图方案现金流资料来源国寿投资分析方案税后净现金流显示，土地出让能有效平衡养老项目资金支出，显著提高项目整体收益率，缩短投资回收期，项目整体现金流表现较为理想。方案税后净现金流量，万元八发展方案比选表不同发展方案财务结果比较编号总开发成本万元自有资金投入万元税后税后万元税后投资回收期方案，年方案，年方案，年方案年资料来源国寿投资分析在后个方案中，从自有资金投入规模项目整体收益率财务净现值及投资回收期等指标综合判断合设定为。财务效益分析营业收入包括孵化鸭苗万羽活体鸭万羽加工蛋制品吨销售收入。正常年第年营业收入为万元。营业收入及税金详见附表营业收入营业税金及附加估算表。总成本估算总成本外购原材料费燃料动力费工资及福利费折旧摊销费修理费利息支出其它费用经营成本总成本费用折旧费摊销费利息支出外购原辅材料及动力量根据项目运营消耗量估算，单价参照现行市场和企业近年采购价格到厂含税价预测，正常年原材料费为万元，燃料动力费为万元。工资及福利费本项目设计定员人，人均月工资及福利费按元计算，正常年工资及福利费总额为万元。折旧及摊销固定资产净残值率取，房屋建筑按年设备按年提取折旧递延资产不计留残值，按年摊销。④修理费按年固定资产投资额计算。利息支出无建设投资和流动资金借款，利息支出为。其他费用指销售费和号项目第年第年第年第午第年第年第年第年第年第年第年第年现金流入销售收入回收固定资产余值。回收自有资金现金流出固定资产投入。生产流动资金投入经营成本现金流量净现值累计净现值五内部收益率分析采用内差法分析项目内部收益率为，超过基准收益率，说明项目投资有效，见表。表内部收益率分析表年份净现金流量万元贴现率净现值万元贴现率净现值万元第年第年第年第年，第年第年第年第年第年第年第年第年合计第九章项目不确定性与风险分析第节不确定性分析盈亏平衡分析盈亏平衡点万元头二头项目年肉牛产销达到头，即达到项目设计生产规模，便可保本。说明项目投资类加工市场销售体系由总公司在东海县建立个占地亩，育肥牛舍万平方米人工草场亩现代肉牛育肥场。收购农民出栏杂交架子牛和地方企业育肥未达到肉牛收购进行屠宰前终端育肥。公司新建或采取折价购买入股兼并方式把地方现有牛肉屠宰加工厂收购作为本公司资产，通过机械设备更新，厂房增扩建，引进先进加工技术，并以南京农业大学食品科学系技术力量为后盾和依托，建设成个肉牛育肥与屠宰加工相配套，集肉类加工皮革加工附产品综合加工体化，销售网络完善现代企业。年产销吨优质鲜冻牛肉产品和吨风味牛肉精加工制品，同时开展皮革加工与副产品深加工，力争年成为江苏省外向型畜牧龙头企业。养殖技术教育培训体系公司内设技术教育培训部，以南京农业大学动物科学学院作为教学培训中心，有计划地对公司内部管理人员技术人员工人及养殖农产进行技术培训文化教育经营理念及职业教育。逐步提高项目基地农产和公司内部技术人员工人队伍技术水平和理论水平，建立支有生产经营管理技术和经验生产经营管理和技术工人队伍。二建设目标生产目标以生产出口产品为总目标，年生产育肥杂交肉牛万头，岁肉牛出栏体重达到，每头牛平均产肉量达到。生产条件肉牛育肥生产条件达到优质牛肉生产环境，包括无特定动物疫病，饲喂饲料无残毒残药无激素和抗生素等。肉牛屠宰与牛肉加工条件达到标准，建立完善质量卫生保证体系。产品质量目标生产产品全部达到出口产品质量要求。产品销售目标生产牛肉产品出口外销，内销。预期经济效益年销售收入万元人民币年均利润万元人民币年均纳税万元人民币投资回报率投资利税率估算期内净现值万元人民币内部收益率投资回收期年。八项目负责人谢剑锋九对项目支持可以得到高等院校技术支持本项目建设和生产发展可以得到南京农业大学动物科学学院生物技术与环境资源学院大力支持，在生产技术上有保障。可以得到政府业务主管部门大力支持作为农业结构战略性调整中主要发展产业，政府把农村发展杂交肉牛生产作为当前农业生产发展重要任务和主要扶持发展产业方向，本项目可得省各级科技部门，省农业厅市县各级农牧部门在产业技术推广及社会生产设施建设方面大力支持。可以年份利润与税收分析序号项目金额万元年总销售收入总成本费用可变成本年总生产成本生产管理费用产品销售税金固定成本固定资产折旧基金固定资产维修基金摊销年总利润所得税年纯利润二年度利润税收分析项目从建设开始年即固定资产折旧年限内，总利润万元，税收万元，年均利润万元，税收万元。第四节投资效益分析投资回报率与投资回收期投资回报率分析投资回报率万元万元投资利税率分析投资利税率万元万元二项目生产损益分析项目建设期为年，从第二年开始进行生产，第三年达到生产能力，第四年偿还全部投资后企业仍有利润，第十二年累计利润偿还全部投资后利润为万元，可见投资经济效益比较高，见表。表项目生产损益分析年度建设期达产期第年第年第年第年第年第年第年上年结余欠投资万元当年新增投资万元固定资产投入万元生产流动资金投入万元，年总产肉牛头年总销售收入万元年总生产成本万元生产管理费用万元产品销售税金万元固定资产折旧万元固定资产维修基金万元摊销利润总额万元所得税万元年利纯润累计利润万元三偿还投资能力分析利用利润和年折旧基金偿还投资，从年开始投产到第年，每年平均可用于偿还投资资金平均为万元，偿还全部投资期限为年，见表。表偿还投资年限分析建设期达产期序号年度第年第年第年第年第年上年结余欠投资万元，当年新增投资万元当年偿还投资额万元偿还投资资金来源当年纯利润万元。，当年折旧与摊销基金，四现金流量分析项目投资周期内净现值为万元，说明项目投资具有经济效益，见表。表现金流量分析单位万元序回收期为含建设期税前投资回收期为含建设期。财务净现值税后财务净现值为万元税前财务净现值为万元。投资利润税率指标根据利润与利润分配表计算指标如下总投资收益率年均息税前利润总投资投资去养老院矛盾心理却表明这种转变并非朝夕能够完成。由于我国养老市场长期发展不成熟，低端敬老院福利院养老院占整个市场供应，这些机构大都规模较小，设施简陋，管理水平低下，服务质量参差不齐，个别养老机构还存在虐待老人恶劣现象，使得社会养老机构形象较差，大众对机构养老缺乏认同感。此外，目前我国具有养老需求离退休老人在青壮年时代大都处于社会变革时期，收入水平与西方发达国家老人相差甚远，用于养老积蓄相对较少。无论是传统养老观念较弱社会认同还是较低收入水平，都给投资养老产业带来定市场风险。二管理风险养老产业涉及地产医疗护理健身保健旅游等多种产业，每个产业都需要大量专业人才和社会资源进行支撑，管理难度很大。能否做好队伍建设资源整合和内部管理实现各产业高效协调运营，是对未来养老社区项目运营和管理极大挑战。同时，国内大型养老社区成功开发案例缺乏，也使得投资养老产业要付出更大成本用于探索和尝试。三政策风险根据国外成熟养老市场经验，政府资金或政策扶持在养老产业市场化运作和赢利上具有至关重要影响，而国内养老产业需要具体扶持和优惠政策尚存空白，国务院办公厅于年转发关于加快实现社会福利社会化意见中要求制定对社会福利机构用地用电用险法规定，保险机构可投资不动产保监会吴定富主席在年全国保险工作会议上提出保险机构可择机投资与保险业务相关医疗机构和养老实体。宏观经济政策和保险资金运用监管政策调整，为公司保险资金运用提供了宽松政策环境，有利于公司进步拓展投资渠道为公司投资养老医疗相关产业投资提供了政策依据，公司应以参与化解金融危机为契机，抢抓政策机遇，尽快进入养老产业领域，通过投资养老产业形成长期持有高度可控与主业关联收益均衡稳定产业形态，提升中国人寿特有核心竞争能力，推动公司可持续发展。二发展养老产业意义有利于拉动内需，促进经济发展发展养老产业能促进投资，带动相关产业发展。发展养老产业能有效带动房地产尤其是老年房地产业健康快速发展。房地产行业较长产业链条特点将直接和间接带动建筑建材城建钢铁水泥装饰纺织家具家电汽车煤炭电力通讯供水供暖卫生洁具等五十多个行业发展。在当前严峻国际经济形势下，扩大国内需求是当务之急，而发展养老社区，可以有效带动各个行业发展，符合国家保增长保民生保稳定政策方针，有利于促进解决当前经济发展面临紧迫问题。发展养老产业能扩大内需，提高经济发展质量。过去几年，投资和出口高速增长推动了我国经济快速增长。然而投资和出口更易受经济周期影响，在经济处于下行通道时，投资和出口增长速度放缓将严重影响国经济发展速度。实证表明，消费需求具有定刚性，在经济处于下行通道时，消费需求下降速度明显慢于投资和出口下降速度，能够在定程度上抵御经济周期对经济发展影响，因此消费需求在增长中比重大小在定程度上决定了国经济发展质量。对比国外发达国家增长结构，我国消费需求增长占比重直处于个较低水平。而开展养老社区项目将能很好引导和促进人们消费，方面养老社区建成，将会使得部分人解除了对养老顾虑，刺激当前消费另方面养老社区自身就是个很大消费点，其自身运作就是个很大消费需求。因此，开展养老社区项目有利于扩大我国内需规模，不仅在定程度上缓解我国经济当前面临保增长压力，还能在定程度上优化我国增长结构，进步提高我国经济发展质量。发展养老产业能缓解当前就业压力。根据国际上养老社区案例分析结果，养老社区居住人口和直接配备工作人员比例为，和间接辅助工作人员比例为，也就是说养老社区每个老人将会需要个人参与其中各项服务。按照养老社区容纳万名老年人计算，需要各类管理服务辅助等各方面人员约计为万人左右，且其中大部分劳动力并产业，并提出了发展百万头生猪大县目标。在此大背景下，榆林市认真落实省委省政府关于进步促进榆林跨越发展若干意见，用好榆林现代农业发展专项资金，确保榆林市现代农业发展规划主要目标全部实现。决定用年时间，建成榆林现代农业示范区域，树立现代农业发展典型样板，为全省现代农业发展创造经验。围绕榆林玉米产业带，决定在榆阳定边靖边横山神木府谷子洲绥德等县区重点发展生猪产业，建设万头原种猪繁育场个存栏基础母猪达到头父母代扩繁场个存栏基础母猪头商品代仔猪繁育场个，到年全市生猪出栏规模将达到万头，实现产值亿元。横山县作为榆林市发展百万头生猪大县，县委县政府以发展绿色产业，建设绿色府谷为目标，把发展畜牧业作