规划用地布局及空间组织以人的需求为依据，充分考 虑人的可达性和舒适性，做到以人为本，为人服务。在满足日照 采光和通风的基础上，着重进行绿地系统规划，保证游客的身心健 康。 建设规模 总建筑面积平方米，容积率不大于，建筑密度不大 于，建筑高度为米，绿地率不小于。 项目建设目标 均好性使每户都有好户型，好景观和便利的交通。让业 主都能平等地享受资源，都能获得等同的价值回报。 生态性尊重自然，尊重文脉，保护生态，创造个可持续 发展的居住区。功能性混合用地，充分满足小区居民和附近居民对各项功 能的要求。 社会性增加居民之间相互交流的机会，重视亲近的邻里关 系。 多样性功能形式灵活多样，丰富充实。有各式各样的商业 场所，满足业主的需要。 舒适型减少环境压力，使人们身心得以轻松，富于人性味， 自然优美和谐有序。 整体性充分利用土地资源整体设计，合理布局，统中有 变化，变化中求统。 建设标准 为突出其综合功能的整体功能，抵御严寒，建筑物形成封闭 半封闭空间，尽量朝南方向。建筑屋顶设计欧式顶，屋面配艳色饰 面，四面装饰构成高低错落造型，以达到美观大方严肃壮观环 境舒适，体现现代旅游圣地建筑的时代风貌。给保安沼地区增添极 具现代特色的景观亮点，且具有鲜明的识别性。 总图布置 平面布置 项目位于乌塔其。平面设计以满足住宅楼建设需要为主要目 的，同时满足相应的规范来设置出入口人行通道消防通道管线公共卫生及绿地设施。力求分区明确，人流物流畅通。在平面设 计和交通组织上也力求明确，主干道相连。通向楼间的路均设置 米宽的通路，主次分明，具有规范 社会性的居住区。功能性混合用地，充分满足小区居民和附近居民对各项功 能的要求。源，都能获得等同的价值回报。受本地区特殊地形的影响 特别是高海拔影响大，渝东和鄂西南诸山脉对暖湿气流的层层阻 截下，形成独特的局部小气候。其日照时间长，四季分明，春长夏 短，秋雾冬雪，气候湿润清凉，风大雨露多。 场址条件 街道房屋改造均是利用原有建筑，市政设施不需新扩占地， 民俗风情街建设是将沿街米，按区域改建为具有茶乡特色和茶文化底蕴的旅游功能区。沿街居民近年来通过发展旅游，尝到了旅 游带来的甜头，均表示支持民俗游风情街建设。 道路交通条件 项目区公路发达，交通条件极为便利。 建材供应条件 项目区所在地邓村坪村建材资源丰富，项目实施所需的主要材 料砂石砖水泥石灰等可就地取材，而且质优价廉，可减少 运费，加之劳动力资源充足，人工费有高，能保证工程项目的实施， 还能有效地降低工程造价，建筑钢筋需从外地购买。 电力电讯条件 项目区所在地邓村坪村的电网改造已完成。项目区位于经济和 社会发展快速的宜昌地区，邮电通信等基础设施建设基础好。 工程技术条件 项目建设应保持原始生态自然古朴的风情风貌，当地建设施 工队伍和众多的工艺匠人继承并发扬了民间传统技艺，完全有能力 完成修建任务。 社会环境条件 夷陵区委区政府对邓村坪村的湖北旅游名村创建高度重视， 迫切希望借助邓村坪旅游名村建设基础设施配套项目，促进旅游和 相关产业发展，加快脱贫致富和经济繁荣。 工程技术方案 方案设计原则 在充分考虑项目区经济现状及发展规划，考虑城市生态环境建设和保护的基础上，研究道路建设标准。 根据交通量预测结果和通行能力分析，综合考虑工程经济 效益和社会效益，在满足交通需求的前提下，结合地区内已建和在 建工程的标准，研究工程规模及横断面布置。 认真调查研究，充分了解现有基础设施及排水水利规划 情项目区位于经济和 社会发展快速的宜昌地区，邮电通 电力电讯条件 项目区所在地邓村坪村的电网改造已完成。要材 料砂石砖水泥石灰等可就地取材，而且质优价廉，可减少 运费，加之劳动力资源充足，