区征地亩用于本项目建设和实施。供配电方案公司电源由东湖新技术开发区变电站以专线埋地引入公司配电房，电源为供电系统为三级负荷。中心有功负荷为无功负荷为视在负荷为，全公司功率因数为。在低压侧处无功补偿，功率因素提高到工厂动力配电电压为，采用树干式与放射式混合配电方式。照明生产区照度要求，辅助及其它照度。除般照明外，在生产区内设置局部照明和应急照明灯，在主要出入口走廊设置疏散标志。防雷及接地防雷按三类防雷设防接地系统为型式。生产厂房内设置工作接地和防静电接地系统，接地电阻。给水排水公司水源由东湖高新技术开发区自来水公司提供，其水质符合国家生活饮用水标准，进水管由公司南边城市给水管网引入，进水管径为，进公司后呈枝状敷设。厂区接口处水压为。采用生产生活和消防共用给水系统。由于基地所处地势较低，自来水进公司后不需加压。排水采用雨污分流制明沟带盖排水，生产废水生活污水经过处理后排入排水管网。暖通及空调根据工艺要求，般车间和装配区采用舒适性空调，空调参数为温度，湿度。通信信息网络进线采用光纤光缆，网络采用星形结构，以集线器，双铰线连接，形成局域网络系统，便于生产调度组织和管理。消防本项目在北京市东湖新技术开发区内实施。该区交通便利，环境优美，通信发达，消防管网完善。距东湖高新技术开发区消防队不超过，火灾分钟可以到达现场，故采用低压制消防给水系统。本项目建筑四周均设环状消防通道，各建筑物均符合防火间距及防火疏散要求。厂区主干道路宽米，次干道路宽米。建筑物主要建材和辅助建材设计时将按耐火等级二级要求进行选用和施工。建筑设计时已根据规范要求设置足够厂房对外疏散出口，疏散出口间距离均满足建筑设计防火规范要求。本项目建筑物设计有完善室内外消火栓系统，并根据需要设置量难以提高。建议从提高施工队伍素质提高施工水平入手，大力推广使用减水剂外加剂，提高混凝土质量，以促进建筑质量进步提高。在十五规划中，重要任务之是加速基础设施建设。在水利建设方面，首先要加紧南水北调工作。在交通建设方面，公路总里程达到万公里，其中高速公路万公里。建设铁路新线万公里，其中客运专线公理。在公共安全建设方面，重点加强大江大河综合治理病险水库除险加固蓄滞洪区建设和城市防洪。这些都表明在今后五年中，国家必将需要大量水泥混凝土和水泥制品材料，正如混凝土外加剂协会专家委员会主任黄大能先生曾说过十五计划将造就个混凝土外加剂时代。那么十五期间也将是混凝土外加剂黄金阶段。据有关部门统计，年我国仅水工建设混凝土总量近亿。此外，仅就民用建筑中商品防水混凝土这块而言，国内大中城市累计达亿，如果应用，每年将有吨市场应用量，再加上其它方面应用，其市场前景是不言而喻。另方面，本项目建设也积极响应国家产业政策，在中华人民共和国国家发展和改革委员会令第号产业结构调整指导目录年本第类鼓励类中就有高性能混凝土用外加剂技术开发与生产。综上所述，无论从市场还是国家产业政策方面来看，本项目建设都具有重大意义，不仅满足市场上混凝土对添加剂要求，也符合国家鼓励开发高性能混凝土用外加剂技术开发与生产产业政策。因此本项目建设是必要。预期经济意义经预测实施该项目需总投资万元，其中建设投资为万元，建设期贷款利息万元，铺底流动资金万元。该项目建成投产后年均销售收入万元，年均新增税后利润万元，年均新增增值税和销售税金及附加万元，年均新增所得税万元，投产后年内可回收全部投资。投资内部收益率税前为，税后为，生产能力利用率为。从以上各项经济指标可看出，该项目经济效益良好，各项指标均高于行业基准值。从敏感性分析角度看，当最敏感因素产品价格下降时，各项经济指标仍高于行业基准值，其抗风险能力较强。因此，本项目可行。本企业实施该项目优势强大科研技术力量作为支撑北京工程大学作为北京化工有限责任公司股东之，具有较强学术骨干队伍，且已取得了多项研究成果。经过多年建设，北京工程大学已发展成为所以工为主，工理管经文法协调发展多科性大学。可为该单位提供有力技术支持。工艺技术成熟无三废排放近几年来，国内国际建筑业提出了绿色高性能混凝土新概念，水工权威人士吴中伟于年就撰写了绿色高性能混凝土混凝土发展方向文。宗旨是要求发展性能优良混凝土，尽快改良混凝土长期处于低质低价发展水平。二是从人类珍惜生态环境角度，提出了绿色二字，就是要求混凝土建筑物在浇筑和使用过程中不能有害于生态环境。对建筑业提出了更高要求。正符合开工西南区水电工程国家铁路客运专线网工程都给外加剂企业带来商机。风险因素分析及对策风险因素分析本项目建设验丰富，十分重视企业技术创新发展。项目负责人基本情况喻幼卿，男，年月生，中共党员，北京市新洲区人，大学学历，教授级高工。主要经历新洲县张店公社吴太小学民办教师北京化工学院化学工程专业学习北京化工学院工作今北京化工有限责任公司执行董事主要成果系混凝土增强密实抗裂剂产品及技术主要发明人之。年混凝土增强密实抗裂剂研制及其在水工中应用项目获北京省科技进步等奖年，多功能混凝土外加剂在防水大洪中应用获北京市科技进步二等奖。企业从事研究开发人员力量资金投入等情况化工注册资本是万元，位于北京东湖新技术开发区系高新技术企业，对聘用人员素质和技能要求起点高，宁缺毋滥再者，股东人北京工程大学，每年有数以千计化工建材市场营销和企业管理专本科和硕士毕业生，这些是化工人力资源永不枯竭源泉。企业从事该产品生产条件产业基础该公司已在北京东湖新技术开发，不产生财务费用。项目投资成本汇总项目总成本汇总表序号项目金额万元土地购臵成本建造费用手术室建造费用不含土建不可预见费设备购臵费三合计项目收益部分预期收入预期建成后，项目收入随时间增长而增长，根据太平新区规划进度，按开发和地块成熟度来估计，年后，即年，项目取得满额年收入。项目建成后年收入估算表项目年收入万元估算依据门诊收入每日门诊病人数人，扣除急诊日，年门诊时间为天，根据经验数据，门诊病人日支出元。住院收入床，根据经验数据，病床周转率为，故病床使用次数为，常规经验住院人均支出元康复中心和康复公寓床，常规经验人均支出元，周转率，故病床使用次数为其它收入食堂小卖部停车住宿等合计项目经营税费估算本项目为医院，具有特殊性，不考虑经营税费。完全建成后年支出预期项目建成后年支出估算表项目年支出万元估算依据工资奖金及福利等切人员开支人，人均元每年。药费经验数据表明，药费般占收入耗材高低值耗材及管理费用及其它水电气燃料等经验数据合计项目财务评价静态评价对于本项目财务静态评价，由于投资期较长，并且利润获得会随时间增加而增加，所以采用投资回收期法较为合理由于医院经营特殊性，不涉及税收。经过测算，本项目投资回收期为年。项目建成后年收入支出增长变化估算表年份使用率年收入累计年收入累计支出累计盈余年份使用率年收入累计年收入累计支出累计盈余投资回收期计算表按累计收益额计算法年份投资额回收投资额累计未回收投资额经营收入经营成本净收入动态口，提高了片区经济和社会效益第四，地方政府高度重视这样整个区域有机配套服务组成，是建设富有特色和谐新城区重要部分。公共支持考虑医院建设是个长期系统工程，具有特殊性和较大社会公共影响力，地方政府对于片区和谐发展和项目建设支持显得尤为重要。太平镇规划和建设条件良好，如此，可以切合地区发展需要，使得区域成为医疗康复后花园。项目拟建地点经济技术开发区太平镇具体位臵见附图项目预期目标至年在太平镇用亩左右土地，分三期完成门诊，住院，医学研究，教学培训，后勤辅助，专家公寓，康复公寓，生活配套，绿化建设为体现代综合医院。在此基础上，形成以本院为核心，辐射周边新城区万以上消费者，重点学科服务全省，以医学研体化提升医院科技含量，以医疗康复保健养生为特色现代医疗综合服务体。项目建设条件交通本项目拟建地点在太平镇核心位臵，地块为缓坡，开发区内主干道为双向车道现已部分建成，高速公路距离新院区仅几分钟路程，交通方便。供电项目建成后需用电量为千伏，距太平镇五公里范围内结核病院附近有个较大规模变电站，用电可满足要求。供水项目建成后日用水量为吨，太平镇内有万立方新来水库和立方明朗水库，自来水供应量可达到立方米日，地下水资源也很丰富开井后可达到立方米日出水量，从发展来看，用水可满足要求。基础设施项目地位于太平新区核心，水电通讯等设施齐全，交通为双向车道现已部分建成。环境优美宜人，绿色生态环保。环保生活污水可以直接排放到附近污水排放沟道内，医用污水将按国家环保要求进行治理，达到标准后才排放。研究结论本项目在充分调查研究基础上，进行了反复论证，结论如下社会经济政治状况运行良好，宏观投资环境优良。通过详细市场调查证明，新院区建设可以得到市场支持，处于良好时机。本项目实施，可以借此引进目前国内外些高精尖技术比较成熟新医疗服务项目，技术人才同步引进，对提高医院服务技术，学术水平都将起到积极作用。项目拟建地点距市区很近，交通方便又地处风景区，景色宜人，极其适合治疗康复疗养，安静舒适环境也是科研和教学良好场所。区域规划具有前瞻性，满足未来发展需要，各项建设条件具备。本项目将医院品牌效应和开发区相应优惠政策相结合，可以取得较好社会效益和经济效益，通过财务分析可以看出这个结果。通盘考虑，本项目具有建设积极意义和切实可行性。主要技术经济指标表总占地面积平方米其中建筑用地面积含待建扩建用地平方米道路及停车场占地面积平方米绿化覆盖占地面积平方米建筑利分。医疗消费市场病人就医较为关注因素据调查，目前建外费用设备购臵费用项目投资估算土地成本土地使用权出让金及使土地达到三通平可使用状态所有费用。本项目开发商获取土地单位成本约为万元亩，亩合计为万元。建造费用这里建造费用采用概算指标法与类似工程经验估算法相结合，