传代近年。近年，新加坡马来西亚泰国韩国台湾香港等国家和地区多批蔡氏同胞来上蔡寻根拜祖。重阳文化，上蔡成功举办了三届重阳文化节，郭庄楚墓顺利发掘，在国内外产生了重大影响。年月日，上蔡县被中国民间文艺家协会命名为中国重阳文化之乡旅游环境，上蔡县有着得天独厚旅游资源，古迹名胜遍布县境。重点古迹有蔡国故城白圭庙伏羲画卦亭蔡侯玩河楼孔子问津处孔子晒书台光武台奎星楼李斯墓蔡侯墓。三上蔡产业环境上蔡工业企业发展迅猛。全县现拥有铸造加工制鞋机电化工制革等大中型企业多家。上蔡县尚品中密度纤维板厂河南大程面粉有限公司成为国内知名大型现代民营企业。上蔡县荣光集团有限公司是全国最大布胶鞋生产基地，豫花面粉骏马化工亿万饲料尚品板材荣光健美胶鞋等个名优产品，成为主要出口创汇产品。上蔡铁锅杨集鬃刷杨集毛笔状元红酒是河南省出口创汇名牌产品，其中国家二级企业上蔡县锅厂生产豫上牌铁锅喷涂防锈保健锅不锈营养锅稀土合金锅分别被评为国优部优产品。四上蔡社会发展状况上蔡县经济建设和社会事业突飞猛进。改革开放以来，特别是近几年来，上蔡县经济发展势头强劲。年，全县生产总值达到亿元，比上年增长城镇居民人均可支配收入达到元，农民人均纯收入元。先后被评为全国民政工作先进县，全国科技进步先进县。年，全县共引进固定资产投资万元以上工业项目个，总投资亿元，其中投资亿元以上项目个。工业集聚区初具规模，规划面积达到平方公里，入驻项目个，建成标准化厂房万平方米。工业经济快速发展，企业规模不断扩大，质量效益明显提高。全部工业增加值达到亿元，增长规模以上工业企业达到家，完成工业增加值亿元，增长工业用电量达到亿千瓦时，增长。五上蔡经济环境根据年驻马店市统计年鉴，年上蔡县生产总值完成万元，在驻马店各区县中排名第二。驿城区西平县上蔡县平舆县正阳县确山县泌阳县汝南县遂平县新蔡县新蔡县遂平县汝南县泌阳县确山县正阳县上蔡县西平县驿城区其中，年二三产业增加值分别完成万元万元万元。分别增长。财政般预算收入完成亿元，增长。全社会固定资产投资完成亿元，增长。城镇居民可支配收入达到元，增长。农民人均纯收入达到元，增长。全社会消费品零售总额达到亿元，增长。全县金融机构各项存款达到亿元，比年初增加亿元。上蔡年生产总值万元生产总值第产业第二产业第三产业农业生产总值万元农业生产总值纯农业产值林业议项目初期商业规划不易贪大。项目商业定位建议方案社区配套商业商业设计以单层为主，道路交叉口可局部两层或三层。商业主要分布临街主干道部分，可少量分布在社区内部底商。商业面积以销售为主，小面积分割。原因分析传统大型商业业态受区域限制和周边环境影响主干道两侧至少米以上绿化带，很难实现招商。商业培育期太长，大体量商业将大量增加公司资金沉淀量。不可预测因素太多，社区商业销售灵活操作灵活。项目形成次级商圈和区域性商圈可能性很小，社区配套商业将减少招商难度，降低公司商业操作风险。方案二个性化商业会所临街主干道要大量增加商业体量，以两层为主。配套设施要求要高，对商铺水电天然气层高等有定要求。框架式结构可以随意分割，招商先行，物业持有为主。原因分析适应城市发展需要和该类商业对物业刚性需求，同时此类业态受周边环境影响较小，招商相对容易。该区域为未来行政区域和教学科研核心区域，也是未来生活高档社区集中地，居民消费能力和高消费层次必将拉动周边服务性行业发展，定位能满足日益增长消费需求。优美周边自然环境和良好交通也将进步推动服务型个性化会所招商和发展。市中心越来越稀少大型物业将实现个性化会所经营场所转移。第四部分项目概况宗地资料根据上蔡县总体规划，该地块位于城市规划居住用地范围内，规划用地性质为二类居住用地，符合总体规划确定用地性质。总用地面积平方米，合亩。拟建建筑退界要求拟建建筑为多层沿朝阳大道蔡候路五龙源路三条主要道路可建商住综合楼作为共建配套服务设施，商住综合楼用地面积为各自所占地块总面积。二经济技术指标地块编号地块性质地块面积平方米平方米平方米容积率绿地率建筑密度建筑控制高度米米米住宅建筑面积密度万平方米万平方米住宅建筑套密度套套三周边环境目前宗地南部东西道路畅通，但距离市区较远，四至分别为北临未来规划中腾飞路西临朝阳大道南临蔡侯路，东临东环路。宗地周边环境优美空气清新，没有严重污染企业，尤其是宗地南侧与沙河沿岸绿化带相临，未来可形成较好居住环境。四本项目地块价值点宗地位于上蔡县未来行政办公用地和教育科研用地切合点，交通方便，发展潜力较大，适合开发高品质住宅小区。项目先期入市，在区域内市场竞争压力较小，尤其住宅项目竞争对手较少。项目周边学校医院农贸市场等配套齐全，未来生活氛围较浓。五该地块价值局限目前该区域位置较偏，人气不足，宗地周边公里以内没有较大规模商业金融宾馆休闲娱乐等设施，宗地以东约米苏豫中学校区周边只有少量小型超市饭店。六宗地分析优势劣势未来规划，行政办公