可研编制依据 研究结论与建议 第二章项目背景与建设必要性 项目背景 项目建设必要性 第三章市场分析与预测 文昌本地市场规模 栋八层百货大楼平方米 栋八层酒店餐饮大楼平方米 栋配套商品房平方米 栋六层职工倒班宿舍平方米 其他公共辅助设施，如给排水消防地磅停车场 道路及绿化等。 项目投资及资金筹措 项目投资项目计划总投资亿元，其中市场基础设施建设亿元，市 场经营流动资金估算需要万元，配套商品房建设亿元。 资金筹措 项目建设资金主要通过四种途径筹措，即企业自筹政府扶持 银行贷款和社会投资。项目计划总投资亿元，其中企业自筹亿 元，计划争取政府扶持亿元，银行贷款亿元，社会投资亿元。 主要技术经济指标 表主要技术经济指标表 序号项目单位指标备注 项目总投资万元 建设投资万元 流动资金万元 经营总收入万元第年 经营总支出万元第年 经营利润总额万元第年 财务内部收益率 财务净现值万元 投资回收期年 可研编制依据 中共中央国务院关于加快发展现代农业进步增强农村发 展活力的若干意见年中央号文件 国务院办公厅关于加强鲜活农产品流通体系建设的意见 国办发号 商务部关于贯彻落实中共中央国务院关于加快发展现代农业进步增强农村发展活力的若干意见的实施意见 海南省商务厅海南省财政厅关于申报年农产品流通 体系建设中央专项项目的通知琼商务建号 海南国际旅游岛建设发展规划纲要 海南省十二五规划纲要 海南省现代物流业发展规划年 海南省经济特区制定的投资鼓励政策 年海南省统计年鉴 文昌市年国民经济和社会发展统计公报 海南永青绿色农业食品加工有限公司提供的相关资料。 研究结论与建议 研究结论 项目建设目标明确。项目针对目前文昌及海南东北部其它 地区农副产品生产储存流通加工等环节存在的问题，通过建设 规范的区域综合批发交易市场，保障市场供应减少流通环节降低 流通成本，符合国家和海南发展农副产品流通体系的产业政策。 项目方案设计合理。市场以农副产品批发交易和仓储配送 为中心，配备信息管理和检验检疫功能，布局合理流程科学管理 规范，能够实现农副产品高效率低成本的流通。项目还规划配套了 酒店餐饮百货大楼商业住宅等设施，将为来往客户市场商户及 周边居民提供良好的生活服务环境，有利于市场的繁荣和稳定。经济社会效益显著。项目建成运营后，将带动市场周边房 产酒店餐饮物流包装等相关产业发展，创造相当数量的劳动 就业岗位，同时可为政府保供稳价工作提供稳定抓手，有利于解 决居民买菜难买菜贵和农民卖菜难问题，对于发展当地农 副产品生产和促进地区农副产品流通将起到积极的作用。 综上所述，项目建设具有充分的必要性，项目用地业主资质 建设资金等条件均已具备，项目建设是可行的。 建议 项目建设目标明确规模合理方案可行，具有较好的经济社会 效益，建议有关部门给予支持，促成其早日建成投入使用。 目录 第章总论 项目名称及建设单位 项目主管部门 项目建设思路及目标 项目建设地址及内容 项目投资及资金筹措 主要技术经济指标 可研编制依据 研究结论与建议 第二章项目背景与建设必要性 项目背景 项目建设必要性 第三章市场分析与预测 文昌本地市场规模 辐射区域市场规模 市场发展前景预测 第四章项目选址及建设条件 项目选址 建设条件 第五章项目建设投资方案 项目建设内容及规模 项目建设投资模式 交易市场建设方案 农副产品综合性加工配送中心建设方案 农副产品交易大棚建设方案 多功能冷藏库建设方案 综合办公大楼建设方案 商业铺面建设方案 百货大楼建设方案 酒店餐饮大楼建设方案 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,地磅停车场宿舍等辅助工程建设方案 配套商品房建设方案 第六章项目经营管理模式 项目经营模式 市场定位 项目经营策略 项目管理模式 第七章项目组织机构与人员培训 组织机构 劳动定员 员工培训 第八章项目实施进度 筹备工作 建设施工 项目进度 第九章投资估算和资金筹措 估算范围 估算依据 项目建设投资估算 流动资金投资估算 资金筹措 第十章市场经营收支分析 市场经营收入估算 市场经营支出估算 经营分析结论 第十章经济社会效益分析 项目建设将为市政府保供稳价工作提供稳定抓手 项目建设将逐步解决居民买菜难买菜贵问题 项目建设将有力带动地区经济发展和创造相当数量就业 项目建设有利于规范我市农副产品交易市场 项目建设将大力促进地区农业产业化的进程 第章总论 项目名称及建设单位 项目名称 海南东北部文昌农副产品交易市场及综合性加工配送中心项目 项目建设单位 海南永青绿色农业食品加工有限公司是国家农业产业化重点龙 头企业，是家集农产品种植收购加工包装冷藏物流和销 售为体的大型农业集团。公司在海南文昌东路镇会文镇万宁礼 纪镇和屯昌屯城镇投资亿多元建有个大型农产品产地集配中心， 冷藏加工能力达万吨，占全省农产品冷藏能力的，是海南省 规模最大冷藏加工设备最先进服务体系最完善的产地集配中心。 集团以个产地集配中心为基础，通过科学的服务体制良好的经营 机制和完善的管理模式，在全省建立了个农业服务站，拥有 名农民技术员，连接农户余万户，覆盖万亩种植基地。依托 产地基础设施及生产收购网络，公司在全国建立了个批发网点和 具有销售载体的多个营销终端，培育了多名常年运销海南瓜 菜水果的客商，年度公司运销总量达到万吨，销售额达到 亿元。公司实行以总经理负责制为基础的现代企业制度，目前有注册 员工人，其中拥有大专以上文化程度的员工占总数的。公司近几年连续盈利，资产个多亿，财务状况良好。 公司不仅拥有余年农副产品运销经验