同行业有关资料，经测算，采用综合增值税率，按下式计算。增值税年销售金额综合增值税率城市建设维护税和教育附加分别按年增值金额和计取。城市建设维护税增值税教育附加费增值税二企业所得税按年利润总额计取。三其他全卫生消防方面法律法规及其与主体工程建设实行三同时原则。妥善处理三废，使企业在获得经济效益同时也获得较好环境效益和社会效益。第三节结论与建议结论根据木门市场发展情况，在对产品定位市场容量进行了详细调查研究基础上，充分考虑了产品市场发展潜力，企业工艺技术公用工程配套条件以及企业发展总体规划等因素，最终确定了本投资万元其中看护房万元万元建设圈舍万元万元改良站处建筑面积万元青贮池万元万元新建畜牧养殖技术培训中心元万元水电路等基础设施配套费用万元设备投资万元其中大中型铡草机各台，万元中型粉碎机台，万元改良站配种设备套，万元生产成本概算投资万元其中购进犊牛头头元头万元购买饲料万头元头万元肉牛快速育肥科技推广费万元资金筹措项目概算总投资万元，其中，申请自治区农牧厅科教处有关项目资金万元，自筹万元。申请项目资金主要用于改良站建设酶贮池建设饲料加工机械购置养殖农户技术培训肉牛快速育肥技术推广费用等。第六章项目投资效益分析进其健康持续发展。本项目完成后，中医院就能更好地担负起北川县中医药卫生事业服务责任，改善北床床床床六种。县级医疗机构床位总数原则上按规划城镇人口张每千人口控制。根据北川羌族自治县中医院实际情况和需求，病床数量为人床规模进行建设。中医医院住院大楼用房由住院部药剂科室院内生活服务等辅助用房组成。建筑面积指标根据中医医院建设标准表中医医院建筑面积指标床建设规模床位日门急诊人次建筑面积北川羌族自治县中医院床位数床，建筑面积按平方米床计，则中医院建筑面积为平方米。表二中医医院单列项目用房建筑面积指标建设规模项目名称中药制剂室小型中型大型中医传统疗法中心针灸治疗室熏蒸治疗室灸疗法室足疗区按摩室候诊室医护办公室等中医传统治疗室及其他辅助用房中医医院大型医疗设备单列项目用房建筑面积参照综合医院建设标准执行。表三综合医院单列项目房屋建筑面积指标合计平方米。中医医院教学用房建筑面积指标学生医院分类附属医院教学医院实习医院面积指标北川中医院目前承担北川县中医适宜技术培训工作，因此需要教学用房，按人计算平方米。北川羌族自治县民族需求，在中医院内设置定羌医药研究所，考虑建筑面积平方米。则中医院实际建筑面积为平方米。医院现有综合楼平方米，因此需再修建栋平方米住院大楼。项目选址总平面布置与建设用地指标建筑物布置应尽量使诊室病房等主要医疗用房有良好朝向日照和自然通风，为患者提供良好医疗环境。中药饮片中成药及灭菌制剂等用房周围环境应整洁无污染。人流物流车流及医疗垃圾通道宜分开布置。生活垃圾与医疗垃圾项目名称单列项目房屋建筑面积线计算机体层摄影装置体外震波碎石机室设施应分开设置，并应远离诊疗区域。住院手术功能检查等用房应有较安静环境，避免环境噪声干扰，特别是避免交通噪声干扰。营养食堂厨房煎药室等与主要医疗用房周围院外房屋之间应处理好噪音气味对周边环境影响。县中医院住院大楼技术指标建议表技术指标建议值用地面积公顷总建筑面积平方米容积率建筑密度绿地率层数层建筑限高米项目设计方案建议及要求建筑设计方案建议及要求本项目层，建筑限高米建筑风格力求简洁，适度运用羌族传统建筑元素，体现医疗建筑特点建筑色彩以暖色相中低饱和度中等明度色彩为主，屋顶为青灰色建筑材料避免大面积采用镜面玻璃铝塑板瓷砖等与传工程勘察设计收费标准年修订本，计价格号。投资估算组成项目投资估算组成建安工程费含建筑工程费安装工程费等其他工程建设其他费用建设单位管理费建设单位管理费根据基本建设财务管理规定财建号有关规定内插项目前期工作费项目前期工作费中除环境评价，照国家计委关于印发建设项目前期工作咨询收费暂行规定通知计价格号相关规定计列环境影响报告书编制和评估按照国家计委关于规范环境影响咨询收费有关问题通知计价格号相关规定计列工程勘察费按照国家发展计划委员会建设部工程勘察设计收费标准年修订本相关规定计取④工程设计费按照国家发展计划委员会建设部工程勘察设计收费标准年修订本相关规定计取工程监理费按照国家发展改革委建设部关于印发建设工程监理与相关服务收费管理规定