二手房价格为元平米房型两房平米左右，三房平米左右主要客户只为烟草公司内部职工购买项目优势近学校银行生活配套较齐全产品实用社区聚集人气，产品中档典型项目二现代星洲城基本情况小区占地公顷，总建筑面积万平方米，期二期由幢小高层幢高层和条休闲商业街组成，三期格调星洲城历史价格为元平米，现二手房均价元平米房型三期两房平米左右，三房平米左右，四房平米主要客户本区域客户项目优势社区集聚大量人气产品小区有水景庭园及半开放内庭院休闲商业街知名开发商诠释，房型多样，生活配套设施齐全，小区绿化较好典型项目三新凤城基本情况小区总建筑面积万平方米，期联列住宅，二期高层公寓，三期为银座公寓，总容积率。公开时别墅均价元平方米，公寓历史价格元平米，现公寓二手房均价元平米房型二期房平米，两房平米，三房平米，其他平米三期银座公寓平米项目优势处于控江路商环板块片区，目前片区内生活配套设施逐渐完善，片区规划前景良好，区域商品房销售畅顺。核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,项目规模较大，周边有宝山置业上海城投宝地东花园海上海现代星洲城等大型企业楼盘，徐汇内环区现状住宅需求较大，项目未来可以预见项目市场前景较好。项目建设进度假设项目假设前期规划从年季度起，分期开发，项目开工计划时间为年季度，竣工时间预计为年季度，年季度销售完毕，总建设周期为年。投资估算和资金筹措投资估算按照稳健土地取得价格为基准，据测算，项目总投资为，万元，详见下表表项目总投资估算表以稳健土地取得方案为测算基准序号项目名称总额万元单价元占总投资比例土地成本前期工程费建安工程管理费，不可预见费其他费用公用设施专用基金财务费用销售费用，销售税金，合计注单价为按计入容积率建筑面积计算单价。测算数据来源于委托方提供相关资料及数据。资金筹措项目投资资金来源包括自有资金银行融资销售回款。项目总投资为，万元，其中自有资金，万元，银行融资，万元，销售回款，万元。表项目资金来源表序号项目资金万元比例自有资金，银行融资，销售收入，总投资，项目综合评价结论项目具有良好社会效益项目建设有利于改善区域环境，充分发掘区域价值，增加财政税收，创造就业机会。表项目主要经济技术指标以稳健方案为测算基准序号项目指标单位占地面积，平方米总建筑面积，平方米项目总投资，万元项目经营收入，万元利润总额，万元税后利润，万元投资利润率税前投资净利润率税后财务净现值，万元财务内部收益率注上表中为住宅销售率为商业销售率为情况下经济效益指标。二项目投资环境和市场研究投资市场分析上海市宏观经济分析表上海及其增长率指标年份增长率图上海及其增长率单位亿元左轴增长率右轴图上海住宅投资增长率增长率住宅投资增长率增长率从表可看出，上海国内生产总值，近三年属于高速发展阶段，年和年分别为按经济普查口径核算亿元和亿元，其数值在国内具有绝对领先地位，年，比北京亿元高出亿元，可见其经济实力雄厚。再看上海近几年增长率，年同比增长率为，年为。近三年平均增长率为，远远高于全国平均水平。个地区房地产市场发展必须要有雄厚经济实力做后盾。上海高速发展经济环境为上海房地产发展提供了良好投资环境。看图，上海住宅投资增长率与增长率之比，年年这指标都属于比较大范围，都超过了，但在年数值出现了负增长，有了极大回转，。这指标可以说明住宅投资相对于经济膨胀情况。从年数值看。上海住宅市场有强有力经济作为基础，是较为健康住宅市场，是徐汇区距离市区最近区域，也是徐汇区房地产市场发展较早地区。其中周家嘴路以南是以居住都市型工业综合功能区，主要由旧城区组成，是徐汇区调整经济结构优化城区功能重点区域。整个内环片区有同济大学控江路商圈和长阳路小商圈等生活商业配套环境。在周家嘴路周边有齐齐哈尔小学上海市教育科学研究院附属中学新华医院市中西医结合医院上海瀚海明玉大酒店小型便利超市等配套设施，基本配套较全图项目区域配套情况区域住宅土地市场表徐汇内环板块区域土地市场情况地块名称地块地址用途容积率面积米总价万元单价万亩楼面单价元平米成交日期公告号出让类别杨房地号江浦路号住办招标徐汇区号周家嘴路南江浦路东居住办公年第号招标徐汇区号宁国路西河间路南居住办公综合年第号招标杨房地号大连路东唐山路南辽阳路西昆明路北商品住宅招标徐汇区号宁国路西平凉路北锦州湾路南综合年第号招标杨房地号荆州路东昆明路北辽阳路南等商品住宅招标杨房地号长阳路号商品住宅招标杨房地号平凉路号商品住宅招标上海市徐汇区隆昌路长阳路地块隆昌路以东长阳路以北办公年第号招标上海市徐汇区黄兴会浓香型白酒标准分技术委员会清香型白酒标准分技术委员会兼香型白酒分技术委员会等白酒标准分技术委员会。酱香型白酒标准分技术委员会设在贵州茅台，浓香型白酒标准分技术委员会设在五粮液，清香型白酒标准分技术委员会设在山西杏花村汾酒，兼香型白酒分技术委员会设在安徽口子酒业。四行业准入分析酒类行业准入门槛我国现行酒类行业准入门槛较高，规管比较严格，除了拥有资金和使用场地要求外，生产规模卫生环境和技术配备成为进入主要门槛。关于申领酒类生产批发零售许可证有关问题通知粤经贸流通号关于酒类生产许可办证条件安徽省酒类专卖管理条例有关生产管理规定建设单位和拟建项目符合行业准入标准分析安徽泗洲酒业有限公司在允许经营范围内发展本项目，公司有自己名称固定经营场所，有足够注册资本足够专业人员，在项目生产经营许可证对土地开发使用企业经营及质量卫生检验设备条件等方面，都是符合相关规定，前期申请工作，包括投资策划设计及审批中都符合有关报批流程。二市场分析产品市场供需分析据新生代市场监测机构最近进行项市场调查表明，白酒目前仍是我国城市居民生活中不可替代消费品，在北方城市内陆城市渗透率较高，岁男性是消费主体，不同品牌消费者差异性较大。调查对象涉及北京上海广州成都天津沈阳济南南京武汉福州西安昆明重庆厦门深圳杭州郑州青岛大连和哈尔滨长春南昌宁波合肥南宁长沙太原苏州佛山海口等个城市城区及郊区居民。白酒市场容量与发展态势白酒目前仍是我国城市居民生活中不可替代消费品。年数据显示白酒在个城市居民总体中渗透率达到，高于葡萄酒，并且近年白酒渗透率趋于稳定。但葡萄酒渗透率增长速度高于白酒。啤酒渗透率远高于白酒和葡萄酒，近年较为稳定。从消费者购买数量看，年过去半年购买数量在瓶以上瓶瓶消费者比例均有定程度减少，平府要严格控制白酒发展，最终可能会把总量控制在万千升左右。核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,企业背景泗县泗洲酒，发源地是城中花园井。县志记载民国十年，在花园井有酒坊，名玉金河，颇具规模，用杂粮花园井泉水酿制花园井酒，具有绵甜爽净地方特色，知名度高。年，公私合营，在花园井酒坊基础上成立县酒厂，酒质好，供不应求。八十年代，兼并糖厂，又征地几十亩改称泗洲酒厂。年获省优及以后多次获奖，均来自花园井厂区老窖池酒。产品直供不应求。但是由于原厂区地处城区，周边多为居民聚集区，扩建用地受限。同时由于老国有企业僵化机制，制约着安徽泗洲酒业可持续发展。为了加快工业突破，推动城市化进程，盘活存量资产，扩大生产规模，进步做大做强泗洲酒业，泗县人民政府于二零零四年五月对原泗洲酒厂进行了改制，并在泗县经济开发区另选新址搬迁改造建设吨年白酒生产线，泗县发展改革委员会以泗计字第年号文件同意该项目建设，原厂址通过土地臵换用作商住用地。二项目概况项目单位申报单位名称安徽泗洲酒业有限公司申报单位住所泗县经济开发区东发大道法定代表人姓名彭桂琴公司类型有限责任公司注册资本人民币伍佰万元实收资本人民币伍佰万元项目申报单位主营业务白酒制造销售农副产品收购限本公司酿酒用旧瓶回收。项目申报单位经营年限安徽泗洲酒业有限公司经营年限自成立日期年月日长期。项目名称年产吨白酒生产线搬迁改造项目项目建设内容和规模项目建设规模为年产吨各种档次白酒，项目生产规模分期实施，期按照年产吨规模生产，根据市场销售情况逐渐增加产能规模至吨。期年产高档酒吨，中档酒吨，低档酒吨。建设内容项目规划总用地面积亩平方米，总建筑面积约平方米。其中生产方面，综合车间九个，包括酿酒车间个粉碎车间个包装车间个储酒库个包装物仓库，成品仓库各个办公方面，幢办公楼科研方面，幢科技大楼生活方面，员工及管理人员宿舍幢，综合楼幢。并配套建设辅助设施。项目建筑密度为，容积率。购臵酿酒灌装等设备组成全流程生产线。投资规模和资金筹措投资规模项目总投资建设规模万元，其中建设投资万元，铺底流动资金投资万元。资金筹措资金来源主要为新组建安徽泗洲酒厂有限公司通过自筹方式解决万元，申请银行贷款万元。现实际银行贷款万元已经于年月份到账，尚欠缺万元拟申请宿州市年技术改造资金。主要技术经济指标本项目建设方案主要技术经济指标见表单位万元序号项目名称数据项目总投资建设投资铺底流动资金资金筹措企业自筹银行贷款申请年宿州市技术改造资金年均销售收入年均总成本费用年均销售税金及附加年均增值税年均息税前利润年均利润总额年均所得税年均净利润总投资收益率投资利税好对号。第六条规定，具有市场支配地位经营者，不得滥用市场支配地位，排除限制竞争。这些条款对于酒类市场上些不正当竞争行为，如部分酒类生产者和经营者，买断酒店酒家酒吧等酒类终端消费场所酒类经营权等现象具有约束作用。增值税纳税指标评估调整国家税务总局对白酒等生产和销售企业增值税纳税评估指标参数制定了新标准。新标不但对部分行业增值税纳税评估指标参数做出调整，还对行业纳税评估方法提出了指导性意见。针对白酒行业原材料购进和耗用数量难以核实生产工艺复杂出酒率存在较大差异关联交易现金交易等现象比较普遍等特点，提出了税负对比分析法投入产出法能耗测算法计件工资分析法酒池计算法灌装耗电定额测算法销售数量交叉核实法关联销售公司评估模型法等多种方法。白酒香型专业标准化技术委员会陆续亮相年月，国家标准化管理委员会白酒分委员会传出消息，国家标准化管理委员会决定组建批全国专业标准化技术委员会。经过公开征集和筛选，已确定筹建酱香型白酒标准分技术委员