有韵味的文化营造外，宅间绿化系统也要形成个文化园 的次中心。我们在设计中首先赋予每个院落独特优美的主题“琴 苑”“棋苑”“诗苑”“画苑”，每块宅间绿地中利用层次 丰富的绿化植被系统建筑小品亭台和雕塑及不同色彩材质的铺地， 树草花石各有不同，形成琴棋诗画，派修然自得的休闲生活 氛围。 住宅群采用层的空间轮廓体系，南低北高，既能有利 于整个住宅群的日照分析。同时，又能保证对于赭山公园的视线顺畅。 住宅群的布局，采用点式中间与板式外围相结合的组合形式， 使整个小区规整而不失活泼，错落而又不乏韵律，住宅群与整体环境 的融合，使人赏心悦目。 户型设计从均好性的角度出发，大开间浅进深宽敞明亮 尊贵气派动静分区，功能合理，圆弧形观景阳台，通透明亮。住宅 户型丰富多样，满足各种消费层次的需求。 建筑借鉴北欧理性主义先锋派风格，立面采用简洁素雅的造型， 抛弃了以往繁琐的欧陆线条，柱式等僵硬程式化的构件，转而体现轻快精致及高低错落的起伏感和韵律感。 建筑的外立面强调竖线条，体现其高度挺拔感凸窗弧形阳台 等体现出技术的精美，屋顶设计采用片轻盈的片格做为收头，穿插 在建筑实体与柱之间，优雅而又飘逸。建筑色彩以浅黄色与白色为基 间，体现宁静素雅的建筑风格。 可行性研究结论 投资环境分析结论芜湖市位于长江三角洲西北部，是长江沿岸 的重要口岸，离南京仅小时车程，受上海经济区的影响较大，经 济发展水平在安徽从均好性的角度出发，大开间浅进深宽敞明亮 尊贵气派动静分区，功能合理，圆弧形观景阳台，通透个小区规整而不失活泼，错落而又不乏韵律，住宅群与整体环境 的融合，使人赏心悦目。 户型设计赭山公园的视线顺畅。投入总资金万元。 本项目完成后，预计销售收入为万元，扣除成本，减去销售营 业税金及附加万元所得税万元提取法定盈余公积金及 公益金万元后，预计累计未分配利润为万元。 主要技术经济指标 技术经济指标 三问题与建议 考虑到花园建成后，其用户多数为拥有较高文化层次和收入的白领阶层， 结合他们的消费心理和消费结构，要特别注意其附属设施的建设，如停车场， 娱乐中心及安保措施。另外，在住宅的户型的选择上，要充分调查，选择适合 不同住户需求的多种户型，避免单，同时，该项目的建设很大程度上依赖于 光谷的发展，因而，在建设的过程中，要时时注意政府的各种政策。而且要重 视该项目的社会效益。 项目单位数量 占地总面积平方米 总建筑面积平方米 居住建筑面积平方米 公共建筑面积平方米 居住居数户 平均每户建筑面积平方米 平均每户居住人数人 容积率 绿化率 住宅栋数栋 平均层数层 地下车库面积平方米 停车位个 二市场预测 市场调查 据年武房指数报告显示房地产综合物业价格为元，住宅 平均价格为元写字楼平均价格为元从市场形态来看， 全市各区楼盘销售量是上升趋势。 目前武汉市住宅市场供应上，住宅面积在以下的占总量的，住宅面 积在的占总量的，占总量的，的占总量的 ，占总量的，以上的占总量的。从以上统计结果 看，的住宅面积目前是武汉市住宅市场上供应的主力，市场接受程 度最高。 购房者能承受多高的房价，是房地产市场上最为关心的问题，根据我们这次 调查结果，购房者对购房总价格的承受能力如下承受总价格在万以下的占 ，承受总价格在万之间的占承受总价格在万的占 承受总价格在万的占，承受总价格在万以上的占。 以上调查结果显示，武汉市购房者所能承受的价格在万之间，比例占 到总量的以上，可见是主要购买力的承受范围。 另外，重点调查了我们的项目所在的洪山区房地产市场及项目周边的主要 楼盘销售状况。在年第四季度洪山区住宅价格指数为点，比上季 度上涨了点住宅平均价格为元平方米，比上季度上涨了 元平方米，涨幅为。 洪山区住宅价格指数 季度洪山区指数 第四季度 第季度 万之间的占承受总价格在万的占 承受总价格在万的占，承受总价格在万以上的占。 购房者能承受多高的房价，是房地产市场上最为关心的问题，根据我们这次 调查结果，购房者对购房总价格的承受能力如下承受总价格在万以下的占 ，承受总价格在从以上统计结果 看，的住宅面积目前是武汉市住宅市场